Решение по делу № 2-3088/2022 от 11.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.10.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3088/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, Дикая М.В., ФИО3, ФИО4, Самарский филиал АО "ЭнергосбыТ Плюс" ПАО "Т Плюс" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности, по *** доле каждый, земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, право собственности на который, возникло у нас на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера дата. На указанном земельном участке располагался жилой дом площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., который также принадлежал истцам на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому. У ФИО2 право на *** долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары, ФИО5 от дата, зарегистрированного в реестре за №.... ФИО1 приобрел *** долю в указанном жилом доме - на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.... В данном договоре также прописано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м. На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено между всеми сособственниками, признано право собственности за ФИО1, ФИО7 на самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки. При этом проводилось повторное межевание земельного участка геодезической фирмой ООО «Вега» и было выявлено, что часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании истцов, не была оформлена в собственность указанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, хотя изначально была в составе целого земельного участка, так как участок огорожен со всех сторон забором и по периметру имеются смежные землепользователи. С указанными лицами проводилось согласование местоположения границ фактического земельного участка по забору, о чем имеется подписанный акт согласования местоположения границы земельного участка. Смежными землепользователями являются: Дикая М.В., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Самара, внутригородской район Октябрьский, адрес, переулок Арцыбушевский, земельный участок №..., площадью *** кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Самарская область, г Самара, адрес, площадью *** кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; ФИО4, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам измерений были определены фактические границы на местности уточняемого земельного участка с кадастровым номером №... с целью определения координат характерных точек границ. Геосъемка проводилась по фактическим границам (по забору). При камеральной обработке сведений ЕГРН и фактических координат выявлено несоответствие. По результатам межевания кадастровым инженером ООО «Вега», ФИО8, был изготовлен План границ принадлежащего истцам земельного участка и Заключение кадастрового инженера. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащего истцам земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... при уточнении местоположения границ составила *** кв.м., т.е. больше на *** кв.м., чем в сведениях ЕГРН. Учитывая выводы, содержащиеся в Заключении кадастрового инженера ООО «Beга» ФИО8, земельный участок с кадастровым номером №... внесен в ЕГРН с ошибкой, которая считается реестровой. По сведениям ЕГРН постановка на учет земельного участка с кадастровым номером №... произведена дата Геосъемка земельного участка с кадастровым номером №... ранее была проведена с ошибкой, что послужило неправильному отображению границ земельного участка на дежурной кадастровой карте. Недостаточно были изучены материалы инвентаризации и сведения ГФД при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... нарушает права собственников рассматриваемого земельного участка. В связи с этим, необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и установить фактические границы земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек границ, указанному в Плане границ земельного участка, подготовленном ООО «Вега» от дата площадью *** кв.м. Как видно из договора купли-продажи от дата, на основании которого ФИО1 была приобретена *** доля жилого дома по Арцыбушевскому переулку под номером 2-4, указанный жилой дом был расположен на земельном участке мерою *** кв.м. Общая площадь включала в том числе и часть земельного участка под долей жилого дома и прилегающую территорию, которая в настоящее время принадлежит Дикой М.В. И если исключить из площади по договору от дата, равной *** кв.м, площадь земельного участка, принадлежащую Дикой М.В., равную *** кв.м., то площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2 должна составлять *** кв.м., а им принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью по сведениям ЕГРН, равной *** кв.м., что на ***3 кв.м, также меньше площади, указанной в архивных документах, подтверждающих существование указанного участка в данных границах и большей площадью. Кроме того, у истцов имеется Карта (план) объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство, изготовленная ООО «АЮН «Меркурий» в 2006 г. и согласованная начальником отдела по адрес Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ФИО9, Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары. Согласно указанной Карте(плану) по состоянию на 2006 год общая площадь земельного участка под всем домовладением составляла *** кв.м., площадь земельного участка, испрашиваемого ФИО1 (подразумевалось с ФИО2) составляла *** кв.м, в точках №...№...№.... Фактический контур земельного участка, отраженный в Плане границ ООО «Вега», повторяет контуры земельного участка согласно архивным планам и не противоречит им. При этом предоставление в собственность земельного участка меньшей площадью не свидетельствует об отсутствии фактически сложившихся границ земельного участка. Истцы, с момента приобретения и по сегодняшний день, несут бремя содержания принадлежащего им указанного имущества. Просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и внести в сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Плане границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от дата, а именно:

Название точки

Координаты

***

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и внести в сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от дата, а именно:

Название точки

Координаты

***

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Самарский филиал АО "ЭнергосбыТ Плюс" ПАО "Т Плюс", третьи лица Дикая М.В., ФИО3, ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности, по *** доле каждый, земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, категория: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, право собственности на который, возникло у них на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера дата.

