Дело № 2-246/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 11 апреля 2023 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему предоставлен в собственность земельный участок относящийся к категории земель поселений и под категории жилая застройка по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он своими силами воздвиг жилой дом общей площадью 57,3 кв.м., указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Строительство жилого дома осуществлялось без получения разрешения на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в связи с чем, жилой дом является самовольной постройкой. После окончания строительства в легализации построенного дома, органами местного самоуправления ему было отказано. Иным путем, кроме судебного, у него не имеется возможности узаконить самовольную постройку. В соответствии с заключениям эксперта, строение жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил; сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в виде беседы истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик представитель администрации СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо представитель Администрации МР Хайбуллинский район РБ по доверенности ФИО3 представила суду письменный отзыв, где просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации, не возражают против удовлетворения искового заявления.

Третье лицо представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, отзыв на иск не направил и не просил о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный объект недвижимости возведен, хотя и на отведенном для этих целей земельном участке, и без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, но с нарушением условий выданного разрешения на строительство объекта, а именно с превышением разрешенных размеров строительства объекта.

Следовательно, спорный объект недвижимости в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Между тем вышеуказанное обстоятельство само по себе не препятствует признанию права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии с положениями п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу положений п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в аренде (правомерном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Изложенная правовая позиция отражена в ответах на вопросы по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не отрицается представителем ответчика, что на основании постановления администрации СП Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № от 26.05.2005г. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок относящийся к категории земель поселений и под категории жилая застройка из земель Таналыкского сельсовета.

Постановлением администрации СП Таналыкский сельсовет МР <адрес> РБ № от 19.10.2022г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Распоряжением МО Таналыкский сельсовет <адрес> РБ № от 21.09.2005г. утвержден акт приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого одноквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО2 Указанным распоряжением построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект с кадастровым номером №, который в соответствии выписки из ЕГРН является жилым строением, площадью 57,3 кв.м. и расположен по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что на земельном участке, который принадлежит на праве собственности ФИО2 расположен объект жилого строения, площадью 57,3 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 08.09.2022г., жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м. построен в 2005 году и состоит из трех жилых комнат.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 01.02.2023г. недвижимый объект капитального строительства – жилой дом площадью 57,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан, не создает.

Приведенные обстоятельства в вышеуказанном заключении эксперта подтверждают, что сохранение самовольной постройки – жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также правовой позиции отраженной в ответах на вопросы по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 17.04.2023г.