Решение по делу № 2-57/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 ссылается на то, что <данные изъяты> от 3 сентября 1992 года № ей на праве собственности <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>

Из выписки из ЕГРН от 29 ноября 2022 года следует, что земельный участок является ранее учтенным в ЕГРН, кадастровый номер земельного участка №, дата присвоения кадастрового номера 10 декабря 1992 года, площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № установлены по следующим координатам характерных точек:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 проект межевого плана подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений. Границы земельного участка определены по фактическому использованию.

Границы земельного участка по всему периметру закреплены металлическими столбами и огорожены забором. На земельном участке расположен дачный дом с кадастровым номером №, адрес здания: <адрес>

Уточненная фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает декларированную площадь по данным ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, но не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного разрешенного вида использования, установленный Законом Тульской области «О предельных размерах земельных участков, предоставленных гражданам в Тульской области» от 30.06.2004г. №456-ЗТО и составляет 400 кв.м для указанного выше разрешенного использования.

При проведении кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а затем при камеральной обработке полученных данных было выявлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности существуют с 1992 года. Земельный участок сформирован и обрабатывается более 15 лет. Границы земельного участка по всему периметру закреплены металлическими столбами и огорожены забором. Кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке в границах земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером предлагается исключить часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 6 с координатами «Х» = <данные изъяты> «У» = <данные изъяты> до точки 7 с координатами «Х» = <данные изъяты> «У» = <данные изъяты> и уточнить эту часть границы, включив в нее поворотные точки со следующими координатами:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

В связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время учтена в ЕГРН с ошибкой, во внесудебном порядке постановка на учет в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, уточнений площадью <данные изъяты> кв.м невозможно.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № и изменение границы земельного участка с кадастровым номером № отражено кадастровым инженером на чертеже земельных участков и их частей.

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь пересечений границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № составляет 62 кв.м, (4%) что менее 5% от площади земельного участка с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН от 29 ноября 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, правообладателем является ФИО3

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполняло ООО «Вектор Плюс».

В настоящее время исправить реестровую ошибку и уточнить часть границы спорного земельного участка не представляется возможным в связи с изменение конфигурации земельного участка.

Полагает, что можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и ее устранение возможно только при исключении из государственного реестра части описания границы земельного участка.

Поскольку само лишь по себе исключение из ЕГРН сведений в части описания местоположения границы земельного участка не приведет к разрешению возникшего спора, считает, что для исправления реестровой ошибки и восстановления ее прав в части пересечения границ земельного участка с границами принадлежащего ей земельного участка необходимо исключить из ЕГРН сведения в части описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № от существующей точки 6 с координатами «Х» = <данные изъяты>, «У» = <данные изъяты> до существующей точки 7 с координатами «Х» = <данные изъяты>, «У» = <данные изъяты> с установлением в этой части границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, определёнными кадастровым инженером ФИО1:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части описания местоположения границы земельного участка от точки 6 с координатами «Х» = <данные изъяты>, «У» = <данные изъяты> до точки 7 с координатами «Х» = <данные изъяты>, «У» = <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в части описания местоположения границы земельного участка от точки 6 с координатами «Х» = <данные изъяты>, «У» = <данные изъяты> до точки 7 с координатами «Х» = <данные изъяты>, «У» = <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим координатам поворотных точек

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

восстановить часть границы земельного участка. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по следующим координатам поворотных точек:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Впоследствии истец ФИО2 уточнила исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН, принадлежащего на праве собственности ФИО3, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по следующим координатам поворотных точек

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат МухамедшинаС.В. в судебном заседании исковые требования ФИО2 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2 по ордеру адвоката Мухамедшиной С.В., представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

По смыслу закона, земельный участок, как объект гражданских прав, это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 ЗК РФ).

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ). Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать, иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пункт 1 ст. 38 названного закона содержит понятие межевой план - это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п.2 данной статьи в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно п.9 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 постановлением главы администрации Дьяконовского сельского совета Веневского района Тульской области от 3 сентября 1992 года № на праве собственности для индивидуального дачного строительства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности пользования и владения на землю № от 10 декабря 1992 года.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 29 ноября 2022 года следует, что земельный участок является ранее учтенным в ЕГРН, кадастровый номер земельного участка №, дата присвоения кадастрового номера 10 декабря 1992 года, площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № установлены по следующим координатам характерных точек:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН № от 29 ноября 2022 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, местоположение: <адрес> правообладателем является ФИО3.

Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнены ООО «Вектор Плюс».

Суд приходит к выводу, что в результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Из-за реестровой ошибки ФИО2, как собственник земельного участка, не имеет возможности распоряжаться им в полной мере в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка установлены фактические координаты поворотных точек границ.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ее устранение возможно только при исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки фактические границы земельного участка с кадастровым номером № будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в сведениях о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3 был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца ФИО2 при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель – <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах поворотных точек:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд города Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова