Дело № 2-4523/2023 4 апреля 2023 года
78RS0019-01-2022-016702-94
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эрмитаж» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Эрмитаж» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок системы кондиционирования, размещенный на парапете над первым этажом фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> восстановить целостность фасада многоквартирного дома, о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 4 апреля 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.
Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просившего об отложении слушания дела, не сообщившего суду причин неявки.
Заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ООО «Эрмитаж» осуществляет обслуживание и управление домом по адресу: <адрес>
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>
Актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами подтверждено, что на парапете на первом этаже со стороны Комендантского проспекта ответчиком монтирован наружный блок системы кондиционирования.
Предписание истца о демонтаже системы кондиционирования ответчиком не исполнено.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.
Размещение кондиционера согласовано ответчиками 30 июля 2013 года в Комитете по градостроительству и архитектуре.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
При этом п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
С учетом изложенного, монтаж спорного оборудования должен быть согласован не только компетентными органами, но на его установку надлежит получить также согласие собственников МКД, а поскольку таковые при установке наружного блока системы кондиционирования ответчиком не получены, доказательств обратного суду не представлено, данный блок размещен на фасаде МКД незаконно и должен быть демонтирован силами ответчика, на которого также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления наружного блока системы кондиционирования.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых ООО «Эрмитаж» подтверждено материалами дела.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 в течение 5 (пять) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать блок кондиционирования, установленный со стороны Комендантского проспекта на парапете над первым этажом дома по адресу: <адрес> восстановить целостность фасада дома в местах крепления блока кондиционирования.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эрмитаж» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 4 мая 2023 года.