55RS0№-27
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к об обязании проведения работ по устранению причин промерзания, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО17. обратилась в суд с иском к ответчику об обязании проведения работ по устранению причин промерзания, взыскании судебных расходов, в обоснование исковых требований, указав, что ей принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: , её сыну принадлежит ФИО18 принадлежит 1/5 доли в указанной квартире. Квартира является угловой и находится на пятом этаже пятиэтажного жилого дома. Многоквартирный дом обслуживается на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года. С 2017 года она обращается в управляющую компанию с просьбой произвести утепление стен квартиры, межпанельных швов, ремонт кровли и вентиляционных каналов. Вместе с тем ответчик формально подходит к поверке изложенных ею фактов. В результате негерметичной кровли в осенне-зимний период происходит протекание крыши и намокание утеплителя, находящегося на чердаке, что приводит к постоянной сырости, появлению плесени в квартире. В ответах управляющая компания указывает на необходимость установить приточные клапаны, так как именно из-за их отсутствия не работает вентиляция, не производить сушку белья, так как в квартире повышенная влажность, из-за которой появилась плесень и скапливается конденсат на стенах и потолке, снять вентиляторы, установленные для принудительной вентиляции, не сушить бельё на батареях, не загромождать приборы отопления и стены для доступа тёплого воздуха. При этом ею установлены приточные клапаны на окна, вентиляторы в вентиляционных каналах установлены для принудительной вентиляции, но даже с ними не удаётся избавиться от сырости, а стирка и сушка белья происходит с целью удовлетворения бытовых потребностей. Она добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг управляющей организации и рассчитывает, что управляющая организация будет добросовестно исполнять свои обязательства в части содержания и обслуживания данного многоквартирного дома. Вместе с тем, на протяжении уже более пятилетнего периода не удаётся решить спорные вопросы. Отсутствие действий со стороны ответчика, направленных на устранение замечаний привели к убыткам, выразившихся в необходимости проведения восстановительного ремонта, стоимость которого составила . В доказательство выявленных недостатков она была вынуждена провести независимое тепловизионное обследование своей квартиры, а также эффективности работы вытяжных естественных вентиляционных систем. По результатам исследования выявлено промерзание углов квартиры, межпанельных швов, зафиксирован большой перепад температур в жилых помещениях, что является нарушением СаНПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, а также неработоспособности естественных систем вентиляции». Просит взыскать с ответчика в ее пользу убытки в размере , а также обязать ответчика произвести работы по устранению причин промерзания стен, провести работы по восстановлению работоспособности естественной вентиляции в квартире, расположенной по адресу: в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В ходе судебного заседания истец исковые требования уточнила, указав, что ответчиком на её счёт были перечислены денежные средства в размере . Просила обязать ответчика произвести работы по устранению причин промерзания стен, а также произвести работы по восстановлению работоспособности естественной вентиляции в квартире, расположенной по адресу: в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В последующем заявленные исковые требования истцом вновь были уточнены, просит обязать » произвести следующие виды работ по устранению причин промерзания стен в соответствии с ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и утепления стыков наружных стен» а именно: расчистить межпанельные швы длиной 72,6 п.м.; обеспылить, удалить грязь и мусор со швов длиной 72,6 п.м.; загрунтовать швы длиной 72,6 п.м.; установить в межпанельные швы пенополиэтиленовые прокладки «Вилатерм» длиной 72,6 п.м.; заделать швы герметиком; установить зонты на вентиляционные трубы в квартире, расположенной по адресу: в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с в пользу ФИО19 в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку за каждый день просрочки по истечении 1 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения. Взыскать с в пользу ФИО20 судебные расходы в размере рублей, в том числе расходы на услуги представителя , расходы на проведение технического и оценочного заключения рублей, расходы на проведение судебной экспертизы . Взыскать с в пользу ФИО21 моральный вред в размере ; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.
