Решение по делу № 2-2851/2025 от 16.07.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

дело № 2-2851/2025

УИД: 26RS0001-01-2025-004030-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 3 июля 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО - ФИО к ФИО о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

финансовый управляющий ФИО – ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № A53-31700-9/2023 ФИО (ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. дата ФИО по договору купли-продажи недвижимости приобретены у ФИО следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 49 кв.м (технический этаж), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 208, стоимостью 1 110 228 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 30,2 кв.м (технический этаж), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 240, стоимостью 684263 рубля;

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м (технический этаж), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 289, стоимостью 919904 рубля;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м (подвал) по адресу: <адрес>, стоимостью 237363 рублей.

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 19,4 кв.м (подвал), расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 237363 рубля

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 8,5 кв.м (подвал), по адресу: <адрес>, стоимостью 103999 рублей.

Впоследствии указанные нежилые помещения были отчуждены ФИО в пользу ФИО по договору купли-продажи от дата, который признан недействительной сделкой определением Арбитражного суда <адрес> от дата в рамках рассмотрения дела № A53-31700-9/23.

По мнению истца, договор купли-продажи от дата является недействительным (ничтожным), поскольку по данной сделке произошло отчуждение объектов, которые не являются самостоятельными, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец просит применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного между ФИО и ФИО, восстановить право собственности ФИО на нежилые помещения и взыскать с ФИО в пользу ФИО денежные средства в размере 3 293 120 рублей.

В судебное заседание представитель истца финансовый управляющий ФИО, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО, ответчик ФИО, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, заявлений, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № A53-31700-9/2023 ФИО (ИНН №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен ФИО.

дата ФИО по договору купли-продажи недвижимости приобретены у ФИО следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 8,5 кв.м (подвал), по адресу: <адрес>, стоимостью 103999 рублей.

Общая стоимость объектов недвижимости составляет 3 293 120 рублей.

В рамках рассмотрения дела № A53-31700-9/2023 финансовым управляющим ФИО – ФИО предъявлены требования к ФИО о признании недействительными договоров купли-продажи от дата, заключенных между ФИО и ФИО, в том числе по отчуждению нежилых объектов:

- нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м (технический этаж), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 289, стоимостью 919904 рубля.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17.02.2025 признаны недействительными сделками договоры купли-продажи от дата, заключенных между ФИО и ФИО, применены последствия недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу ФИО объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Общие помещения многоквартирного дома согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. В силу пункта 2 указанной статьи Кодекса собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение.

Следовательно, доля в праве собственности на общее имущество всегда следует судьбе права собственности на помещение.

Сделки, направленные на отчуждение в качестве самостоятельных объектов площадок, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов, являются ничтожными, так как они противоречат существу законодательного регулирования и нарушают права других лиц - всех собственников помещений в доме, имеющих в силу закона право на использование объектов общей долевой собственности (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). К числу таких ничтожных сделок относятся и договоры о залоге упомянутых площадок, на основании которых на них может быть обращено взыскание с последующей реализацией.

Учитывая, что предметом договора купли-продажи недвижимости от 22.11.2021 являлись нежилые помещения, находящиеся на техническом этаже и в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор от дата, заключенный между ФИО и ФИО, является недействительным (ничтожным).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, отсрочка по уплате которой была предоставлена истцу при подаче искового заявления, в размере 47052 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск финансового управляющего финансового управляющего ФИО - ФИО – удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи недвижимости от дата, заключенного между ФИО и ФИО.

Восстановить право собственности ФИО (паспорт 0719 №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером № нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №, нежилое помещение с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО (паспорт № №) в пользу ФИО (паспорт 6012 №) денежные средства в размере 3 293 120 рублей

Взыскать в доход муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в размере 47052 рубля.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 16.07.2025.

Судья А.А. Рогова