УИД 89RS0004-01-2025-002034-46

Дело № 2-1966/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 30 мая 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой И.З.,

с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой Куруч Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес> снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 10.01.2019 г. принадлежит истцу на праве собственности. Данное жилое помещение истцом было приобретено у ответчика. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил, что подтверждается заявлением от 24.01.2022 г., удостоверенным нотариусом. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что ответчик добровольно снимется с регистрационного учета, однако, до настоящего времени это не исполнил. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 15.12.2011 г., но фактически не проживает в ней с момента заключения договора купли-продажи от 10.01.2019 г. Личные вещи ответчика отсутствуют, обязательства по оплате за коммунальные услуги не выполняет, членом семьи истца не является, общение стороны не поддерживают. В связи с тем, что регистрация ответчика нарушает законные права истца, так как возлагает на него обязанность повышенной оплаты за коммунальные услуги, препятствует ему, как собственнику имущества, пользоваться жилым помещением в полной мере – владеть и распоряжаться данным имуществом, истец вынужден с данными требованиями обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал, о причине неявки суд не уведомил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия прокурора рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Куруч Ю.Н. полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Заслушав заключение прокурора, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ч.1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.01.2019 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заявления ФИО2, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ЯНАО ФИО5, расчет по договору купли-продажи от 10.01.2019 г. покупателем ФИО1 произведен в полном объеме, претензий не имеет, просит снять обременение.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2025 г., собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, с 15.12.2011 г. остается зарегистрирован помимо прочих ответчик ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, что следует из адресной справки от 25.03.2025 г., выданной ОВМ ОМВД России по г. Новому Уренгою.

Вместе с тем, из содержания искового заявления следует, что ФИО2 в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, выехал из него после заключения с истцом договора купли-продажи от 10.01.2019 г. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, оплату по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг не производит. Бремя содержания жилого помещения несет истец, иных доказательств суду не представлено, какое-либо соглашение о предоставлении ответчику в пользование жилого помещения отсутствует.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита права может осуществляться такими способами как прекращение или изменение жилищного правоотношения.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ, ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно частям 1, 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана в обоснование своих доводов и возражений представлять доказательства.

Ответчиком доводы истца о том, что за ней право пользования жилым помещением не сохраняется, не опровергнуты, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Несмотря на то, что ответчик в жилом помещении фактически не проживает, стоимость жилищно-коммунальных услуг рассчитывается и оплачивается истцом исходя из факта ее проживания, в связи с чем, истец вынуждена нести повышенные расходы, что нарушает ее материальные права. Кроме того, факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как она не может в полной мере реализовать полномочия собственника по владению и распоряжению указанным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчик ФИО2 в квартире истица не проживает, его личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, обязанностей по оплате коммунальных платежей ответчик не исполняет, ответчик проживает в другом месте жительства, которое не известно истцу и судом не установлено, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, регистрация в спорной квартире носит формальный характер, в связи с чем, каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, <адрес>, принадлежим на праве собственности истцу.

Вместе с тем, требование о снятии ответчика с регистрационного учёта удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта.

В соответствии с подп. «е» п. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд не вправе удовлетворить требования о снятии ответчика с регистрационного учёта, поскольку данные действия не входят в компетенцию суда. При этом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.

Судья С.А. Ломов