В судебное заседание истец ФИО22 не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца про доверенности ФИО23 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО24 действующая по доверенности, заявленные исковые требования не признала, по основаниям изложенным в отзыве, просила в их удовлетворении отказать. На вопрос суда пояснила, что многоквартирный дом, в котором проживает истец обслуживает ».
В судебное заседание третье лицо ФИО25. в лице законного представителя ФИО26 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве, в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила). Согласно разделу Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
В соответствии с п. 3.3.1 названных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения.
Судом установлено, что истцу ФИО27. и третьему лицу ФИО28 на праве общей долевой собственности принадлежит 4/5 доли и 1/5 доли соответственно в квартире что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-37).
Из копии свидетельства о рождении ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что его родителями являются ФИО30 и ФИО31 (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО32 и ФИО33. заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО34, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 8).
Организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом в объемах и границах эксплуатационной ответственности жилого дома , является что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 83-91).
Из материалов дела следует, что истец ФИО35. неоднократно с 2016 по 2022 годы обращалась к директору ФИО36 с заявлениями о производстве утепления межпанельных швов, улучшении работоспособности вентиляционных шахт, устранения промерзания потолка, что подтверждается копиями заявлений (л.д. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16).
Согласно выводов комиссии после обследования квартиры истца, мероприятия выполненные собственником квартиры по установке приточных клапанов восстановление проходного сечения вентиляционных каналов, существенно улучшили микроклимат в квартире, о чем свидетельствуют отсутствие влаги на окнах, и углах комнат. К сожалению, данный вид приточных клапанов не может обеспечить приток воздуха для соответствия нормативным показателям. В связи с чем собственнику рекомендуется поддерживать воздухообмен не менее 70 м3 час что возможно только в случае не загромождения Вент каналов, не устанавливать герметичных заграждающих конструкций на пути движения воздуха от места притока до места оттока, поддержании имеющихся приточных клапанов в исправном состоянии, также рекомендуется установить приточные клапана позволяющие обеспечить приток воздуха в объеме 100 м3., что подтверждается актом проверки работоспособности вентиляции от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 38).
Кроме того, из акта обследования технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что комиссия в составе мастера ФИО37., ФИО38 собственника № ФИО39 установила, что указанная выше квартира находится на пятом этаже пяти этажного панельного дома. На момент обследования в квартире произведен осмотр на предмет герметизации межпанельных швов. Комиссия
установила:
на кухне справа от окна в примыкании стен и потолка наблюдается серый налёт неизвестного происхождения диаметром-30 см. В детской комнате, с балконом справа и слева, от окна в примыкании стен и потолка наблюдается сухой серый налёт неизвестного происхождения, справа и слева от окна по вертикальным швам видны старые жёлтые разводы и отслоение обоев. По горизонтальному шву под балконом в примыкании пола и стены местами наблюдается отслоение обоев. В кладовой по горизонтальному шву сверху наблюдается сухой серый налёт неизвестного происхождения, на потолке и внешней стене окрашенной водоэмульсионными составами наблюдается отслоение и растрескивание покрасочного слоя. В зале наружная стена утеплена со стороны квартиры силами собственников квартиры, на момент обследования видимых следов разрушений не обнаружено. В комнате с балконом справа и слева от окна в примыкании стен и потолка в углах наблюдается сухой серый налёт неизвестного происхождения, под балконом по горизонтальному шву в примыкании пола и стены наблюдается отслоение обоев и сухой серый налёт неизвестного происхождения. При визуальном обследовании фасада в примыкании парапетной стены и плиты фасада по вертикальным швам видны следы разрушений межпанельных швов. При визуальном обследовании балконов, обнаружено частичное разрушение нижних горизонтальных межпанельных швов. Требуется герметизация вертикальных - 5,0 м.п. и горизонтальных- 6,0 м.п. швов. Вентиляция на кухне в рабочем состоянии, в ванной комнате и туалете установлена принудительная вентиляция. Собственнику рекомендовано после выполнения работ по ремонту швов произвести обработку поверхностей имеющих сухой серый налет медьсодержащими и хлорсодержащими препаратами (л.д. 39).
