16RS0037-01-2022-003370-43

Дело № 2-1447/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Давлетшиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска указав, что по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО7 приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. № договора стоимость продаваемой квартиры составила 1105596 рублей. В соответствии с п. № договора расчет за указанную квартиру производился способом перечисления, согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств Федерального бюджета, Министерством социального развития <адрес> на лицевой счет продавца ФИО1 в размере 1105596 рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли – продажи в Управлении Росреестра. В ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на лицевой счет продавца ФИО1 Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 были выполнены в полном объеме. Однако по истечении времени возникли причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрирующую службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, его наследником по закону является ответчик ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, наследниками после ее смерти являются истцы. Кроме того, имеется расписка ФИО4 о получении денежных средств в размере 1105596 рублей.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена заказным почтовым отправлением по месту регистрации.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость <адрес> рублей (п. № договора).

Расчет между сторонами будет произведен способом перечисления, согласно Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья за счет федерального бюджета, министерством социального развития <адрес> на лицевой счет продавца ФИО1, открытый в ФИО16 в течение ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации перехода права собственности в ФИО17.

ФИО18 была произведена регистрация договора купли – продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, одновременно было зарегистрировано обременение на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, наследником является его супруга- ответчик ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7

При рассмотрении дела судом установлено, что покупатель ФИО7 перед продавцом ФИО1 обязанность по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме, о чем составлена расписка.

Таким образом, принимая внимание, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, ответчик ФИО4 не представила суду возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что обязательство ФИО7 по договору купли-продажи квартиры прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации), что является основанием для прекращения существующей ипотеки на квартиру.

Таким образом, суд прекращает обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№), ФИО3 (№) к ФИО4 (№) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу «____»______________20___ года.

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