РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании представителя ответчика – ФИО1 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2023 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО2 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах ФИО2 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее – АО «УКС г. Иркутска») о взыскании 201 257 рублей 78 копеек неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа.
Исковые требования мотивированы следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) и Акционерным обществом «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей площадью 32,09 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес> очередь строительства, многоквартирные жилые дома: №.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договор от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес> № № установлено, что цена настоящего договора составляет 1 604 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.
С соответствии с пунктом 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени квартира ФИО2 не передана, в связи с чем он обратился с иском в суд.
Представитель истца – ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика – ФИО1 не признала исковые требования, указывая, что неустойка уже была взыскана с АО «УКС г. Иркутска» в пользу ФИО2 решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № №, согласно пункту 1.1 которого предметом договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей площадью 32,09 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома: №
Цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведённой площадью, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, и составляет 1 379 870 рублей (пункт 2.1 договора).
Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.3.2 договора).
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № установлено, что цена настоящего договора составляет 1 604 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессия) № по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.
В установленный договор срок квартира ФИО2 передана не была, в связи с чем он обратился с иском в суд.
Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № №, в случае нарушения срока передачи, предусмотренного пунктом 3.3.2 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).
ФИО2 заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи ему объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с АО «УКС г. Иркутска» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за просрочку передачи ему объекта строительства, предусмотренного договором от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес> № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 вступило в силу 04.04.2022.
Так как неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уже взыскана в пользу ФИО2 решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она начислению не подлежит на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования ФИО2 в части взыскания с АО «УКС г. Иркутска» 201 257 рублей 78 копеек неустойки удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 07.02.1992 № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «УКС г. Иркутска» в пользу ФИО2 1 000 рублей компенсации морального вреда.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300 – 1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Сумма штрафа, подлежащего взысканию с АО «УКС г. Иркутска» в пользу ФИО2, составляет 500 рублей (1 000 рублей:2).
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также недопустимостью злоупотребления правом и необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает возможным снизить размер штрафа до 400 рублей.
Данная сумма штрафа подлежит взысканию в пользу ФИО2 и Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в равных долях.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
ФИО2 был освобождён от уплаты государственной пошлины, так как иск был заявлен им в связи с нарушением его прав как потребителя.
В связи с этим, с АО «УКС г. Иркутска» в бюджет г. Иркутска подлежат взысканию 300 рублей государственной пошлины.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО2 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о взыскании 201 257 рублей 78 копеек неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в части.
Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан Отделом ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 1 000 рублей компенсации морального вреда и 200 рублей штрафа.
Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» (ИНН № в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» (ИНН №) 200 рублей штрафа.
В удовлетворении исковых требований Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленных в интересах ФИО2 , в части взыскания с Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» 201 257 рублей 78 копеек неустойки отказать.
Взыскать с Акционерного общества «Управление капитального строительства города Иркутска» в бюджет г. Иркутска 300 рублей государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий С.Ю. Дятлов
Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023
38RS0032-01-2022-006540-45