УИД № 23RS0051-01-2022-003322-46 Дело № 2-258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права долевой собственности, указав в обосновании своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит квартира №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <№>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда от 20 апреля 2009 года по делу №2-731/2009. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений ЖК РФ и Вводного закона. Учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, считает необходимым признать отсутствующим право собственности ответчика на этот земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО5, ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, при этом надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, на основании ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в суд не явилась, представила суду ходатайство, в соответствии с которым просила отложить слушание по делу, в связи с ее занятостью на другом судебном процессе, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки представителя истца не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, так как указанные представителем данные об уважительности неявки не соответствуют действительности.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал относительно требований искового заявления, просил отказать в их удовлетворении, указав, что имеющийся на данном земельном участке фундамент не имеет никакого отношения к квартирам №1 и №2, поскольку данный фундамент возведен им на основании разрешительной документации под вновь возводимый объект недвижимости «магазин».

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно требований искового заявления, приобщила к материалам дела фотографии земельного участка, сослалась на технический паспорт, имеющийся в материалах дела, а именно в части ситуационного плана, указав, что при сравнении месторасположения квартир <№> видно, что в настоящее время там находится чистый земельный участок, видно отсутствие фундамента от квартиры <№>. Указала, что момент возникновения права собственности исчисляется с даты государственной регистрации права. Истцом не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что истцу был предоставлен земельный участок, нет доказательств того, что предыдущим собственникам квартир принадлежал данный земельный участок. У истца отсутствует право собственности и отсутствует право требовать долю на спорный земельный участок. Свои доводы истец основывает решением Тимашевского районного суда от 20 апреля 2009 года по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о признании сделки состоявшей, согласно которому за ФИО5 признано право собственности на квартиру общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>. Однако истец искажает факты и вводит суд в заблуждение, так как истец не является собственником квартиры №1 и никогда собственником не являлся, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации. Более того доказательств, подтверждающих что на земельном участке с кадастровым номером <№>, так и на ныне существующем земельном участке с кадастровым номером <№> существовал многоквартирный дом не представлено, а земельный участок не обладал таким статусом. Истец не доказал свое право на пользование и владение многоквартирным домом, не представил доказательств о бремени содержания имуществом, а в деле имеется решение суда от 2011 года которым квартира признана аварийной, которое подтверждает, что истец не нес бремени содержания. Просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО4 указала, что права администрации рассматриваемым спором не нарушены, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно решению Тимашевского районного суда от 20 апреля 2009 года по делу №2-731/2009 по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о признании сделки состоявшейся, признана состоявшейся сделка купли-продажи квартиры, общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, заключенная между ФИО8, ФИО7, ФИО9 и ФИО5 Признано право собственности за ФИО5 на квартиру общей площадью 25,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м., состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

Из п.2 ст. 8 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009) следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.219 ГК РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из сведений ЕГРН по состоянию на 14 декабря 2022 года сведения о зарегистрированных правах на квартиры №1 и №2 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, ул. Ленина, 36 в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО5 с даты вступления решения суда от 20 апреля 2009 года в законную силу по настоящее время не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру №1 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

Решением Тимашевского районного суда от 27 января 2021 года по делу №2-293/2021 исковое заявление ФИО10 к ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений – удовлетворено. Прекращено право общей долевой собственности на квартиру <№>, кадастровый номер <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>. Исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире <№>, кадастровый номер <№>, площадью 25,9 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, по заявлению ФИО10

Определением Тимашевского районного суда от 29 ноября 2022 года в удовлетворение заявления ФИО5 о восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы на решение Тимашевского районного суда от 27 января 2021 года - отказано.