На указанном земельном участке располагался жилой дом площадью *** кв.м, с кадастровым номером №..., который также принадлежал истцам на праве общей долевой собственности, по *** доли каждому.

У ФИО2 право на *** долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом г. Самары, ФИО5 от дата, зарегистрированного в реестре за №....

ФИО1 приобрел *** долю в указанном жилом доме - на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №.... В данном договоре также указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою в *** кв.м.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата право общей долевой собственности на указанный жилой дом было прекращено между всеми сособственниками, признано право собственности за ФИО1, ФИО7 на самостоятельные блоки жилого дома блокированной застройки.

Проводилось повторное межевание земельного участка геодезической фирмой ООО «Вега» и было выявлено, что часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании истцов, не была оформлена в собственность указанным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата, хотя изначально была в составе целого земельного участка, так как участок огорожен со всех сторон забором и по периметру имеются смежные землепользователи. С указанными лицами проводилось согласование местоположения границ фактического земельного участка по забору, о чем имеется подписанный акт согласования местоположения границы земельного участка.

Смежными землепользователями являются: Дикая М.В., которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес земельный участок №..., площадью *** кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

ФИО3, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес площадью *** кв.м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

ФИО4, которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При камеральной обработке сведений ЕГРН и фактических координат выявлено несоответствие.

По результатам межевания кадастровым инженером ООО «Вега», ФИО8, был изготовлен План границ принадлежащего истцам земельного участка и Заключение кадастрового инженера. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащего истцам земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №... при уточнении местоположения границ составила *** кв.м., т.е. больше на *** кв.м., чем в сведениях ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... внесен в ЕГРН с ошибкой, которая считается реестровой. По сведениям ЕГРН постановка на учет земельного участка с кадастровым номером №... произведена дата Геосъемка земельного участка с кадастровым номером №... ранее была проведена с ошибкой, что послужило неправильному отображению границ земельного участка на дежурной кадастровой карте. Недостаточно были изучены материалы инвентаризации и сведения ГФД при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.... Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... нарушает права собственников спорного земельного участка.

Согласно договора купли-продажи от дата, на основании которого ФИО1 была приобретена *** доля жилого дома по Арцыбушевскому переулку под номером 2-4, указанный жилой дом был расположен на земельном участке мерою *** кв.м.

Согласно Карте (плану) объекта землеустройства под индивидуальное жилищное строительство, изготовленная ООО «АЮН «Меркурий» в 2006 г. и согласованной начальником отдела по адрес Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ФИО9, Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары. Согласно указанной Карте(плану) по состоянию на 2006 год общая площадь земельного участка под всем домовладением составляла *** кв.м., площадь земельного участка, испрашиваемого ФИО1 (подразумевалось с ФИО2) составляла *** кв.м, в точках №...

Фактический контур земельного участка, отраженный в Плане границ ООО «Вега», повторяет контуры земельного участка согласно архивным планам и не противоречит им.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.6 ч.4 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Согласно п.8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега» от дата. координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: адрес кадастровым номером №..., содержащиеся в ЕГРН являются неверными, т.к. внесены с ошибкой. В связи с этим, необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... и установить фактические границы земельного участка согласно каталогу координат поворотных точек границ, указанному в Плане границ земельного участка, подготовленном ООО «Вега» площадью *** кв.м.

№

точки

Координаты

***

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м. был сформирован до 1991 года, является многоконтурным, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: адрес, и внести в сведения ЕГРН изменения в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в Проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «Вега» от дата, а именно:

Название точки

Координаты

***

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь