Дело №(2-6757/2025)
УИД 55RS0№-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Жарко Н.Ф.
при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих доводов заявители указали, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 являются бывшими собственниками вышеуказанного жилого помещения. По условиям договора купли-продажи они обязались сняться с регистрационного учёта в течение четырнадцати календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение перешло к заявителям ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО3 жилое помещение освободили ДД.ММ.ГГГГ, передав его заявителям по передаточному акту, при этом в акте указано, что они обязуются выписаться из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Вопреки условиям договора, заинтересованные лица ФИО4 и ФИО3 обязательства не выполнили, на момент подачи заявления в суд значатся зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, являющимся собственностью заявителей. По вине ФИО4 и ФИО3 заявители несут бремя оплаты коммунальных услуг в повышенном размере, так как сумма оплаты отдельных коммунальных услуг определяется исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц. Кроме того, сохранение регистрации заинтересованных лиц в жилом помещении, принадлежащем заявителям, влечёт риск нарушения права последних на беспрепятственное распоряжение, владение и пользование данным имуществом.
На основании изложенного, заявители просили признать прекратившими право пользования ФИО4, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Снять ФИО4, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Заявители ФИО1, ФИО2, извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, участия в судебном заседании не принимали.
Заинтересованные лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Согласно статьям 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со статьями 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.
В силу частей 2, 4 статьи 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании сведений из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, предоставленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по запросу суда, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
По условиям обозначенного договора купли-продажи продавцы ФИО4 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после государственного перехода права собственности (пункт 14).
Между тем, как следует из копии лицевого счета №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 14 календарных дней после государственного перехода права собственности на жилое помещение к заявителям, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ, в обозначенном жилом помещении в качестве лиц, зарегистрированных по месту жительства, значатся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (совместная собственность) не прописана; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший собственник ? доли с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший собственник с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (совместная собственность) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13).
Доказательства нахождения в родственных отношениях с собственниками жилого помещения, проживания в квартире с их согласия, наличия статуса члена семьи, надлежащего исполнения обязательств лица, проживающего в жилом помещении, ФИО4 и ФИО3 суду не представили.
В силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что факт прекращения права пользования заинтересованными лицами жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в судебном заседании нашёл своё подтверждение, поскольку ФИО4 и ФИО3 в настоящее время собственниками жилого помещения не являются, так как на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлён государственный переход права собственности на обозначенное жилое помещение к заявителям, при этом ФИО4 и ФИО3 не исполнена обязанность, предусмотренная п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по снятию их с регистрационного учёта в течение 14 дней с момента государственного перехода права собственности. Заинтересованные лица членами семьи заявителей не являются, бремя содержания жилого помещения не несут, иных обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено.
Наличие регистрации ФИО4 и ФИО3 препятствует реализации права заявителей на пользование и распоряжение жилым помещением.
На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1, ФИО2 требования о прекращении право пользования ФИО4 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 удовлетворить.
Признать прекращённым право пользования ФИО4, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <***>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Ф. Жарко
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Ф. Жарко