УИД № 63RS0030-01-2022-003153-84
№2-1930/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2022 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.
при секретаре Апахиной Е.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к А.М.РА. об освобождении и возврате земельного участка с КН 63:09:0205030:1584, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: ...., полуостров .... привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что между администрацией г.о.Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 3231 от 11.06.2015 г. Согласно договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с КН 63:09:0205030:1584, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: .... для целей, не связанных со строительством, для создания лодочной и (или) спасательной станции. В соответствии с п. 1.1 договора срок его действия был установлен 5 лет. Договор аренды ... от 11.06.2015 г. прекратил свое действие с 03.06.2021 г. Арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление № Гр-342/5.1-2 от 17.01.2022 о возврате спорного земельного участка по акту приема-передаче на адрес, указанный в договоре аренды: г. Тольятти, ... которое вручено адресату 01.03.2022 г.
Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО3, будучи извещенным, своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО3 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал в части взыскания неустойки, полагал, что сумма неустойки завышена, остальную часть требований оставил на усмотрение суда. Дополнил, что ФИО3 получил уведомление о возврате земельного участка, акт о передаче земельного участка на момент рассмотрения дела не подписан.
Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.
Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что 11.06.2015 г. между администрацией г.о.Тольятти и ФИО3 был заключен договор аренды ... земельного участка, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, с кадастровым номером ... площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: ...., ... В соответствии с п. 1.1 договора срок его действия был установлен 5 лет.
Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет КН ..., площадь земельного участка 543 кв.м.
В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.
В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.
Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.
При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 03.06.2021 г.
17.01.2022 г. в адрес ФИО3 было направлено требование №Гр-342/5.1-2 о возврате спорного земельного участка по акту приема-передачи, данное требование было получено ответчиком 01.03.2022 г.
Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из пояснений представителя ответчика, стороной ответчика не оспаривается факт занятия спорного земельного участка.
Учитывая, что договор аренды, расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Представителем заявлено о снижении неустойки, поскольку считает размер завышенным.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Исходя из материалов дела, суд считает размер судебной неустойки, указанный истцом, соразмерным, поскольку до настоящего момента стороной ответчика не представлено доказательств исполнения требования истца, не смотря на то, что требование о возврате спорного земельного участка было получено ответчиком 01.03.2022 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: ...., полуостров .... от лодочной станции и вернуть его по акту приема-передачи в течении 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации г.о. Тольятти (ИНН <***> ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2022 года.
Судья О.В. Меньшикова