Дело №

(34RS0№-82)

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 января 2023 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца ООО «УК ВОЛГОСИТИ ХОУМ» ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-8-45,

в отсутствии ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» к ФИО2 о предоставлении доступа в нежилое помещение к инженерным коммуникациям относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения работ по обследованию общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам),

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» обратилось в суд с иском к ФИО2 в котором просит возложить обязанность на ответчика предоставить ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» доступ к общедомовому имуществу, расположенному по адресу <адрес> нежилом помещении цокольный этаж, этаж №, площадью 438,7 кв.м, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащем ответчику – инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения работ по обследованию общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам). Свои требования мотивирует тем, что ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» осуществляет управление домом по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В диспетчерскую службу управляющей организации неоднократно поступали заявки о протечках в помещении, принадлежащем ФИО2, а так же жалобы от жильцов на отсутствие отопления/холодного и горячего водоснабжения в результате того, что ФИО2 закрывала задвижки в своем помещении. В результате обследования общего имущества многоквартирного дома было установлено, что собственник нежилого помещения цокольный этаж, этаж №, площадь 438,7 кв.м, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, отказывается предоставить допуск к общему имуществу указанного многоквартирного дома (а именно, все коммуникации зашиты гипсокартонном) находящемуся в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по обследованию общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

В адрес ответчика было направлено предписание о необходимости обеспечить доступ к коммуникациям в сроки, указанные в предписании. О необходимости обеспечения доступа ответчику было известно, так как представитель ответчика нарочно получила предписание ДД.ММ.ГГГГ, заказное письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной-заочной форме, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей компании ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ».

Согласно п. 2.3. договора управления, собственники помещений обязаны обеспечить доступ техническим службам Управляющей организации в помещение (предоставить в АДС адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ), где расположены внутридомовые сети для проведения технических осмотров и устранения возникших аварийных ситуаций. Подходы к инженерному оборудованию и запорной арматуре не должны быть загромождены.

На основании изложенного, истец просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному по адресу <адрес> нежилом помещении цокольный этаж, этаж №, площадь 438,7 кв.м, номер документа № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащем ответчику – инженерным коммуникациям относящимся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу, для проведения работ по обследованию общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам)., взыскать почтовые расходы в размере 118 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» ФИО8 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований не представлено, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку по фотографиям видно о предоставлении ответчиком доступа к коммуникациям. Кроме того, истцом не представлено доказательств нахождения коммуникаций за коробами, находящимися в помещении, принадлежащим на праве собственности ФИО2

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признаёт невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учетом мнения представителя истца, положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Пункт 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункт «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила №) наделяет исполнителя правом требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Различий в обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в вопросе содержания общего имущества нет (ст. 39 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу п. 34 Правил № потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 12 Правил № собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (Вопрос 11), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости собственником нежилого помещения – № от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2

Материалами дела подтверждается, что для проведения осмотра инженерных коммуникаций относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), управляющей компании необходим доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через помещение ответчика – ФИО2

Несмотря на принятые истцом меры – предписания, извещения, акты проверок, доступ к инженерным коммуникациям ответчика для проведения необходимого ремонта общедомового имущества обеспечен не был.

С учетом изложенных обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание содержание вышеприведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «ВОЛГОСИТИ ХОУМ» к ФИО2 о возложении на неё обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям находящимся в принадлежащим ей нежилом помещении, общему имуществу многоквартирного дома, необходимый для надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 118 рублей, понесенные истцом в рамках настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ВОЛГОСИТИ ХОУМ» к ФИО2 о понуждении обеспечить доступ к общему имуществу - удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в нежилом помещении цокольный этаж, этаж 31, площадь 438,7 кв.м., № от ДД.ММ.ГГГГ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находящему в принадлежащем ему помещении, для проведения работ по обследованию общедомовых сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), отопления и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК ВОЛГОСИТИ ХОУМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы в размере 118 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.