Дело №2-302/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Чернышевский район» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района «Чернышевский район» обратилась с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Чернышевский район» и Р.Н.С. был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) с кадастровым номером № общей площадью 1500 м?, местоположение которого установлено: <адрес>, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором указанного земельного участка. Земельный участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится арендатором за соответствующий период в срок до 15 сентября, и согласно п.3.1 арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 Договора годовой размер арендной платы составляет 1997,10 руб./год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Чернышевский район» и Р.Н.С. заключено дополнительное Соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с условиями которого размер арендной платы за участок составляет 2 529,66 руб. в год.

Арендатор не возвратил земельный участок истцу в соответствии с требованиями п.5.2 Договора после окончания срока действия договора, никаких мер к уведомлению истца об утрате им интереса к использованию земельного участка по целевому назначению на условиях договора аренды в соответствии с п.1.3 Договора не предпринимал.

Пунктом 7.3 Договора предусмотрено его досрочное расторжение по требованию арендодателя, если Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п.п.8.1 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий Договора в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 712, 01 коп., из которых: задолженность по арендным платежам в сумме 7626,47 руб., начисленные пени в сумме 85,54 руб..

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность и с уведомлением о досрочном расторжении Договора, но по настоящее время арендатором не предприняты попытки к погашению образовавшейся задолженности.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 м?; взыскать с Р.Н.С. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу администрации муниципального района «Чернышевский район» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 712,01 руб..

Представитель истца – администрации муниципального района «Чернышевский район» К.Н.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, ответчик добровольно задолженность по договору аренды не оплатила, с заявлением о расторжении договора аренды в администрацию не обращалась.

Ответчик Р.Н.С., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признает в полном объеме, при этом с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам не согласна в связи с тем, что земельным участком не пользовалась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 621 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании заявления Р.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ и постановления руководителя администрации муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией сельского поселения «Алеурское» (арендодатель) и Р.Н.С. (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды). Согласно данному договору арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1500 м?, кадастровый № под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и располагается по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 Договора аренды размер арендной платы за участок составляет 1997,10 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором за соответствующий период в срок до 14 сентября. Размер арендной платы может изменяться в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка или коэффициента для расчета арендной платы и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.8.1 Договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,01%, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.7.1 Договора аренды, срок аренды участка установлен на три года.

Как усматривается из подпункта «в» п.5.1. Договора аренды арендатор имеет право на продление (перезаключение) договора на условиях согласованных с арендодателем за 1 месяц до истечения срока действия договора.

Согласно подпунктам «ё» и «з» п.5.2 Договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, после окончания срока действия настоящего договора возвратить арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «Чернышевский район» и Р.Н.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы за земельный участок составляет 2 529,66 руб.. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем бесспорном порядке.

Ответчик Р.Н.С. по истечении срока действия договора аренды действий к передаче земельного участка арендодателю не принимала, продолжала использовать ранее арендуемый земельный участок, вместе с тем какой-либо платы за такое использование не вносила.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи земельного участка арендодателю в соответствии с п.5.2 Договора аренды суд приходит к выводу, что отношения между сторонами спора были возобновлены по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района «<адрес>» Р.Н.С. направлено уведомление о наличии задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7712,01 руб., в том числе пени 85,54 руб., и расторжении договора аренды.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке построек нет, по целевому назначению участок не используется.

Согласно материалам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились, что не оспаривается и самим ответчиком.

Расчет задолженности по арендной плате и пени стороной ответчика не оспорен и является правильным, основан на вышеуказанном размере арендной платы. Доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

Таким образом, учитывая отсутствие, не предоставление в материалы дела надлежащих доказательств подтверждающих, что ответчик после истечения срока действия договора вернул арендованное у истца (арендодателя) имущество, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчика об отсутствии обязанности оплаты арендных платежей ввиду того, что она совсем не пользовалась участком, суд находит несостоятельными, поскольку от земельного участка ответчик не отказывалась, по акту приема-передачи, в соответствии с подписанным ею же договором, участок арендодателю не возвратила.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и при нарушении ответчиком своей обязанности по оплате арендованного имущества требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района «Чернышевский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Р.Н.С., <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального района «Чернышевский район» Забайкальского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 712 (семь тысяч семьсот двенадцать) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.И. Воротникова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.