Дело №

УИД 05RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года

Городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 к администрации городского округа «» о признании квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: , индивидуальным жилым домом общей площадью 49,6 кв.м.,

установил:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «» о признании квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: , индивидуальным жилым домом общей площадью 49,6 кв.м.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации за №, ФИО2 предоставлена квартира, расположенная по адресу: , которая внесена в реестровую книгу под номером 1496. Данная квартира ДД.ММ.ГГГГ приватизирована, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ им получена выписка из ЕГРН на указанную квартиру.

В настоящее время у него возникла необходимость выкупить у администрации городского округа «» земельный участок, часть которого расположена под домом, а часть составляет двор. Указанное жилое помещение не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, так как имеет отдельный вход, по своим техническим характеристикам соответствует индивидуальному жилому дому.

В связи с этим он обратился в администрацию города с заявлением перевести жилое помещение в разряд индивидуальных жилых домов и присвоить ему порядковый номер.

Администрация городского округа «» отказала ему в переводе жилья в разряд индивидуальных жилых домов, так как ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа «» за № «О снятии с баланса жилищного фонда городского округа «» жилых домов», принадлежащая ему квартира снята с баланса и переведена в разряд частных домов.

Считает отказ администрации о переводе принадлежащей ему квартиры в разряд индивидуальных жилых домов не соответствующим закону, так как при вынесении вышеуказанного постановления не учтено расположение жилых помещений.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 и ч. 3 ст. 49 ГрК РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно акту (договору) на передачу квартир в собственность граждан, следует, что администрация ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность безвозмездно, а гражданин ФИО2 получил квартиру, состоящую из двух жилых комнат, прихожей, расположенной по адресу: .

На данную квартиру был получен технический паспорт в БТИ .

Согласно постановлению администрации городского округа «» за № от ДД.ММ.ГГГГ «О снятии с баланса жилищного фонда городского округа «» жилых домов», его дом снят с баланса жилых домов.

Считает, что его жилье не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом, в котором имеется автономное водяное отопление, центральный газопровод, электроснабжение, двор, вспомогательные помещения – сарай, гараж, баня, туалет, расположенные на земельном участке, который огорожен со всех сторон и имеет отдельный вход.

Признание его жилья индивидуальным жилым домом, а не квартирой, ему необходимо для дальнейшего выкупа земельного участка, которым его семья пользуется с 1992 года, и на котором расположены вспомогательные помещения.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его доверителя. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика - администрации городского округа «», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по , в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020004:728, этажей 1 (один), расположенной по адресу: , ул. ФИО4 .

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП «Дагтехинвентаризация» по , ФИО2 на праве собственности принадлежит , расположенная по .

Как следует из технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: . Указанный жилой дом состоит из двух жилых комнат площадью 15,9 кв.м. и 16.7 кв.м., прихожей 17 кв.м., благоустроен центральным водопроводом, канализацией, отоплением и автономным газоснабжением, имеет один вход.

Из материалов дела, в том числе и приложенных фотоматериалов, усматривается, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истцом и членами его семьи, других квартир в доме не имеется.

Администрация городского округа «» каких-либо возражений на исковое заявление не представила.

Удовлетворяя исковые требования представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 о признании спорной квартиры жилым домом, суд, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, исходил из того, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноэтажном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что имеет место нарушение прав собственника данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: , индивидуальным жилым домом общей площадью 49,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