При рассмотрении судом гражданского дела №2-293/2021составлялось техническое заключение 30 апреля 2020 года по результату обследования квартиры <№> в жилом доме по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, которое было признано судом в качестве допустимого доказательства и принято во внимание при вынесении решения. В соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» и визуальным обследованием квартиры <№> в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> экспертом произведен расчет физического износа конструктивных элементов здания и в результате произведенных в таблице <№> расчетов, установлено, что физический износ квартиры <№>, приведенный к 100 составляет: 81,19 %, на основании чего, в соответствии с п. 34 раздела III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47) и п.5 раздела II, III «Критериев и технических условий отнесения помещений к категориям ветхих или аварийных» (утв. Постановлением Госстроя России от 20.02.2004 №10), ее следует относить к категории непригодной для проживания. В ходе проведенного обследования в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» были выявлены дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций квартиры <адрес> ст. Медведовской, свидетельствующие о значительном снижении несущей способности и в случае возникновения дополнительных снеговых или ветровых нагрузок, возможной потере устойчивости и обрушения всего здания жилого дома по <адрес> ст. Медведовской. В соответствии с подпунктом 5.1.5 ГОСТ 31937-2011, а также с учетом рекомендаций приложений Д, Е техническое состояние строительных конструкций квартиры <№> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> оценивается как аварийное, а следовательно не соответствует требованиям предъявляемым строительными нормами к жилым помещениям, на основании чего эксперт делает вывод о том, что данная квартира не пригодна для проживания граждан. Обследования объекта в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние строительных конструкций квартиры <№> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> было оценено как аварийное. По результате произведенных расчетов по первому вопросу физический износ квартиры <адрес> ст. Медведовской, приведенный к 100, составил 81,19 %. на основании чего, в соответствии с п. 34 раздела III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47) и п.5 раздела II, III «Критериев и технических условий отнесения помещений к категориям ветхих или аварийных» (утв. Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. №10) ее следует относить к категории непригодной для проживания граждан. На основании проведенных исследований, с учетом эксплуатационных характеристик квартиры <№> по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, эксперт делает вывод о том, что проведение строительно-ремонтных работ по ее восстановление нецелесообразно, так их стоимость будет дороже нового строительства. На основании проведенных исследований, а также с учетом того, что квартиры <№> и <№> являются частями двухквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, эксперт делает вывод о том, что техническое состояние квартиры <№> создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также целостности квартиры <№>. Дальнейшая эксплуатация квартиры <№> нецелесообразна. Восстановление, ремонт, модернизация и дальнейшее использование исследуемого строения невозможны, в связи с чем, специалист рекомендует произвести работы по его сносу.

07 июля 2022 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>– ФИО12 принято решение о сносе, ввиду аварийности (обрушения) жилого помещения.

29 сентября 2022 года в администрацию Медведовского сельского поселения Тимашевского района, а также в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район поступило уведомление о завершении сноса капитального строительства.

Согласно справке об уточнении адреса от 03 ноября 2022 года земельному участку с кадастровым номером <№>, площадью 726 кв.м. присвоен адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, бывший адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

Таким образом, на основании изложенного, следует, что истец ФИО5, за которым по решению суда от 20 апреля 2009 года признано право собственности на квартиру <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> не зарегистрировал за собой право собственности в едином государственном реестре прав недвижимости, не нес бремя по его содержанию, что повлекло его утрату решением суда от 27 января 2021 года судом прекращено право общей долевой собственности на квартиру <№> и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о данном объекте недвижимости, в связи с его аварийностью и непригодностью для проживания граждан.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 ноября 2022 года земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 726 кв.м., с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

При этом ФИО1 приобрел на праве собственности данный земельный участок у ФИО12, что подтверждается договором купли-продажи от 19 августа 2022 года.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду фотоматериалами и актом обследования земельного участка, проведенного администрацией Медведовского сельского поселения Тимашевского района, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> имеется объект капитального строительства-фундамент, который возведен собственником данного земельного участка ФИО1 на основании разрешения на строительство от 01 декабря 2022 года.

При этом судом также установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют какие-либо иные строения, в том числе и объект недвижимости, собственником которого по решению суда от 20 апреля 2009 года признан ФИО5, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, доводы истца о том, что ему на праве собственности принадлежит квартира <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> являются необоснованными, поскольку право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, а в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, при этом доказательств о существовании данной квартиры истцом также не представлено.

Доводы истца о том, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году, то с этой даты у собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> возникло право собственности на этот земельный участок – являются необоснованными.

Ссылки истца на решение суда от 20 апреля 2009 года в обосновании того, что к ФИО5 при признании за ним права собственности на квартиру <№> перешло право долевой собственности на земельный участок являются необоснованными, поскольку данным решением суда за истцом было признано право собственности лишь на квартиру <№>. При этом истец не зарегистрировал за собой право в установленном законом порядке, никаких мер по регистрации за собой права собственности не предпринимал, а сам объект недвижимости в виде квартиры <№> прекратил свое существование, поскольку собственник данного объекта недвижимости не нес бремени по его содержанию, на протяжении длительного времени не интересовался его судьбой.

Более того решением суда от 20 апреля 2009 года вопрос о праве на земельный участок, расположенный под квартирой <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> не был разрешен, поскольку предметом спора был договор купли-продажи квартиры от 12 февраля 1999 года, которым ФИО5 была приобретена лишь квартира <№>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ФИО5 отсутствуют какие-либо права на спорный земельный участок.

Суд также считает доводы истца не обоснованными в части того, что спорный земельный участок находится под многоквартирным жилым домом, поскольку вид разрешенного использования данного земельного участка на момент его образования и на момент приобретения ответчиком являлся – для индивидуального жилищного строительства.

В связи с изложенным, при установленных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения уточненного иска не имеется в связи с недоказанностью заявленных исковых требований, поэтому в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и признании права долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.