Решение по делу № 2-1538/2022 от 12.12.2022 | Жигулевский городской суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1538/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, требуя:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>,

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику ФИО2;

- установить границы принадлежащего истцу земельного участка площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>, с КН 63:02:0307003:503 в координатах поворотных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Д.А.В..

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 559 кв.м., с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>А на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ по уточнению границ принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, истцу стало известно о том что имеется наложение границ принадлежащего ему земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № расположенного по адресу: г. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. Для исправления реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Д.А.В., которой при подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что площадь земельного участка составляет 568 кв.м.. В заключении кадастровый инженер указал, что при проведении замера фактических границ земельного участка, обозначенных на месте в виде забора, было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № границы которого по сведениям ЕГРН уточнены, но при внесении повторно полученных сведений о координатах характерных точек земельных участков в программное обеспечение было выявлено наложение, т.е. реестровая ошибка, которую необходимо исправить. В связи с указанными, ФИО1 просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, а также установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В..

Ответчиком ФИО3 до начала рассмотрения спора по существу предъявлено встречное исковое заявление к ФИО1, в котором она просила:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>,

- исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих сведений о границах земельного участка с КН №;

- установить границы земельного участка с КН № в координатах поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Д.А.В., включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований встречного иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены, сведения внесены в ЕГРН. При обращении к кадастровому инженеру Д.А.В. последней было установлено, что точки границ принадлежащего ФИО2 земельного участка не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, что подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка по его фактическому использованию, в связи с чем полагает, что исправление реестровой ошибки в описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Жигулевск, <адрес>, возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка с КН № и внесения новых координат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску ФИО2 к ФИО1 привлечена администрация городского округа Жигулевск.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом – судебной повесткой, врученной ему лично под расписку. До начала судебного заседания предъявил письменное ходатайство об отложении судебного разбирательства, поскольку им подано ходатайство об истребовании дополнительных доказательств по делу, которые на момент его ознакомления с материалами дела – ДД.ММ.ГГГГ в 15.00 часов отсутствовали в материалах дела.

Разрешая ходатайство ФИО1, суд исходит из следующего.

В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (абзац 2 части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При этом закон не определяет, какие обстоятельства следует считать уважительными причинами неявки, оставляя решение данного вопроса на усмотрение суда, который в каждом конкретном случае дает оценку причине неявки стороны в судебное заседание.

Как предусмотрено статьей 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Отложение рассмотрения дела является правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела. Суд вправе отклонить ходатайство, если сочтет возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела доказательствам при наличии сведений о надлежащем извещении участников процесса и при отсутствии доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 был заблаговременно извещен судом о дате и месте судебного заседания, что подтверждается распиской о вручении судебного извещения. Из поступившего в суд ходатайства ФИО1 об отложении судебного разбирательства следует, что он просит отложить судебное заседание, поскольку им подано ходатайство об истребовании дополнительных доказательств по делу, которые на момент его ознакомления с материалами дела – ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали в материалах дела, при этом каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, не представлено, в связи с чем, ходатайство судом отклоняется.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрация городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменные отзывы на исковое заявление и встречное исковое заявление, в которых просил решение по требованиям, предъявленным сторонами принять с учетом установленных судом фактических обстоятельств и доказательств, предъявленных сторонами в обоснование заявленных требований. В письменном отзыве на встречное исковое заявление ФИО2 представитель администрации городского округа Жигулевск указал, что при изучении кадастровым инженером графических материалов, сделан вывод, что местоположение относительно спорных земельных участков и конфигурации земельных участков остались неизменными и соответствуют фактическому местоположению и конфигурации на местности. <адрес> земельного участка с КН № составляет 568 кв.м.. В ходе кадастровых работ выявлено наложение (пересечение) границ земельных участков с КН №. Согласно Правилам землепользования и застройками г.о. Жигулевск <адрес>, утвержденным решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: г. Жигулевск, <адрес>, отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), в которой предусмотрено образование земельного участка с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства». Границы земельного участка с КН № не пересекают красные линии, так как проект планировки с проектом межевания не утверждался на данную территорию. Испрашиваемый земельный участок не пересекает территорию общего пользования.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Жигулевска Н.Г.Б. в реестре за №, является собственником земельного участка, площадью 559 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>А, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 70,2 кв.м., с №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>А.

