Решение по делу № 2-29/2025 от 10.01.2025 - о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим, снятии с регистрационного учета.

66RS0032-01-2024-001340-39

Дело № 2-29/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к А.В.С. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Кировградского городского округа обратился в суд с иском к А.В.С., в котором с учетом уточнения исковых требований, просит: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на жилой дом, поврежденный в результате пожара, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, поврежденный в результате пожара, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и снять с кадастрового учета указанное здание.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между администрацией Кировградского городского округа и А.В.С. был заключен договор аренды земельного участка (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, разрешенное использование - под жилой дом индивидуальной жилой застройки (жилой дом, поврежденный в результате пожара). Указанный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду для завершения строительства жилого дома с кадастровым номером №, поврежденного в результате пожара. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был предупрежден об окончании договора аренды. В последующем регистрационная запись об аренде земельного участка в сведениях ЕГРН была погашена. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, поврежденный в результате пожара, принадлежащий на праве собственности ответчику с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано отсутствие каких-либо строений на земельном участке, земельный участок по целевому назначению не используется, строительство жилого дома на земельном участке не ведется, участок не огорожен, зарос травой и кустарниками. В связи с чем, истец полагает, что право собственности ответчика на помещение прекращено ввиду гибели (уничтожения) имущества, а запись ЕГРН о праве собственности А.В.С. на жилой дом, поврежденный в результате пожара, расположенный по адресу: <адрес>, нарушает права Администрации Кировградского городского округа, поскольку значительно ограничивает возможность реализации своих правомочии, как распорядителя земельного участка, предоставленного ранее в аренду под жилой дом. В связи с чем. приводя ссылки на положения закона, просят требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены В.И.В., Управление Росреестра по Свердловской области.

Представитель истца Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает по основаниям указанным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Ответчик А.В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и доказательств уважительных причин неявки не представил; при этом ранее через отдел делопроизводства от ответчика поступили заявления о признании исковых требований истца, в т.ч. с учетом их уточнения, в полном объеме; а также указав, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. В связи с чем, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица В.И.В., Управление Росреестра по Свердловской области. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений не представили.

Огласив исковое заявление, уточненное заявление и заявления ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований с учетом принятия признания ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать заявленные требования.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком дана суду расписка о признании заявленных требований собственноручно, с указанием, что последствия признания иска ответчику разъяснены и поняты.

Признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит фактически установленным по делу обстоятельствам заключения между сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и его условиям, в соответствии с которыми: срок аренды земельного участка в <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый № (земли населенных пунктов), на котором расположен жилой дом, поврежденный в результате пожара с кадастровым номером №, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; предоставлен для завершения строительства жилого дома. Также учитываются указанные в иске обстоятельства, что до настоящего времени не осуществлено строительство (восстановление) жилого дома на предоставленном в аренду земельном участке, что подтверждено актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотоматериала, учитывая письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предупреждением ответчика об окончании договора аренды; что не оспаривалось и ответчиком при рассмотрении дела.

Признание иска не противоречит закону, в частности следующим положениям:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с абзацем вторым ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из разъяснений в п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлени Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие в ЕГРН записи о праве собственности на не капитальное строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением права собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Следовательно, в таких случаях нарушением права истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на соответствующее имущество и нарушенное право истца восстанавливается исключением из ЕГРН сведений о зарегистрированном праве ответчика на него.

Исходя из изложенного, исковые требования Администрации Кировградского городского округа к А.В.С. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Кировградского городского округа к А.В.С. о признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимости отсутствующим, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности А.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, поврежденный в результате пожара, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности А.В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилой дом, поврежденный в результате пожара, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и снять с кадастрового учета жилой дом, поврежденный в результате пожара, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –

Текст решения в окончательной форме изготовлен 22.01.2025.

Судья- С.А. Охотина