Из технического отчета по обследованию квартиры по адресу: г от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что она не соответствует СанПиН 1.2.3685-21 и ГОСТ Р 54852-2011. Основное поступление холода происходит через окна и углы между стенами потолком и полом (л.д. 42-54).
Из протокола оценки эффективности работы вытяжных естественных вентиляционных систем в квартире ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что в результате проверки эффективности естественных систем вентиляции было установлено следующее: Естественные вытяжные вентиляционные системы, находящиеся в квартире в жилом доме по адресу: , работают не эффективно. Показатели работы вентиляционных систем не обеспечивают выполнение санитарно-эпидемиологическихъ требований по охране здоровья людей в соответствии с СП 54.13330.2020 свод правил «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 55).
Согласно выводов заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ г. стоимость восстановительного ремонта квартиры на момент проведения экспертизы составляет .
ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО40 направила в » претензию с предложением возместить ей стоимость восстановительного ремонта в размере .
Из ответа на указанную выше претензию № от ДД.ММ.ГГГГ г. » следует, что по представленным истцом реквизитам перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ г. денежные средства в размере (данный факт в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался). Работы по ремонту межпанельных швов, мероприятия по восстановлению работоспособности общедомовой вентиляции, будут выполнены в течение второго квартала 2022 года.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в то м числе, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).
В ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось, что кровельное покрытие, чердачное пространство, вентиляционные шахты и межпанельные швы относятся к общему имуществу, которое обслуживается
В соответствии с подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В силу подпунктов «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами (управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пункт 18 Правил № 491 относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Пунктом 42 Правил № 491 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Согласно п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.
Пунктом 2.6.2. указанных выше правил предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
Согласно п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.
Согласно п. 4, 14, 3 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы, частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска, относится к работам текущего характера.
Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).
Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что промерзание стен и нарушение функционирования вентиляционных шахт в квартире истца, произошли по вине ответчика, обязанного осуществлять работы содержанию и текущему ремонту общего имущества дома . » не были предприняты исчерпывающие меры, необходимые для избежания сложившейся ситуации.
Из материалов дела следует, что длительный период в квартире истца имели место нарушение работы вентиляционных шахт и промерзания которые носили длящийся и длительный характер, при этом со стороны не было предпринято действий, направленных как на обнаружение, так и на проведение надлежащего текущего ремонта крыши, межпанельных швов и вентиляционных шахт, даже после неоднократных обращений истца с просьбой устранить имеющиеся недостатки.
Из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., проведенной в ходе рассмотрения дела следует, что причинами промерзания стен в квартире, расположенной по адресу: , являются неправильно выполненные работы по ремонту межпанельных швов (технологии работ и используемые материалы), а также имеющиеся недостатки в виде разрыва и отслоения герметика (ответ на вопрос № 1).
Отвечая на вопрос о соответствии качества выполненных работ по утеплению межпанельных швов и потолочного перекрытия по адресу: эксперт указал следующее: работы по утеплению межпанельных швов и потолочного перекрытия по адресу произведены силами управляющей организации в период апрель-май 2022 года. Выполненные работы визуально не имеют признаков каких-либо нарушений, требуется детальное исследование на факт теплопотерь (тепловизионное обследование).