На основании постановления мэра г. Жигулевска № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 при условии переноса сруба бани дополнительно передан земельный участок площадью 259 кв.м., прилегающий к домовладению №а по <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности в соответствии с договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка доведена до 559 кв.м.. ФИО2 в собственность дополнительно передан земельный участок площадью 400 кв.м., прилегающий к домовладению № в соответствии с договорами купли № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка доведена до 1 000 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю Серии РФ – IХ № № на земельный участок площадью 559 кв.м., расположенный по адресу: г. Жигулевск, <адрес>А, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № и постановления администрации г. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением в виде плана на земельный участок в масштабе 1:500, составленный по материалам натурных замеров и топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Жигулевск, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 558,97 кв.м..

Из представленной в материалы дела копии землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. Жигулевск <адрес> кадастрового квартала 63:02:03 07 003, подготовленного ООО «Изыскатель» в 2007 году, следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Жигулевск, <адрес>А, собственником которого является ФИО1, по инвентаризации земель составляет 0,0626, по документам – 0,0559, площадь расхождения составляет 0,0626. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Жигулевск, <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,1000, по постановлению главы г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,1000. Площадь по инвентаризации составляет 0,0979, площадь расхождения составляет 0,0979.

Из предоставленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной МКУ городского округа Жигулевск «ЖигулевскСтройЗаказчик» ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>А, имеет площадь 568 кв.м.. Одновременно представлены координаты характерных точек границ земельного участка.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Д.А.В., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана следует, что границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок - свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением в виде плана на участок земли М 1:500, составленный по материалам натурных замеров и топосъемки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также заверенных копий (фрагментов) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Жигулевск <адрес>. Кадастровый квартал №, подготовленных ООО «Изыскатель» в 2007 году, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, также рассматривался технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состояния на ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией, указанной в вышеперечисленных картографических материалах, где длины линий сторон имеют небольшие расхождения, но что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства, а так же данная конфигурация уточняемого земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием по фактическим заборам и в соответствии со статьей 11.9 ч. 4,6 Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ.

<адрес> уточняемого земельного участка составляет 568,0 кв.м.. На уточняемом земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение (пересечение) границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Жигулевск, <адрес>. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № уточнены, но при внесении повторно полученных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № в программное обеспечение было выявлено наложение (пересечение) границ, т.е. обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая фактическое местоположение уточняемого земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользований, технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. б/н, кадастровый инженер предлагает признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес> уточнить его границы с точки 15 по точку 12 (согласно сведениям ЕГРН), исключив координаты характерных точек:

№

а также уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с КН № и внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границы земельного участка с КН № соответствии с представленным каталогом координат межевого плана.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>А, в соответствии с каталогом координат, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН № (площадь пересечения 20,70 кв.м.). Одновременно представлено графическое изображение.

По запросу суда в материалы дела из ГУП «Центр технической инвентаризации» <адрес> представлена копия инвентарного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Жигулевске, <адрес>, содержащего, в том числе, схематические (генеральные) планы участка №а по <адрес> г. Жигулевска с расположенным на нем строением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что конфигурация указанного земельного участка в целом не изменялась.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>, площадью 997 +/-7 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального домовладения. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из копии землеустроительного дела на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: г. Жигулевск, <адрес>, составленного МУП «Кадастровое бюро» г. Жигулевска в 2007 году следует, что в ходе проведения землеустроительных работ были уточнены фактические границы и площадь земельного участка. Установлено, что границы земельного участка не менялись, права смежных землепользователей не нарушены, что подтверждается актом согласования границ, в том числе со стороны ФИО1 в точках т. 5 – т. 1. Уточненная (вычисленная) площадь составила 997,0 кв.м..

