Дело №2а-1153/25 УИД 50RS0015-01-2024-009403-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному иску ФИО2 ФИО12 к Управлению Росреестра по Московской области, заинтересованные лица ППК Роскадастр, ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14, финансовый управляющий ФИО1 ФИО15 – ФИО5 ФИО16, Управление по Центральному административному округу Главного следственного управления Следственного комитета РФ по городу Москве об оспаривании решения,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО2 с административным иском о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания с №, земельного участка с №, жилого дома с №, обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРН сведений о снятии запрета на совершение действий, связанных с распоряжением, отчуждением и прекращением прав на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии запрета на совершение определенных действий (ограничение права виде запрета регистрации) со следующим недвижимым имуществом: здание (жилой дом) с №, общей площадью 564,3 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, <адрес>», <адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, №, площадью <данные изъяты> кв. м, с адресным ориентиром: Московская область, г.о. Истра, <адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеют №, площадью <данные изъяты> кв. м, с адресным ориентиром: Московская область, г.о. Истра, <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (отдел государственного кадастрового учета и регистрации прав) поступил ответ в виде уведомления о приостановления государственной регистрации прав.
В качестве оснований для вынесения решения о приостановлении государственно регистрации прав указано, что в соответствии с данными ЕГРН в отношении объектов имеются актуальные записи о запрещениях и аресте: постановление Таганского районного суда г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, Определение Павлово-Посадского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником объектов недвижимости является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 и ФИО4 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо судебных постановлений (актов) о наложении каких-либо ограничений и (или) обременений в отношении ФИО2 и (или) ее недвижимости не принималось.
Представитель административного истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.
Административный ответчик Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заинтересованные лица ППК Роскадастр, ФИО4, ФИО3, финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5, Управление по Центральному административному округу Главного следственного управления Следственного комитета РФ по городу Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы административного истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения административного иска, учитывая следующее.
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно пунктам 1 и 3 части 9 статьи 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено названным кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца, соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих в том числе основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами, а также соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилой дом с №, общей площадью № кв. м, местоположение: Московская область, г.о. Истра, <адрес>; земельный участок с №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 450 м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г.о. Истра, <адрес>; земельный участок с №, площадью № № кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в № м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г.о. Истра, <адрес>
Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в МАУ «МФЦ» с заявлением о регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета (л.д. 18-19).
Определением Павло-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ наложены меры по обеспечению иска ООО «СМК-Снаб», ФИО6 к ФИО7, ФИО3 о взыскании денежных средств по договорам займа и поручительства, в виде запрета Управлению Росреестра по Московской области совершать регистрационные действия в отношении <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с №, адрес: Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес> <адрес>; № доли в праве собственности на земельный участок с №; адрес ориентира: Московская область, Истринский район, <адрес> № доли в праве собственности на земельный участок с №, адрес: ориентира: Московская область, Истринский район, <адрес> (л.д. 20).
Постановлением Таганского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ФИО3: ? доли в праве собственности жилого здания, площадью <данные изъяты> кв. м, №, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, <адрес> <адрес>, стоимость <данные изъяты> руб.; ? доли в праве собственности земельного участка, площадью № кв. м, №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в № м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, <адрес>, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб.; ? доли в праве собственности земельного участка, площадью № кв. м, №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в № м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, <адрес>, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. (л.д.21-22).
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена в отношении него процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено, в связи с наличием в ЕГРН сведений о запрещении регистрации прав (л.д. 23).
Из представленных материалов дела следует, что определение суда о погашении записи о запрещении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости жилого дома с №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: Московская область, г.о. Истра, <адрес> <адрес>; земельного участка с №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г.о. Истра, <адрес>; земельного участка с №, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для дачного строительства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в <данные изъяты> м, по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г.о. Истра, <адрес>, наложенных определением Павло-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Таганского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в Управление не поступало.
В соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в п. 37 ч. 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных п. 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.
Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).
На момент обращения ФИО2 в регистрирующий орган и на момент принятия оспариваемых уведомлений, у административного ответчика отсутствовали сведения о снятии всех арестов и запрещений, в связи с чем, у регистрирующего органа имелись основания, предусмотренные пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для приостановления (отказа) государственной регистрации прав на заявленные объекты недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при рассмотрении заявления административного истца о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости жилого дома с №, земельного участка с №, земельного участка с №, бездействия со стороны Управления Росреестра по МО не допущено. Административным истцом в регистрирующий орган не представлен документ-основание снятия запрета на совершение действий по регистрации прав в отношении спорных объектов недвижимости, указанное решение прав административного истца не нарушает, основания для проведения государственной регистрации прав – отсутствуют, оснований для удовлетворения административного искового заявления не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 175 -180 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
административный иск ФИО2 ФИО17 о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в отношении здания с №, земельного участка с №, жилого дома с №, обязании устранить допущенные нарушения путем внесения в ЕГРН сведений о снятии запрета на совершение действий, связанных с распоряжением, отчуждением и прекращением прав на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.