Выполнить проверку качества именно утепления данных работ невозможно ввиду нарушения температурного режима (на дату осмотра 02.06.2022 г. температура на улице + 15°С, не отопительный сезон) по методике проведения тепловизионного обследования, согласно ГОСТ Р 54852-2011 «Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций»: 4.1 Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых существует перепад температур, и визуализации температурных аномалий для определения дефектов в виде областей повышенных теплопотерь, связанных с нарушением теплоизоляции, а также участков внутренних поверхностей ограждающих конструкций, температура которых в процессе эксплуатации может опускаться ниже точки росы. Тепловизионный контроль ограждающих конструкций рекомендуется проводить в осенне-весенний отопительный сезон. Тепловизионные измерения проводят при перепаде температур между наружным и внутренним воздухом, превосходящем минимально допустимый перепад. Во многих случаях для выполнения условия по формуле (1) оказывается достаточным перепад температуры между внутренним и наружным воздухом не менее 10 °C - 15 °C. Чем выше перепад температур, тем более точными являются и лучше поддаются анализу и обработке результаты тепловизионных обследований.
Отвечая на вопрос об эффективности работы системы вентиляции в помещениях кухни и санузла в квартире истца экспертом установлено, что в помещении кухни имеется вентиляционное отверстие без сетки, предусмотрено окно ПВХ с приточным клапаном и поворотно-откидной створкой, в дверном проеме нет дверного полотна. В помещении туалета установлен приточный вентилятор, работающий от включения света, в дверном полотне установлена вентиляционная решетка. В помещении ванной установлен приточный вентилятор, работающий от включения света, в дверном полотне установлена вентиляционная решетка.
В период апрель-май 2022 года силами управляющей организации выполнены мероприятия по установке дополнительных вентиляционных труб в сборный коллектор вентиляционной шахты, длина труб выходит за пределы кровли на 1-1,2 м.
Нормативный суммарный часовой объем производительности вытяжной вентиляции для квартиры 104 составляет 150 мЗ/ч = (100 - кухня, 25 - ванная, 25 - туалет).
При закрытом состоянии окон и клапанов суммарный часовой объем производительности вытяжной вентиляции по средним значениям расчета для квартиры 104 составляет 48+23+52 = 123 мЗ/ч.
При открытом на проветривании состоянии окон суммарный часовой объем производительности вытяжной вентиляции по средним значениям расчета для квартиры 104 составляет 204+63+114 = 381 мЗ/ч.
Даже при условии температуры наружного воздуха + 15°С, суммарный часовой объем вытяжной вентиляции квартиры № 104 при условии открывания окон на проветривание показывает нормативные значения работы вытяжки, то есть после установки дополнительных труб вентиляции производительность повысилась, и вытяжка работает эффективно в кухне и ванной с туалетом. Также стоит отметить, что приточные вытяжки требуют демонтажа, так как практически на половину блокируют выход воздуха, либо постоянной работы.
В четвёртом вопросу экспертом определён перечень необходимых видов работ и их объем для устранения причин промерзания стен в квартире, расположенной по адресу: 1. расчистка межпанельных швов 72,6 п.м.; 2. обеспыливание, удаление грязи и мусора 72,6 п.м.; 3. грунтование шва 72,6 п.м.; 4. установка пенополиэтиленовых прокладок вилатерм 72,6 п.м.; 5. подготовка герметика; 6. заделка шва герметиком по толщине согласно 72,6 п.м.
Перечень необходимых видов работ и их объем для функционирования системы вентиляции в помещениях кухни и санузла в квартире, расположенной по адресу: : на дополнительно установленные вентиляционные трубы, выходящие через кровлю поставить зонты - 2 шт.
Вариант 1: демонтаж приточных вентиляторов в ванной и туалете - 2 шт.; расширение вентиляционного отверстия в ванной и туалете как было до отделки -2 шт.; устройство защитных сеток на вентиляционные отверстия с пропуском воздуха - 3 шт.; регулярные проветривания помещений через створки окон.
Вариант 2: установка приточного вентилятора в кухне - 1 шт.; переподключение работы вентиляторов на постоянную (не от включения света) -3 шт.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком на дополнительно установленные вентиляционные трубы, выходящие через кровлю над квартирой истца, установлены зонты в количестве двух штук. Данный факт сторонами также не оспаривался.
