50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «...», ООО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать заключенный между АОЗТ «...» и ФИО1, договор аренды земельного участка № от (дата), общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), действительным; признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по вышеуказанному адресу, в представленных координатах.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и АОЗТ «...» заключен договор аренды земельного участка № земельного участка площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес). Истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, земельный участок огорожен, используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В настоящее время, сведения о координатах предоставленного по вышеуказанному договору арены земельного участка в ЕГРН не внесены.

На основании указанного договора истица обратилась в Росреестр с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке как о ранее учтенном, что необходимо для формирования земельного участка в координатах.

Однако Росреестром принято решение об отказе во внесении сведений, так как предоставленный договор не зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Самостоятельно истица лишена возможности внести данные о земельном участке в ЕГРН, в связи с чем, обратилась в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка. Однако кадастровым инженером после проведения кадастровых работ выявлено, что ранее в ЕГРН были внесены сведения о границе земельного участка с КН50:19:0000000:..., что привело к пересечению границ и полному наложению на земельный участок истца.

Согласно данным ЕГРН на момент формирования заключения кадастрового инженера от (дата), указанный земельный участок принадлежит ЗАО «ЗО ...» на праве собственности.

В настоящее время земельный участок с КН50:19:0000000:... принадлежит на праве собственности ООО «...».

Кадастровым инженером подготовлено заключение, с указанием места пересечением и возможным вариантом его устранения, в соответствии с которым, необходимо внести в сведения ЕГРН по кадастровой границе участка с КН50:19:0000000:... дополнительные поворотные точки, согласно геоданных, указанных в заключении, после чего, сформирование межевого плана будет возможным. Кадастровым инженером отмечается, что установление границ земельного участка не повлечет нарушение каких либо прав третьих лиц, границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «...» согласованы путем подписания акта согласования границ.

Площадь, используемая участка, не соответствует площади предоставленной по договору аренды и составляет ... кв.м., однако, с данным уменьшением площади истец согласен.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица, Администрации ... городского округа, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил, согласно представленным со стороны Администрации ... городского округа сведениям, Управление земельных отношений администрации ... городского округа не против заявленных истцом требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что между ФИО1 и АОЗТ «...» (дата) заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес)

С момента заключения договора истец добросовестно и открыто пользуется предоставленным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на нее, как на арендатора земельного участка, в течение всего периода владения указанное право аренды никто не оспаривал.

Поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, истец лишен возможности сформировать земельный участок по договору и поставить его на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Границы арендованного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Истец обратился в геодезическую организацию для проведения межевания и определения координат земельного участка.

По заключению кадастрового инженера, границы исследуемого земельного участка закреплены металлическими столбами, обозначающими границу земельного участка, что позволяет определить местоположение границ, находящегося в аренде ФИО1 земельного участка №, который используется истцом для ведения личного подсобного хозяйства, строения на земельном участке отсутствуют, участок со всех сторон граничит с земельными участками, стоящими на кадастровом учете и образован из преобразованного земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:..., который разделен на ряд самостоятельных земельных участков, в настоящий момент находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:.... Экспертом представлено описание в координатах границ земельного участка №.

Площадь участка составляет ... кв.м., что на ... кв.м., меньше чем по договору аренды №, ФИО1 не возражает против уменьшения площади участка, претензий смежным землепользователям не предъявляет, с границами участка, согласна.

Земельный участок № от точки ... до точки н4 граничит с землями Закрытого акционерного общества "..." (собственник), гос. per. № от (дата) КН50:19:0000000:...; от точки н4 до точки н7 граничит с участком КН50:19:0050605:..., от точки н7 до точки ... участок граничит с участком КН50:19:0000000:..., от точки н8 до точки ... граничит с участком КН50:19:0050605:..., от точки н9 до точки ... граничит с участком КН50:19:0000000:..., от точки ... до точки н1 граничит с участком КН50:19:0050602:..., от точки н1 до точки н2 граничит с участком КН50:19:0000000:....

Земельный участок № по результатам проведенного межевания накладывается на земельный участок с КН50:19:0000000:..., площадь наложения ... кв.м.

Согласно представленному договору аренды на земельный участок №, ФИО1, пользуется участком с (дата) года, границы участка существовали с момента предоставления земельного участка в аренду.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при внесении сведений в ЕГРН земельного участка с КН50:19:0000000:... была допущена реестровая ошибка, выраженная в том, что не были учтены границы земельного участка №, в результате чего произошло выявленное наложение. Для устранения наложения земельных участков необходимо внести изменения в границы земельного участка с КН50:19:0000000:..., включить сведения о границах земельного участка №.

Кадастровым инженером представлен каталог координат границ спорного земельного участка.

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет ... кв. м., с которой истец согласен, что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от нее обстоятельствам она не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Акту приема-передачи вклада в уставной капитал ООО «...» от (дата) в соответствии с Протоколом Внеочередного общего собрания участников ООО «...» от (дата), ЗАО «...» передает в Уставной капитал ООО «...» а ООО «... принимает в Уставной капитал принадлежащее ЗАО «ЗО «.... Согласно абз.) Б. Акта приема-передачи от (дата), в числе передаваемых 112 земельных участков, в Уставной капитал ООО «...» передан земельный участок с КН50:19:0000000:....

В соответствии с Выпиской из ЕГРН, собственником земельного участка с КН50:19:0000000:... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, является ООО «...», граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждаются материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает исковые требования заявленные к ООО «...» подлежащими удовлетворению, требования к ЗАО «ЗО «...» отклонению, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «...» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенный между АОЗТ «...» и ФИО1 договор аренды земельного участка № от (дата), общей площадью ... кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, по адресу: (адрес), действительным.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - категория не установлена, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, расположенного по адресу, в следующих координатах:

н1. ...

Внести в сведения ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с КН50:19:0000000:... дополнительные поворотные точки в следующих координатах:

Н2. ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья С.К. Жарова