РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя ТСЖ «Теплый дом» адвоката Жубановой Г.Р., ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2326/2022 по иску ТСЖ «Теплый дом» к Гуревич Дмитрию Борисовичу, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, -
установил :
ТСЖ «Теплый дом» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021г. по июнь 2022г. в размере 87151руб.90коп., пени в размере 65191руб.33коп., ссылаясь на то, что ответчики пользуются квартирой № дома <адрес> на праве собственности, потребляют коммунальные услуги, однако не оплачивают их.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Теплый дом» адвокат Жубанова Г.Р. уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с уточненным расчетом задолженности не согласились, также не согласились с размером взыскиваемых пени, ссылаясь на то, что ФИО2 является пенсионерами МВД, ФИО1 действующим сотрудником Росгвардии, иного дохода не имеют, оплачивают ипотечный кредит за указанную квартиру.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости: жилое помещение по адресу: <адрес> с 11.04.2013г. находится в совместной собственности ФИО1 и ФИО2
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного путем совместного присутствия собственников помещений (в очной форме) принято решение о выборе ТСЖ «Теплый дом»» в качестве управляющей компании.
Ответчики пользуются квартирой, жилищно-коммунальными услугами, в связи с длительной не оплатой за ответчиками образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам согласно представленного уточненного расчета: за период с августа 2021г. по июнь 2022г. в размере 87151руб.90коп., пени в размере 65191руб.33коп.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчики с указанным расчетом не согласились, однако в подтверждение своих возражений доказательств не представили, контррасчет ответчиками также не представлен.
Представленный истцом расчет признается судом верным.
С учетом изложенного задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2021г. по июнь 2022г. в размере 87151руб.90коп. должна быть взыскана с ответчиков солидарно.
ТСЖ «Теплый дом» просит суд также взыскать пени в размере 65191руб.33коп.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой пени за заявленный период до суммы 10 000 рублей, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, материального положения ответчиков. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.
Также истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец просит взыскать расходы по оплате юридической помощи в сумме 100000 руб.
Данные расходы истца подтверждаются договором на оказание юридических услуг и расходным кассовым ордером.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.
С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, степени участия представителя истца в судебных заседаниях, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумными в размере 12000 руб.
Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 5827руб.57коп.
С учетом изложенного с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в размере 2 814руб.56коп., расходы на оплату услуг представителя истца в размере 12000 руб., в равных долях, то есть по 7 407(семь тысяч четыреста семь) рублей 28копеек с каждого.
ТСЖ «Теплый дом» в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки и взыскании расходов на оплату услуг представителя- отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, -
Решил :
Уточненное исковое заявление ТСЖ «Теплый дом» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Теплый дом» (ИНН <***>/503501001, ОГРН <***>, адрес: <адрес>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с августа 2021г. по июнь 2022г. в размере 87151рублей 90копеек, пени в размере 10000рублей, а всего взыскать с них 97 151 ( девяносто семь тысяч сто пятьдесят один) руб. 90 коп.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Теплый дом» (ИНН <***>/503501001, ОГРН <***>, адрес: 142502, <адрес>) расходы по оплате госпошлине в размере 2 814руб.56коп., расходы на оплату услуг представителя истца в размере 12000 руб., в равных долях, то есть по 7 407(семь тысяч четыреста семь) рублей 28копеек с каждого.
ТСЖ «Теплый дом» в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки и взыскании расходов на оплату услуг представителя- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий Г.С. Комиссарова