№2-375/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000212-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Садовый сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчиков. Право собственности зарегистрировано. В доме расположены ... блока, в одном из них площадью ... кв.м., проживает истец, а собственниками ... блока являются ответчики. Право истца не закреплено юридически, создает значительные трудности во владении и распоряжении принадлежащим ему имуществом. Блоки изолированы друг от друга несущей стеной дома, имеют отдельные входы, раздельное отопление, водоснабжение, канализацию, электропроводку. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Присвоение упомянутому выше зданию статуса дома блокированной застройки не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов. В собственности истца по тому же адресу находится земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... долю, ФИО2 на ... долю, ФИО3 на ... долю, ФИО4 на ... долю, ФИО5 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2., расположенный по адресу: <адрес>. Присвоить жилому дому статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес>. Изменить земельному участку, кадастровый №, площадью ... м2, находящемуся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка»; адрес: <адрес>.

В судебное заседание не явились стороны, представитель администрации МО Садовый сельсовет, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, дважды извещались судом по известному месту жительства. Конверты с почтовой корреспонденцией, отправленные в адреса ответчиков, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчики по указанным адресам не проживают.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд признает ответчиков ФИО3, ФИО4 извещенными о времени и месте судебного заседания,

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79 "Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета", многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... долю в жилом доме и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом фактически является домом блокированной застройки, а принадлежащей истцу доле жилого дома в действительности соответствует блок №, площадью ... кв.м.

Суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления.

В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка». Поэтому иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ... доли, ФИО2 на ... доли, ФИО3 на ... доли, ФИО4 на ... доли, ФИО5 на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому дому, кадастровый №, общей площадью ... м2., находящемуся по адресу: <адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование на: жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №, общей площадью ... м2., находящийся по адресу: <адрес>.

Изменить земельному участку, кадастровый №, площадью ... м2, находящемуся по адресу: <адрес>:

• вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка»;

• адрес: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023.

Судья: Е.И. Расчупко