Решение по делу № 2-А235/2023 от 26.10.2023 - об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Дело (УИД) № 48RS0017-02-2023-000251-23

Производство № 2-А235/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лапшиной В.П., при секретаре Федорове П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №№ ж/01. В марте 2014 года, ФИО1 обратился в администрацию Воловского муниципального района Липецкой области за разрешением реконструкции жилого дома (увеличения общей площади), которое было им получено. При оформлении изменений жилого дома, выяснилось, что согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Пересечение с приведенным земельным участком связано с наличием реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику по делу. Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 от исправления реестровой ошибки отказался. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана. На основании изложенного, проси суд исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, признать установленным и согласованным местоположение границ земельного участка с к/н № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 12.08.2020 года.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил установить не все границы принадлежащего ему земельного участка, а только гранижу между земельным участком с к/н № и №. Уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, существует дорога и они не являются смежными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда.

Ответчик Администрация Воловского муниципального района Липецкой области, третье лицо Управление Росреестра по Липецкой области свих представителей в суд не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Тербунского районного суда в сети Интернет по адресу: terbunsky.lpk@sudrf.ru

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч.2 ст.8 ФЗ № 218-ФЗ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию границ земельного участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными земельными участками, определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст.43 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

По смыслу ст.ст. 26, 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ч.3).

В силу положений ч.6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.05.2008 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный относительно ориентира: <адрес>

Кадастровым инженером ФИО4 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от 12.08.2020 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определена его конфигурация и местоположение.

Из выписки из ЕГРН от 23.08.2023 года следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, <адрес>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН имеются сведения об описании местоположения объекта недвижимости – описание местоположения границ земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 23.08.2023 года следует, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м. +/-41, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН имеются сведения об описании местоположения объекта недвижимости – описание местоположения границ земельного участка.

При этом, из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на земельные участки с кадастровыми номерами №.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО4, поскольку из межевого плана следует, что при подготовке межевого плана использовалась геодезическая спутниковая аппаратура, которая в установленном порядке прошла поверку. Погрешность положения характерных точек составляет 0,1 м. Земельный участок истца закоординирован по фактическому пользованию. Представленный истцом межевой план от 12.08.2020 года содержит схему расположения земельных участков, чертеж земельных участков.

При этом, из схем расположения земельных участков усматривается, что имеются пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком, принадлежащим ответчику.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании 11.10.2023 года, следует, что между его земельным участком и земельным участком ответчика проходит дорога общего пользования, которая относится к землям неразграниченного пользования, следовательно, между сторонами по делу не имеется спора по границам земельных участков.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номерам № были допущены реестровые ошибки- неверно определены его конфигурация и местоположение, вследствие чего произошли наложения в документальных границах земельного участка ответчика с фактическими границами земельного участка истца. Данная ошибка была выявлена при уточнении местоположения границ истца ФИО1 с кадастровым номером: №, когда было установлено пересечение границ принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка ответчика, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков истца и ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с уточненными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номерам № не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Ответчик по делу не представил доказательств опровергающих данных выводов, в связи с чем, судом принимается решение по имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца в части исключения сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Меду тем, суд не находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2700 м.кв., и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 12.08.2020 года, поскольку согласно акта согласования местоположения границ земельного участка, смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № не имеется, земельный участок истца по всему контуру граничит с землями неразграниченной собственности. Данное обстоятельство также подтверждено схемой расположения земельных участков, сведениями с публичной кадастровой карты, а также пояснениями истца в судебном заседании.

Истцом не заявлялось требование о взыскании с ответчика судебных расходов, а поскольку данное требование носит заявительный характер, суд в обсуждение данного вопроса не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В удовлетворении требования об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2700 м.кв., и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 12.08.2020 года, отказать.

Ответчик вправе подать в Тербунский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.