РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Самусевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-000762-92) по иску ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка, об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ в части предоставленных координат характерных точек, об исключении сведений о местоположении его границ в этой части из ЕГРН и об установлении местоположения границ земельного участка с К№ площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: , по координатам точек н1-н9-н1, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Требования мотивированы тем, что ему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2500 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ,который был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением ему К№. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по ТО. На данном земельном участке им был выстроен жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано 30.11.1999. В 2022 году с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ООО «Ленземпроект» были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.Его земельный участок граничит с землями общего пользования - дорога и с земельными участками смежных землепользователей с К№ ( пользователь ФИО4) и с К№ (собственник ФИО5).Фактические границы земельного участка существуют на местности более 25 лет, и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор и металлические трубы).Спор по границам земельных участков отсутствует. Вместе с тем в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение границ с земельным участком с К№, принадлежащим ответчику ФИО3 и расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Возможной причиной этого обстоятельства является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с К№. Поскольку определение координат границ данного земельного участка осуществлялось картометрическим способом, без выезда специалистов на место. Границы земельного участка с К№ (согласно сведениям ЕГРН) включают в себя его земельный участок с К№ с жилым домом, полностью исключая доступ к данному участку, включают в себя и земли общего пользования - дорогу. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что кадастровые работы по определению границ земельного участка с К№ проводились кадастровым инженером картометрическим способом, то есть без фактического обследования и установления границ этого земельного участка на местности, без согласования его границ с собственниками смежных земельных участков. Внесенные неверные сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с К№ препятствуют мне в осуществлении моего права по внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах принадлежащего мне участка.Добровольно ответчик отказывается производить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.
Истец ФИО2 и его представитель по ордеру ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, указав, что поров по границам нет.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что ФИО3 является собственником участка, который накладывается на земельный участок истца. Считает, что проведение экспертизы не целесообразно. Они согласны с тем, что их участок налагается, и этот факт признают. Спор стоит только в части где была ошибка. Возможно, предыдущего собственника. Они покупали не паевую землю, а сформированный земельный участок.
Ответчик ФИО3, представители третьего лица Управления Росреестра» по Тульской области, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, третьи лица ФИО8 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., как ранее учтенный, внесен в ЕГРН 25.12.1992, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Право собственности истца земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № возникло на основании постановления главы администрации Зайцевского сельского Совета Ленинского района Тульской области №429 от 22.12.1992 и на основании был выдан государственный акт на право собственности на землю №220 от 25.12.1992.
На данном земельном участке истцом был выстроен жилой дом с К№, право собственности на который было зарегистрировано 30.11.1999.
В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «Ленземпроект» ФИО1 был подготовлен межевой план 22.02.2022 и установлены границы земельного участка площадью 2500 кв.м. по фактическому землепользованию, а именно по забору, существующему более 15 лет.
Земельный участок с К№, как следует из материалов дела, является смежным по отношению к землям общего пользования с северной (от т.н1 до т.н2), с западной (от т.н7 до т.н1 - дорога) и южной (от т.н6 до т.н7) сторон, а также с восточной стороны с земельному участку с К№ (от т.н2 до т.н4), расположенному по адресу: , находящемуся в пользовании третьего лица ФИО4 и с К№ (от т.н4 до т.н6), расположенному по адресу: , собственником которого является третье лицо ФИО5, споров по границам с которыми не имеется.
Также в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№, кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы накладывались на уточненные границы земельного участка истца с кадастровым № по координатам поворотных точек: т.1 (Х=739837.95, Y =245425.73) -т.2 (Х= 739848.16, Y=245441.94) -т.3 (Х= 739845.55, Y=245442.25) -т.4 ( Х=739806.69, Y=245445.72) -т.5 ( Х=739764.01, Y=245449.79) -т.6 (Х=739759.83, Y=245450.13) -т.7 (Х=739756.91, Y=245446.01) -т.8 (Х=739750.32, Y=245421.16) -т.9 ( Х=739756.45, Y=245420.62) -т.10 (Х=739799.65, Y=245417.19) -т.11 ( Х=739816.82, Y=245415.87) -т. 1 (Х=739837.95, Y=245425.73).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 329400 +/-5022 кв.м, категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: внесен в ЕГРН 24.06.2008, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО3.
Из топографической съемки на земельный участок с К№ также усматривается, что границы земельного участка с К№ (согласно сведениям ЕГРН) включают в себя полностью принадлежащий истцу земельный участок с К№, выстроенный на данном земельном участке в 1999 году жилой дом, земли общего пользования -дорогу и полностью исключает доступ к данному участку с земель общего пользования, что является нарушением ФЗ №221 от 24.07.2007, в соответствии с которым обязательным условием при формировании земельного участка является доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования).
Согласно материалов инвентаризации и упорядочения (определение) границ земельных участков, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве земельных участков, выделяемых в счет земельных долей-невостребованных на территории СПК «Зайцевский», подготовленных на 1999 год также усматривается, что земельный участок ответчика участка с К№ по сведениям ЕГРН в спорном месте расположен на землях сельской администрации, то есть землях населенного пункта д. Темненево, а не на землях сельскохозяйственного назначения и данные обстоятельства не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым № были определены на основании землеустроительного дела № подготовленного ООО «Земпроект-Инвест» 15.04.2008, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, в счет земельных долей ТОО (СПК) «Зайцевский».
Из землеустроительного дела также следует, что определение координат границ данного земельного участка с кадастровым № осуществлялось картометрическим способом, без выезда специалистов на место и границы данного участка не согласовывались с истцом, у которого на момент проведения кадастровых работ в 2008 году находился в фактическом пользовании земельный участок с К№ с построенным на нем жилым домом, находящемся у него в собственности.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.
В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № К№, по координатам точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду также не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ по определению границ участка ответчика, отсутствовал в спорном месте находящейся в фактическом пользовании земельный участок истца с расположенным на нем жилым домом.
Поэтому суд полагает, что поскольку границы земельного участка с кадастровым № внесенные в ЕГРН были определены картометрическим способом, как следует из материалов дела на землях администрации, не согласовывались с истцом, что не оспаривалось стороной ответчика, то данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым К№ были внесенные в ЕГРН с не верными координатами, что и привело к пересечению фактических границ земельного участка истца.
В связи с чем данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым К№ внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка истца, чем нарушаются его права.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании вышеизложенного и установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 110 м по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: , в части координат характерных точек, расположенными между точками :
т.1 (Х=739837.95, Y =245425.73)
т.2 (Х= 739848.16, Y=245441.94)
т.3 (Х= 739845.55, Y=245442.25)
т.4 ( Х=739806.69, Y=245445.72)
т.5 ( Х=739764.01, Y=245449.79)
т.6 (Х=739759.83, Y=245450.13)
т.7 (Х=739756.91, Y=245446.01)
т.8 (Х=739750.32, Y=245421.16)
т.9 ( Х=739756.45, Y=245420.62)
т.10 (Х=739799.65, Y=245417.19)
т.11 ( Х=739816.82, Y=245415.87)–
т. 1 (Х=739837.95, Y=245425.73) и исключить сведения о местоположении его границ в этой части из ЕГРН.
Установить местоположение границ земельного участка с К №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: , по координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
н1
739831,04
245414,77
н2
739848,16
245441,94
н3
739845,55
245442,25
н4
739806,69
245445,72
н5
739764,01
245449,79
н6
739758,04
245450,27
н7
739750,32
245421,16
н8
739756,45
245420,62
н9
739799,65
245417,19
н1
739831,04
245414,77
согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Тюрин Н.А.