Решение по делу № 02-2371/2023~М-0009/2023 от 05.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2371/23 по иску ФИО1 к ООО «СК Жилиндустрия» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- стоимость устранения недостатков в размере сумма,

- неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков квартиры за каждый день просрочки с момента вынесения решения по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков;

- расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма;

- расходы по оплате услуг представителя в размере сумма;

- компенсацию морального вреда в размере сумма;

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 31 октября 2021 года между сторонами был заключен договор № Мякинино-3.2(кв)-2/24/1(2) (АК) участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3 и передать Участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру) № 527, этаж 24, № 2, общая площадь 45.00 кв.м.. Кроме того, согласно п. 3.2. Договора Застройщик обязался произвести в квартире отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 4.1. Договора стоимость квартиры на момент заключения Договора составила сумма, которая была уплачена Участниками долевого строительства в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 01.12.2021г.

Согласно п. 6.2. Договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет, на инженерное и технологическое оборудование внутри квартиры - 3 (три) года, на отделочные работы - 1 (один) год, с момента подписания сторонами передаточного акта.

Пунктом 5.8. Договора установлено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения недостатков, не превышающий 45 (сорок пять) дней.

01 декабря 2021 года (в день передачи объекта долевого строительства) сторонами был составлен акт осмотра квартиры, согласно которому были выявлены и зафиксированы ряд недостатков.

В целях определения соответствия объекта долевого строительства требованиям Договора нормативно-технической документации, истцами была проведена экспертиза.

Согласно выводов эксперта ООО "Жилстройнадзор", по результатам обследования объекта долевого строительства были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет сумма.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения отмеченных недостатков квартиры, которая была получена последним и оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, причины не явки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из материалов дела следует, что 31 октября 2021 года между сторонами был заключен договор № Мякинино-3.2(кв)-2/24/1(2) (АК) участия в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 3 и передать Участникам долевого строительства жилое помещение (квартиру) № 527, этаж 24, № 2, общая площадь 45.00 кв.м.. Кроме того, согласно п. 3.2. Договора Застройщик обязался произвести в квартире отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 01.12.2021г.

Определением суда от 13.03.2023г. была назначена экспертиза на предмет наличия в объекте недостатков и стоимости их устранения.

Согласно заключения эксперта № 2371, составленного 21.04.2023г. экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент» по результатам проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что квартира №527, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3, соответствует условиям договора участит в долевом строительстве № Мякинино-3.2(кв)-2/24/1 (2) (АК) от 31 октября 2021 года, в свою очередь качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире не соответствует требованиям нормативно-технических регламентов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ.

По результатам натурного осмотра, экспертами установлено, что в квартире № 527, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3, имеются строительные недостатки, в том числе, указанные в акте обследования квартиры.

Качество выполненных строительных работ в вышеуказанной квартире не соответствуй требованиям нормативно-технических документов, сводов правил и стандартов, установлению действующим законодательством РФ, а именно:

- механические повреждения поверхности дверного блока стального;

- следы ржавчины на поверхности дверного блока стального;

- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхности стен;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхности стен;

- некачественно выполнены работы по установке блоков оконных;

- некачественная подготовка поверхности откосов оконных блоков перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхности откосов оконных блоков;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных;

- повреждения лицевой поверхности дверных блоков межкомнатных;

- некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой;

- некачественно выполнено финишное покрытие пола из ламината;

- некачественно выполнены работы по облицовке поверхности пола;

- некачественная окраска трубопровода отопления.

Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

Причиной возникновения выявленных строительных недостатков, квартиры № 527, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3, является нарушение требований нормативно-технических документов, строительных норм и стандартов, установленных действующим законодательством РФ при выполнении отделочных работ Застройщиком.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры № 527, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, квартал № 100, дом 1, корпус 3, составляет: сумма.

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат возмещению в качестве размера стоимости устранения недостатков рассчитанную данным экспертом сумму устранения недостатков в размере сумма.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" а нарушение срока устранения недостатков товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст.23 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.12.2021г. по 05.07.2023 в размере сумма, с учетом ее снижения в порядке ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя по устранению недостатков.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в размере сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, который в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательства.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ’ООО «СК Жилиндустрия» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатка в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Взыскать с ООО «СК Жилиндустрия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЛ.П. Воронкова