Согласно ст.29 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Управляющая компания должна была осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов межпанельных швов и вентиляционных шахт. Однако ответчиком меры по проведению текущего ремонта межпанельных швов и вентиляционных шахт квартиры истца длительное время не принимались, последняя неоднократно обращалась с заявлениями об устранении имеющихся недостатков, однако согласно выводов эксперта имеются недостатки в проделанной работе по заявлениям истца, в связи с чем требование об обязании ответчика устранить причины промерзания стен в квартире истца, подлежат удовлетворению.
Заявленные требования об установлении зонтов на вентиляционные трубы в квартире, расположенной по адресу: , поскольку стороной ответчика в материалы дела представлены доказательства изготовления и монтажа зонта над дополнительным вентиляционным каналом. Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства стороной ответчика неоднократно предоставлялись доказательства о выполнении работ по содержанию многоквартирного дома. Следует отметить, что работы по установлению и монтажа зонта были проведены после поступления заключения судебной экспертизы в суд.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования истца о взыскании в пользу ФИО41. в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку за каждый день просрочки по истечении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического его исполнения, поскольку имущественных требвоаний к ответчику не заявлено.
Давая оценку доводам представителя ответчика, что вина за некачественно выполненные работы по ремонту межпанельных швов и в промерзании стен в квартире отсутствует, суд приходит выводу о том, что достаточных доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство суду не предоставлено, поскольку сам по себе факт проведения в 2019 году капитального ремонта фасада вышеуказанного дома, а именно ремонт межпанельных швов, не освобождает обслуживающею организацию от надлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Необходимость проведения наружных работ по утеплению стены фасада дома по периметру квартиры истцов, их характер и объем были достоверно установлены в ходе рассмотрения дела по результатам судебной экспертизы и соответствуют положениям статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Поскольку причинение ущерба истцу явилось следствием бездействия управляющей компании, не принявшей своевременных мер по заявлениям собственника квартиры к устранению указанных недостатков и проведению утепления межпанельных швов, суд считает полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО42
При этом суд исходит из того, что истец как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, вносящий плату за содержание жилого дома, вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации от управляющей компании », на которую возложены на основании договора управления многоквартирным домом корреспондирующие праву истца обязанности по надлежащему содержанию жилья и проведению необходимых ремонтных работ.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца действиями ответчика », принимая во внимание характер спорных правоотношений, степень вины ответчика, обстоятельства, при которых были нарушены права и законные интересы истца, время разрешения данного спора, характер понесенных истцом нравственных страданий, а также добровольное удовлетворение ответчиком требований истца в части возмещения причинённого ущерба, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в заявленном размере , полагая его соответствующим требованиям разумности.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.
С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, суд считает необходимым взыскать с штраф в пользу ФИО43 в размере , исходя из следующего расчета (компенсация морального вреда) / 2.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере , расходы на проведение технического и оценочного заключения в размере , расходы на проведение судебной экспертизы в размере , поскольку они подтверждены документально. При этом суд не находит оснований для их снижения в порядке ст. 333 ГК РФ, кроме того, ответчиком такого ходатайства не заявлено.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО44 к » удовлетворить частично.
Возложить на в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу провести в соответствии с СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и ТР 196-08 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей» устранение причин промерзания стен в квартире, расположенной по адресу: в виде следующих работ:
- расчистить межпанельные швы длиной 72,6 п.м;
- обеспылить, удалить грязь и мусор со швов длиной 72,6 п.м;
- провести грунтование швов длиной 72,6 п.м;
- установить в межпанельные швы пенополиэтиленовые прокладки «Вилатерм» длиной 72,6 п.м;
- произвести заделывание швов герметиком по длине 72,6 п.м.
Взыскать с в пользу ФИО45 расходы по оплате услуг представителя в размере , расходы на проведение технического и оценочного заключения в размере , расходы на проведение судебной экспертизы в размере , компенсацию морального вреда в размере , штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .
Взыскать с в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.В. Могилёва
Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2022 года
Судья: О.В. Могилёва