Решение по делу № 2-11/2023 от 27.02.2023

Копия

Дело № 2-11/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Теплова С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Смежными земельными участками являются: - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности. В результате проведенных кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ земельного участка принадлежащего истцу сведениям содержащимся в ЕГРН о местоположении земельного участка №, содержится реестровая ошибка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, просил суд удовлетворить требования на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований на основании судебной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреетсра» по Самарской области в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуального определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст.8 Закона о регистрации определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, и описание местоположения объекта недвижимости ч. 4 ст.8 Закона о регистрации отнесены к основным сведениям об объекте недвижимости.

Согласно ч. 8 ст.22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, в соответствии с ч.9 ст.22 Закона о регистрации, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Особенности уточнения местоположения границ земельных участков определены ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Закона о кадастре определено, что уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч.10 ст.22 Закона о регистрации, в том числе с использованием документов, указанных в ч.3 ст. 42.6 Закона о кадастре.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0816004:3, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными земельными участками являются: - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящийся в муниципальной собственности.

Из заключения выданного БТИ-Поволжье, следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 246 кв.м. по сведениям Росреестра и фактической площадью 243 кв.м., расположено здание 1917 года постройки с кадастровым номером №, площадью 214,7 кв.м. и фактической площадью 228,7 кв.м. выявлена реестровая ошибка в определении координат угловых поворотных точек (Х;У) границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 13-19).

Таким образом, ошибка могла произойти как при выгрузке из геодезического прибора в программу обсчета полевых измерений, так и в результате технической ошибки специалиста выполнявшего обработку данных и нашла свое отражение в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчиков, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной эеспертами ООО «Современные Кадастровые Технологии» в сведениях об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, воспроизведена реестровая ошибка, допущенная <данные изъяты>» при изготовлении описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ В целях исправления выявленной реестровой ошибки рекомендуется установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0816004:3 по их границам, соответствующим фактическим границам участка на момент его образования в соответствии с планом землепользования <данные изъяты>» по адресу: <адрес> (Приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), последующим координатам характерных точек:

Обозначение характерной точки

№

Уточненная площадь участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 240 кв.м.

В целях устранения выявленных пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных участков необходимо: исключить из описания границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в ЕГРН, контур площадью 2,6 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

№

исключить из описания границ земельного участка с кадастровым номером № содержащегося в ЕГРН, контур площадью 1,2 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

№

Площадь контура: 1,2 кв.м.

Суд полагает с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, в качестве доказательства реестровой ошибки, возможным принять за основу заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ и положениям ФЗ «Об оценочной деятельности», так как содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные по их результатам выводы. В данном споре экспертная организация является независимой. Эксперт <данные изъяты>» имеет необходимую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка, которая заключается в недостоверности сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> которая подлежит исправлению судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по их границам, соответствующим фактическим границам участка на момент его образования в соответствии с планом землепользования <данные изъяты>» по адресу: <адрес> (Приложение № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерной точки

№

Площадь контура: 240 кв.м.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 240 кв.м.

Исключить из описания границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в ЕГРН, контур площадью 2,6 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

№

Площадь контура: 2,6 кв.м.

Исключить из описания границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащегося в ЕГРН, контур площадью 1,2 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерной точки

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 года

Судья С.Н. Теплова

Подлинный документ подшит к гражданскому делу № 2-11/2023 (УИД: №-№).