Мотивированное решение
составлено 22.02.2023
УИД 26RS0024-01-2023-000228-30
№ 2-387/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Невинномысск 16 февраля 2023 г.
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Угроватой И.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Маливанец Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обоснование сослалась на то, что она на основании решения суда стала собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Право признано за нею в порядке приобретательной давности. Полагает, что поскольку её на жилой дом право возникло в 2003году, в свою очередь прежний собственник приобрел право в порядке наследования, земельный участок был предоставлен наследодателю до вступления в силу Земельного кодекса РФ, истец полагает, что за нею должно быть признано право собственности на земельный участок.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Истец просила о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием своего представителя.
Представитель администрации г.Невинномысска просила о рассмотрении без своего участия, решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела <данные изъяты>, считает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке и приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, на основании решения Невинномысского городского суда от 27.07.2022 истец ФИО2 является собственником объекта недвижимости - жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>
Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями в ЕГРН.
Решением Невинномысского городского суда от 27.07.2022 по делу 2-1438/2022 было установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.12.1976, удостоверенного нотариусом по городу Невинномысску ФИО8. и зарегистрированному в установленном законом порядке в БТИ г. Невинномысска, ФИО9 приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
<адрес>
ФИО10 являющийся сыном ФИО11 фактически принял жилой дом после смерти отца, однако свои наследственные права не регистрировал.
С ФИО12 истец состояла в фактических брачных отношениях и они совместно с ним проживали в жилом доме с 1995 года.
ФИО13. умер ДД.ММ.ГГГГ г.
После смерти ФИО14. истец ФИО2 осталась проживать в жилом доме и проживает в нем в настоящее время.
В рамках рассмотрения гражданского дела судом было бесспорно установлено, что она более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владела как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: <адрес>, производила ремонт и обслуживание вышеуказанного домовладения, оплату коммунальных платежей, заключала от своего имени договоры на установку счетчиков газа, воды, технического обслуживания газового оборудования, договор подряда по подключению воды, электричества, данные обстоятельства подтверждены документально, что стало основанием для удовлетворения её исковых требований и признании за нею права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Принадлежащий ей жилой дом расположен на земельном участке, площадью 797 кв.м, разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», адрес: <адрес>
В отношении земельного участка проведено межевание, участок стоит на кадастровом учете.
В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как следует из представленных документов, договора купли-продажи от 07.12.1976, ФИО15 приобрёл право собственности на жилой дом. При этом, из документов, удостоверяющих права на земельный участок, невозможно определить вид права на землю, таким образом, земельный участок в силу прямого указания Вводного закона считается предоставленным ему на праве собственности.
После смерти ФИО16 к его наследнику перешли права на жилой дом и земельный участок ( п.4 ст. 1152 ГК РФ).
В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Вводным законом не ограничен вид права, на основании которого к гражданину может перейти право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, вид права на который указан в п. 9.1 ст. 3 Вводного закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Поскольку земельный участок, являющийся предметом спора, не относится к категории земельных участков, на которые федеральным законом распространяется ограничения по предоставлению в частную собственность, ФИО2 вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 паспорт серия <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 февраля 2023г.
Судья И.Н. Угроватая