УИД 74RS0028-01-2023-000489-66
дело №2-861/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту – ООО «РКЦ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 555 551 руб. 91 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 755 руб. 52 коп.
В обосновании требований указано, что на основании Устава ООО «РКЦ», утвержденного протоколом №1 Учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30 января 2009 года, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06 февраля 2009 года производятся ООО «РКЦ». Пунктом 2.4. Устава ООО «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды услуг. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года составила 555 551 руб. 91 коп., которая ответчиком не погашена по настоящее время.
Представитель ООО «РКЦ» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «УК-5 КГО» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1 187,5 кв.м, 27 ноября 2020 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 731 кв.м, которое образовано путем раздела нежилого помещения 1, общей площадью 1 187, 5 кв.м, по указанному адресу на два нежилых помещения - 731 кв.м и 456,5 кв.м, при этом, собственником образованного нежилого помещения общей площадью 456, 5 кв.м. ФИО1 не является, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 45-48, 49-52, 53-56).
ООО «УК-5 КГО» осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС.
ООО «РКЦ» (платежный агент) на основании договора НОМЕР от 20 апреля 2017 года и дополнительных соглашений от 23 июля 2018 года и 24 июля 2018 года к данному договору, производил начисления по жилищным услугам, а также осуществляет сбор ранее образовавшейся задолженности, как в судебном, так и в досудебном порядке, для ООО «УК-5 КГО» (поставщик услуги) (л.д. 12-13, 13 оборот, 14).
Управляющей компанией функции по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК-5 КГО», переданы по договору НОМЕР ООО «РКЦ», собственники помещений многоквартирного дома по АДРЕС должны вносить платежи за указанные услуги в пользу ООО «РКЦ».
Договор НОМЕР от 20 апреля 2017 года, дополнительные соглашения от 23 июля 2018 года и 24 июля 2018 года не оспорены, недействительными не признаны.
ООО «РКЦ» начисления по жилищно-коммунальным услугам производились на основании решений Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 29 декабря 2018 года №646-МО, от 30 января 2019 года №661-МО, от 28 сентября 2022 года №568-МО, Постановлений Министерства тарифного регулирования в соответствующие периоды (л.д. 162-201).
Суду представлен расчет задолженности за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года (л.д. 27), согласно которому задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт; электрическая энергия, используемая на содержание общего имущества; холодное водоснабжение, используемое на содержание общего имущества; отведение сточных вод, используемое на содержание общего имущества) составила 555 551 руб. 91 коп.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее – Правила №354)).
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил №354). При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.
Согласно пункту 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.
Объем услуг по водоотведению из жилых и нежилых помещений многоквартирного дома рассчитывается по индивидуальным приборам учета сточных вод, а при отсутствии таковых - по сумме объемов холодной и горячей воды, поставленной в эти помещения, которые определяются по суммарным показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета этих коммунальных ресурсов за расчетный период. При отсутствии приборов учета воды в жилых помещениях объем сточных вод определяется как произведение количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, и норматива водоотведения. При отсутствии приборов, фиксирующих объем водоснабжения в нежилых помещениях, этот объем определяется расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договорах водоснабжения между исполнителем коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении (пункты 42, 43, 59 Правил N 354 и формула 4 Приложения N 2 к Правилам N 354).
Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, зависит от наличия коллективного прибора учета коммунального ресурса.
Согласно пункту 48 Правил №354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Согласно пункту 29(2) Постановления Правительства РФ от 03 февраля 2022 года №92 (дата начала действия документа - 01 сентября 2022 года) «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;
б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Представителем истца по запросу суда в материалы дела представлен информационный расчет задолженности за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт; электрическая энергия, используемая на содержание общего имущества; холодное водоснабжение, используемое на содержание общего имущества; отведение сточных вод, используемое на содержание общего имущества), в котором приведены математические действия, в результате которых образовались суммы, подлежащие взысканию за каждый месяц и вид жилищно-коммунальной услуги, с расшифровкой каждого множителя, слагаемого, уменьшаемого и вычитаемого данного математического действия (по нормативу и по показаниям общедомовых приборов учета на электрическую энергию, используемую на содержание общего имущества; холодное водоснабжение, используемое на содержание общего имущества; отведение сточных вод, используемое на содержание общего имущества), с использованием данных технического паспорта МКД в подтверждение площади, ведомостей учета в подтверждение показаний приборов учета, с указанием примененных тарифов, установленных Собранием депутатов Копейского городского округа Челябинской области, тарифов и нормативов, утвержденных Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, пунктов Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, с учетом Постановления Правительства РФ от 03 февраля 2022 года №92 (пункт 29(2)), принимая во внимание количество дней владения ответчиком помещением общей площадью 1 187,5 кв.м (л.д. 105).
Оценив представленный истцом информационный расчет задолженности за спорный период, пояснения к расчету (л.д. 101-104), суд приходит к выводу, что размер задолженности за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года за жилищно-коммунальные услуги: по услуге «содержание и ремонт» составляет 534 094 руб. 34 коп., по услуге «электрическая энергия, используемая на содержание общего имущества» - 8 456 руб. 85 коп., по услуге «холодное водоснабжение, используемое на содержание общего имущества» - 3 429 руб. 34 коп., по услуге «отведение сточных вод, используемое на содержание общего имущества» - 2 539 руб. 83 коп., с учетом количества дней владения ответчиком помещением общей площадью 1 187,5 кв.м, составляет всего на сумму 546 647 руб. 37 коп.
Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчета в материалы дела ответчиком не представлено. Суд приходит к выводу о том, что при вынесении решения следует руководствоваться приведенным информационным расчетом задолженности на сумму 546 647 руб. 37 коп.
Следовательно, с ФИО1 в пользу ООО «РКЦ» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 декабря 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 546 647 руб. 37 коп.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 615 руб. 18 коп., из расчета: (546 647 руб. 37 коп. х 8 755 руб. 52 коп.) / 555 551 руб. 91 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (ИНН <***>), - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 546 647 руб. 37 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 615 руб. 18 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1, - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 28 марта 2023 года.