копия УИД: 16RS0№-19

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Серяниным И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 62 865 рублей 00 копеек, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 543 рубля 11 копеек, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, офис 204, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем стороны заключали дополнительные соглашения, договор продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользоваться помещением. Арендатор оплатил арендные платежи за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года, что подтверждается банковскими квитанциями. Поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. По данным бухгалтерского учета арендодателя, за арендатором числится задолженность по договору аренды за период с 01января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 865 рублей 00 копеек. В связи с просрочкой внесения арендных платежей, ответчику начислена неустойка в размере 7 543 рубля 11 копеек. Требования истца об уплате задолженности в досудебном порядке ответчиком оставлены без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, конверт возвратился в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание своевременное и надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика не находит.

Судом настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, офис 204, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора арендная плата должна оплачиваться ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца аренды.

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата состоит из двух частей: основная- 580 рублей за один квадратный метр и дополнительная в размере 500 рублей в месяц за круглосуточную охрану.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения, срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчик после ДД.ММ.ГГГГ продолжил пользоваться помещением, оплачивал арендную плату. Однако с января 2025 года ответчик перестал оплачивать аренду, при этом имущество из арендованного помещения не вывез, продолжил пользоваться помещением.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды между сторонами возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно уведомлению истца, направленного в адрес ответчика, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость арендной платы по договору аренды установлена в размере 825 рублей 00 копеек.

По данным бухгалтерского учета арендодателя, за арендатором числится задолженность по договору аренды за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 865 рублей 00 копеек (825*25,4*3).

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, доказательств обратного, в нарушение положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка оплаты ответчиком арендной платы за пользование помещением истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7 543 рубля 11 копеек за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета, представленного представителем истца, который судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Также в соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №): задолженность по договору аренды в размере 62 865 рублей 00 копеек, неустойку в размере 7 543 рубля 11 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.