РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3397/23 по иску ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с названным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что 29.09.2019 между сторонами заключен договор № 69412/0919-ЗА8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилась квартира № 50 площадью 70, 60 кв.м.

Согласно условиям договора цена квартира составила сумму в размере сумма

16.06.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, окончательная цена составила сумму в размере сумма с учетом фактической увеличении площади квартиры 71, 70 кв.м.

Ответчик отказывается компенсировать истцу увеличившуюся площадь квартиры, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 денежную сумму в размере сумма в счет возмещения разницы стоимости квартиры, неустойку в размере сумма, а также уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как установлено в судебном заседании, 29.09.2019 между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен Договор № 69412/0919-ЗА8 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по строительному адресу: адрес, уч. 27, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру с условным номером 50, проектная площадь 70, 60 кв.м.

Цена договора определена его сторонами в размере сумма (п.4.1. Договора).

Согласно п.4.1.1 размер доли участия произведён исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере сумма

В соответствии с п.4.3 договора окончательная сумма «доли участия» участника уточняется пор результата завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определённой по данным обмеров компетентной организации (индивидуальным предпринимателем), осуществляющей кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства ) (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной в п.4.1.1 договора.

Также согласно п.4.3.1 договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от 16.06.2020 площадь квартиры составила 71, 70 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительств многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определённой данным обмером, окончательная сумма доли составила сумма

Согласно абз. 6 п.2 Акта приема-передачи квартиры к договору сумма денежных средств, предусмотренная абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи квартиры по договору, подлежит внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания вышеуказанного акта приема-передачи, а именно в срок не позднее 15.08.2020.

Ответчик свои обязательства по доплате денежных средств ввиду увеличения площади квартиры не исполнил.

23.12.2020 года ответчику была направлена претензия с требованием оплатить разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры. Указанное требование ответчиком удовлетворено не было.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно положениям ст. 431 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условий договора долевого участия в строительстве жилого дома следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что в случае, если фактическая площадь объекта превысит относительно проектной площади объекта, участник обязуется выплатить разницу площади квартиры.

Из технического отчет с экспликацией к поэтажному плану, плану этажа, плану квартиры следует, что фактическая площадь квартиры составляет 71, 70 кв. адрес, разница между фактической и проектной площадью составит (71, 70 – 70, 60) = 1,1 кв. м.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере сумма

Согласно п.10.1 договора и ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку, ответчик свои обязательства по выплате денежных средств не исполнил, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» денежную сумму в размере сумма в счет возмещения разницы стоимости квартиры, неустойку в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2023 г.