В материалах землеустроительного дела имеется ситуационный план на земельный участок по адресу: г. Жигулевск, <адрес>, подготовленный МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:500, с указанием координат границ земельного участка, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 997 кв.м..

Из копии межевого дела, подготовленного по заказу ФИО2 МУП «Кадастровое бюро» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в кадастровую основу реквизитов, отраженных в указанных документах, были положены кадастровый план земельного участка №, кадастровый план земельного участка №, кадастровый план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также топографический план масштаба 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный МУП «Кадастровое бюро».

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру Д.А.В., которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении, включенном в состав межевого плана, кадастровый инженер указала, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с КН № уточнены, но при внесении повторно полученных сведений о координат характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами № в программное обеспечение было выявлено наложение (пересечение) границ, т.е. обнаружена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок: план на участок земли М 1:500, составленный по материалам натурных замеров (приложение к свидетельству о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), где показан весь земельный участок в существующих границах (забор) площадью 1000,0 кв.м., а также из сведений ГФД от ДД.ММ.ГГГГ №г, с приложением в виде заверенных копий (фрагментов) из землеустроительного дела по инвентаризации земель городского округа Жигулевск <адрес>. Кадастровый квартал: №. Изготовлено: ООО «Изыскатель», 2007 г., инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Также рассматривался технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация уточняемого земельного участка на «Чертеже земельных участков и их частей» в целом совпадает с конфигурацией, указанной в вышеперечисленных картографических материалах, где длины линий сторон имеют небольшие расхождения, но что не нарушает прав смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства, а так же данная конфигурация и площадь 1001,0 кв.м. земельного участка обусловлено сложившимся землепользованием по фактическим заборам.

Учитывая фактическое местоположение земельного участка, а также отсутствие претензий со стороны смежных землепользователей, кадастровый инженер предлагает признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и внести уточненные координаты согласно представленному межевому плану.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с КН № следует, что в точках н18-13, 13-14 границы согласованы со смежным землепользователем ФИО1.

При сопоставлении полученных при межевании параметров земельного участка ФИО2 с данными схематических планов за период с 1989 года по 2007 год, судом установлено, что конфигурация участка, а также длины линий его сторон остались неизменными.

Из ответа начальника отдела градостроительства и архитектуры администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Жигулевск <адрес>, утвержденным решением Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства. Испрашиваемый земельный участок не пересекает территорию общего пользования, его границы не пересекают красные линии, так как проект планировки с проектом межевания не утверждался на данную территорию.

Вместе с тем, постановлением администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ на сновании заявления ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка с КН №, на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № площадью 1 024 кв.м., из земель населенных пунктов, относящегося к территориальной зоне Ж1, частично ограниченного в использовании охранной зоной газопровода, расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, образуемого в результате перераспределения земельного участка с КН № площадью 997 кв.м., находящегося в собственности у ФИО2 и земель площадью 27 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена. Одновременно утверждена схема расположения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Жигулевск, <адрес>, площадью 1024 кв.м., в масштабе 1:500, подготовленная кадастровым инженером ООО «ГеоМИР» К.Д.А..

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд признает подтвержденным совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств наличие реестровой ошибки при выполнении МУП «Кадастровое бюро» в 2007 году описания границ земельного участка с КН №, повлекшей за собой наложение реестровых границ участка ФИО2 на территорию участка истца с КН № Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

Кроме того, перечисленные выше доказательства указывают на существование участка ФИО1 на местности более 15 лет в заявленной к установлению конфигурации и площади, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем суд также считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес>, исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек границ земельного участка и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Установить границы земельного участка площадью 568 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, г. Жигулевск, <адрес> «А», в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Д.А.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

н1

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова