№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Дело №
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
При секретаре Чеховой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в Приокский районный суд г. Н. Новгород к ФИО2, АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение.
В обоснование требований указала в иске, что является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником второй 1/2 доли в квартире является ответчик ФИО2. В настоящее время за квартиру имеется задолженность, ответчик не платит, истец одна платить все полностью не имеет возможности. Обратиться совместно в ДУК для разделения счетов ответчик не желает.
Истец просит суд:
1. Определить порядок и размер участия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в расходах по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из причитающейся на нее 1/2 доли всех платежей за вышеуказанное жилое помещение, выставляемых всеми ресурсноснабжающими и обслуживающими организациями.
2. Возложить на АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМОУПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ПРИОКСКОГО РАЙОНА" обязанность по отдельному выставлению платежных документов на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. по оплате коммунальных платежей и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> исходя из причитающейся на нее 1/2 доли всех платежей за вышеуказанное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов и принадлежащих им жилых помещений, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес>. Собственником второй 1/2 доли в квартире является ответчик ФИО2 (Л.д. 14).
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 (Л.д. 13).
Управляющей организацией дома по вышеуказанному адресу является АО "Домоуправляющая компания Приокского района", которая оказывает, в том числе, коммунальные услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества домом.
За квартиру имеется задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. По состоянию на март ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составила 238 488,88 руб. (Л.д. 12).
Как следует из искового заявления, истец имеет намерение нести расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги самостоятельно соразмерно свой доли.
Как следует из иска, от обращения совместно в Домоуправляющую компанию для разделения счетов ответчик уклоняется.
Поскольку истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения и в силу закона обязаны нести расходы по его содержанию, соглашения об оплате жилого помещения между сторонами не достигнуто, истец вправе обратиться за разрешением спора в судебном порядке.
Учитывая изложенное, суд определяет порядок оплаты за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, <адрес> следующем порядке:
ФИО1 размере 1/2 доли.
ФИО2 в размере 1/2 доли.
Данное решение является основанием для выставления отдельных платежных документов на оплату оказанных услуг Управляющей компанией АО Домоуправляющая компания Приокского района.
При этом, АО "Домоуправляющая компания Приокского района" права и законные интересы истца не нарушало, поэтому решения суда об обязании АО "Домоуправляющая компания Приокского района" по отдельному выставлению платежных документов не требуется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск к ФИО2 удовлетворить.
Определить доли и размер участия по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> следующем порядке:
ФИО1 в размере 1/2 доли.
ФИО2 в размере 1/2 доли.
Решение является основанием для АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» для выдачи отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.
В иске к АО «Домоуправляющая Компания Приокского района» отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья Кузичева И.Н.
<данные изъяты>