Мотивированное решение составлено 14 января 2025 года
Дело № 2-265/2025
УИД 76RS0017-01-2024-003116-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,
при секретаре Урожаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
13 января 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о признании в порядке наследства право аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», просили признать за истцами в порядке наследства право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства по договор) № 12 аренды земельного участка от 30.04.2015 г.
Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления.
Представитель ответчика МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности ФИО4 в суде против удовлетворения требований истца не возражала.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
По общему правилу, закрепленному в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
Согласно подпункту 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса
В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе рассмотрения гражданского дела № 2№ по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка судом установлено следующее.
Между Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № 12 от 30.04.2015 г., на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся но адресу: <адрес>
Решением Ярославского районного суда от 31.10.2019 г., вступившим в законную силу 31.12.2019 г., площадь земельного участка изменена с 1000 кв.м. на 654 кв.м. В связи с изменением площади и изменением кадастровой стоимости земельного участка, арендная плата и пени были пересчитаны с 24.03.2024, то есть с момента внесения изменений в ЕГРН.
Судом установлено, что Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации 15.07.2015, номер регистрации 76-76/023-76/024/017/2015-1907/2.
22.03.2021 ФИО скончалась.
Согласно материалам наследственного дела № 18/2021, открытого нотариусом Первомайского нотариального округа Ярославской области ФИО5 к имуществу ФИО с заявлением о принятии наследства обратились ее дочери ФИО2 и ФИО1 <данные изъяты>, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 14.10.2021.
Согласно выводам суда, права и обязанности арендатора по договору аренды № 12 от 30.04.2015 г. за период владения и пользования земельным участком ФИО перешли к ее наследникам ФИО2 и ФИО1; вследствие чего суд взыскал солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по пеням за период с 25.04.2021 г. по 22.03.2024 в размере 4 512,06 рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Наследодатель не предприняла мер по внесению изменений в ЕГРН и в договор аренды земельного участка в соответствии с вынесенным решением (по делу № 2-613/2019), обременение на земельный участок не было снято. В связи с вышеизложенным, вступить в права наследства в досудебном порядке на право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» отказало внести изменения в договор аренды земельного участка в связи с непогашенной записью о запрещении сделок в отношении земельного участка.
Основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аресте объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в установленном порядке, постановление судебного пристава-исполнителя об отмене ограничений на распоряжение имуществом, иной процессуальный документ, изданный государственным органом, наделенным полномочиями по наложению и (пли) отмене таких ограничений прав.
После поступления в регистрирующий орган документа об отмене ограничений, запись об аресте в ЕГРН погашается.
Определением судьи Ярославского районного суда Ярославской области от 10 декабря 2024 года отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением этого же суда от 04 февраля 2019 года, в виде наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности арендатора ФИО по договору аренды земельного участка от 30.04.2015 г. № 12 в порядке универсального правопреемства переходят к наследникам арендатора, поскольку не обусловлены личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор не содержит, уведомления о расторжении договора аренды либо об освобождении арендуемого земельного участка в адрес арендатора ФИО либо наследников ее имущества ФИО1 и ФИО2 арендодателем (ответчиком) не направлялись, возражений со стороны ответчика относительно использования земельного участка ФИО1 и ФИО2 не поступало, то есть фактически арендные отношения между ответчиком и истцами продолжились, другому лицу земельный участок не предоставлен, при этом выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером № от 13.11.2024 подтверждено, что договор аренды является действующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в порядке наследования права и обязанности по договору аренды от 30.04.2015 г. № 12 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства по договору аренды земельного участка от 30.04.2015 г. № 12, доля в праве каждого – по 1/2.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Ш. Сайфулина