Дело №2-1620/2025

УИД 23RS0006-01-2025-001216-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир Краснодарского края 28 апреля 2025г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.В.

при секретаре Дятловой А.С.

с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

действующей на основании доверенности 23 АВ 5975109 от 18.02.2025

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Армавирской коллегии адвокатов Адвокатской палаты Краснодарского края – Егоровой С.А., представившей удостоверение №7130 от 16.01.2020 и ордер №023418 от 28.04.2025

помощника прокурора г.Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4 за №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанной квартире, с согласия бывшего собственника, зарегистрирована ФИО5, которая является ему (истцу) племянницей, и в силу закона не относится к членам его семьи. В настоящее время ответчик создала свою семью, вступила в брак, ей присвоена фамилия «ФИО6». В обоснование заявленных требований ссылаясь на положения ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.209, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, указывает, что расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, в квартиру она никогда не вселялась, вещей ее там нет, вместе с тем, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в квартире лиц. Он имеет намерение продать принадлежащий ему объект недвижимого имущества, чтобы приобрести в свою собственность иное благоустроенное жилье для своей семьи, а регистрация ответчика в спорной квартире является препятствием в реализации его прав на отчуждение недвижимого имущества, так как на рынке недвижимости в <адрес> отсутствуют предложения для заключения сделки купли-продажи при наличии зарегистрированных лиц в объекте недвижимого имущества. Добровольно сняться с регистрационного учета в квартире ответчик не желает, направленное его представителем ответчику с использованием мессенджера «WhatsApp» досудебное предложение об урегулировании возникшего спора в добровольном порядке посредством обращения в уполномоченный орган для снятия с регистрационного учета, было получено адресатом и прочитано, но оставлено без исполнения. На основании изложенного, просил суд: - признать Зобину (добрачная фамилия ФИО7) Алису Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; - обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять Зобину (добрачная фамилия ФИО7) Алису Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец изменил исковые требования, просит суд признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовал. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 поддержала измененные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО3 является племянницей истца, однако они не поддерживают каких-либо отношений, так как она с родителями всегда проживала в <адрес>. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, была произведена прежним собственником данной квартиры – отцом истца и носила формальный характер с целью получения ФИО3 общежития в <адрес>, как иногородним студентом, при этом ответчик в квартиру никогда не вселялась, личных вещей ФИО3 в жилом помещении никогда не было и в настоящее время также не имеется. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении препятствует истцу в реализации его права собственности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступили сведения о том, что ответчик по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, место ее жительства в настоящее время не известно, что не является в соответствии со ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 по последнему известному ее месту жительства.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Егорова С.А., назначенная судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просила суд рассмотреть дело и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении начальник ОМВД России по г.Армавиру ФИО9 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора – помощника прокурора города Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что измененные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО4, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что нашло свое подтверждение в Договоре купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца – ФИО2 в судебном заседании, ответчик ФИО3 никогда в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не вселялась, ее вещей в указанной квартире не имеется.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, при этом имела временную регистрацию по месту пребывания в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> общежитие № комната № в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> общежитие № комната №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО10, имеющим регистрацию по месту жительства по адресу <адрес>, после чего ей была присвоена фамилия ФИО6, что подтверждено Записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО11, которая будучи допрошенной в судебном заседании пояснила суду о том, что она с 2001 года по настоящее время является председателем ЖСК многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. С истцом ФИО1 она лично не знакома, но ей знаком отец истца - ФИО12, который с супругой ФИО13 ранее проживал по адресу <адрес>. После смерти ФИО13, примерно в 2024 году, ФИО12 забрал к себе его сын – ФИО1, и с этого момента в данной квартире никто не проживает, квартира заперта, расходы на коммунальные услуги отсутствуют. Ответчик ФИО3 ей не знакома, в данной квартире ФИО3 никогда не проживала. Она неоднократно ранее посещала указанную квартиру, общалась с ФИО12 и ФИО13 при ее жизни, при этом видела, что посторонних лиц в квартире не было, какие-либо личные вещи ответчика в квартире отсутствовали.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 суду пояснила, что знакома с истцом ФИО1 и его семьей примерно с 2008-2009гг., поскольку она на протяжении более трех лет осуществляла уход за отцом ФИО13, после его смерти осуществляла уход за матерью истца - ФИО13, которая после операции была лежачим больным, а после ее смерти начала осуществлять уход и за отцом истца - ФИО12. При этом она несколько раз в день посещала ФИО12, который проживал по адресу <адрес>, по его просьбе покупала продукты, стирала, убирала и готовила еду. В настоящее время по просьбе ФИО1 присматривает за данной квартирой, поливает цветы, у нее имеются ключи от входной двери. ФИО3, которая является дочерью старшего сына ФИО12 – Александра, и проживает где-то в <адрес>, она никогда не видела, в данную квартиру ФИО3 никогда не вселялась. В квартире, расположенной по адресу <адрес>, все время проживали только ФИО12 и ФИО13, никаких вещей посторонних лиц в квартире не имеется. В настоящее время в квартире никто не проживает, корреспонденция, адресованная на имя ФИО3, по указанном адресу не поступает.

Суд принимает показания свидетелей за допустимые и достоверные доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данным показаниям у суда не имеется, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обстоятельств, свидетельствующих о личной заинтересованности свидетелей в исходе данного дела, судом не установлено, их показания логичны и последовательны, не содержат каких-либо противоречий, в деталях согласуются с пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, а также между собой и с иными письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, поскольку ответчик в него никогда не вселялась и в нем не проживает, вещей ответчика в жилом помещении истца не имеется, совместное хозяйство ответчик с истцом не ведет, бремени по уплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, создавая тем самым истцу дополнительные трудности в осуществлении его права собственности, а регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Таким образом, основания для приобретения ФИО3 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют, поскольку своего права на вселение она не реализовала, общее хозяйство с истцом не ведет, в договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения не состоит, и доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем регистрация ответчика носит формальный характер, и следовательно не порождает каких-либо жилищных прав, поэтому право пользования ответчиком ФИО3 данным жилым помещением не приобретено.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО3 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 мая 2025 года

Судья Армавирского городского суда

Краснодарского края С.В. Волошина