Дело №
УИД 34RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.,
при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.,
с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО11, третьего лица ФИО8,
18 июня 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что она является собственником № доли двухкомнатной <адрес>. также по № доли указанного жилого помещения принадлежит на праве собственности ФИО8, ФИО3
Истец как и ФИО8 зарегистрированы в спорном жилом помещении. Ответчик ФИО1 ранее состоял в зарегистрированном браке с родной сестрой истца ФИО3 <ДАТА> брак между ответчиком и ФИО3 был прекращен.
ФИО1 был зарегистрирован в спорном жилом помещении после регистрации брака с ФИО3, вселился и проживал на правах члена семьи.
В феврале 2006 года ответчик добровольно, без какого-либо принуждения покинул жилое помещение, вывез все принадлежащие ему вещи. Попыток вселиться в квартиру никогда не предпринимал. С момента расторжения брака с ФИО3 ответчик перестал быть членом семьи собственников. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой с собственниками не заключалось. ФИО1 хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически в квартире не проживает, начиная с 2006 года проживает по другому адресу.
В связи с чем, истец реально лишена возможности воспользоваться своим правом по распоряжению своей собственностью, так как квартиру, обремененную жильцами крайне затруднительно реализовать. А собственниками принято решение о продаже спорного жилого помещения, так как все проживают в других городах.
Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО8 также возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в спорном жилом помещении проживает только он, истец коммунальные услуги не оплачивает, намерений продать квартиру он не имеет.
Третьи лица ФИО3 и ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений и заявлений об отложении слушания дела не представили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичные положения содержатся в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от <ДАТА> №, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <ДАТА>, свидетельств о праве на наследство, выданных в рамках наследственных дел № после смерти ФИО5, и № после смерти ФИО6, собственниками <адрес> по ул.им. ФИО4 <адрес> являются: истец ФИО2 (№ доли), третьи лица ФИО3 (№ доли), ФИО8 (№ доли), ФИО9 № доли) (л.д. 33-41).
Согласно сведениям УФМС по <адрес>, в спорной жилом помещении с <ДАТА> зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д. 20, 74), который был вселен и зарегистрирован в жилом помещении как супруг третьего лица ФИО3, брак с которой был расторгнут <ДАТА> (л.д. 8).
В судебном заседании также установлено, что ФИО1 <ДАТА> отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу своих детей – третьих лиц по делу ФИО8 и ФИО9 (л.д. 38).
При этом, согласно выписки из ЕГРН от <ДАТА> в ЕГРН за ФИО1 отсутствуют сведения о его правах на объекты недвижимости (л.д. 15).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.
В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В пункте 3 Обзора судебной практики за январь - июль 2014 года Верховный Суд Российской Федерации указал, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жилым помещением с приватизировавшим его лицом. При этом при разрешении вопроса об утрате, прекращении права пользования жилым помещением гражданами, отказавшимися от участия в приватизации, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их непроживания - причины и период непроживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, отказавшись от приватизации спорного жилого помещения, фактически приобрел самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
Следовательно, основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> <адрес> <адрес> отсутствуют.
Руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.
Председательствующий В.А. Колесникова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>