Гражданское дело № 2-405/2025

УИД 04RS0001-01-2025-000463-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 14 июля 2025 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., единолично, при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО2 с учетом уточнения, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить объекты недвижимости в собственность истца, снять запреты на регистрационные действия с объектов – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, наложенные судебным приставом-исполнителем.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики приобрели в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок за 640380,78 руб. Расчет должен был произведен после государственной регистрации перехода права из средств материнского (семейного) капитала. Однако денежные средства не были перечислены истцу (продавцу).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Бурятия, Баргузинский РОСП УФССП России по Республике Бурятия, судебный пристав-исполнитель Баргузинского РОСП ФИО7 Л.Н.Л.Н., Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МКУ Администрации СП «Баргузинское».

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что ответчики оплату по договору не произвели, в досудебном порядке урегулировать спор и расторгнуть договор купли-продажи не представилось возможным, так как судебными приставами наложены запреты на регистрационные действия на спорные объекты недвижимости, поскольку в отношении ответчиков на исполнении находятся исполнительные производства.

В судебном заседании ответчик ФИО5, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО6, иском согласна, пояснила, что деньги за спорное имущество продавцу не передали, право собственности зарегистрировали, в дом не заселялись, в настоящее время в отношении нее возбуждено исполнительное производство, в связи с чем, судебными приставами наложен запрет на регистрационные действия на дом и земельный участок. Оплатить истцу стоимость дома и земельного участка, а также погасить задолженность перед приставами не может, ввиду тяжелого материального положения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании выразил согласие с иском.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Бурятия, Баргузинский РОСП УФССП России по Республике Бурятия, судебный пристав-исполнитель Баргузинского РОСП ФИО7 Л.Н.Л.Н., Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МКУ Администрации СП «Баргузинское»в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя Управления Росреестра по Республике Бурятия поступил отзыв на исковое заявление, в котором также указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи, на основании которого истец продает, а ответчики приобретают в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве.

Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/5 доли на ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с пунктами 6, 7 указанного договора цена земельного участка оценена сторонами в размере 10000 руб., цена жилого дома в размере 630380,78 руб. Расчет за земельный участок будет произведен за счет собственных средств после подписания договора. Расчет за жилой дом между сторонами будет произведен после государственной регистрации перехода права из средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серии № №) на сумму в размере 630380,78 руб.

Согласно протоколу заседания Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МКУ Администрации СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам осмотра жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение, что жилой дом является непригодным для проживания, вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Согласно заключению об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и признании его непригодным для проживания.

Из справки ОСФР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер материнского (семейного) капитала ФИО5 составляет 690266,95 руб.

Согласно постановлению Администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на расторжение договора купли-продажи по 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, приобретенных в собственность несовершеннолетнему ФИО6

Таким образом, судом установлено, что ответчиками (продавцами по сделке) оплата стоимости имущества в размере 640380,78 руб. не произвела и до настоящего времени денежные средства ФИО2 в указанном размере не переданы. Ответчики спорным имуществом не пользовались, в дом не вселялись.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи, одновременно направив соглашение о расторжении договора купли-продажи. В установленный 30-дневный срок ответчики добровольно соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписали.

Указанные обстоятельства, сторонами не опровергнуты.

Из существа договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что получение продавцом от покупателей цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателей, продавец рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, и если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Из содержания абзаца 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установив данные обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательствами в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврата имущества в собственность истца, поскольку отсутствие оплаты по договору со стороны ответчиков является существенным нарушением условий договора и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата в его собственность имущества.

Кроме того, судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Баргузинского РОСП УФССП РФ по Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка и здания по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ФИО5 требований исполнительного документа – судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по кредитным платежам в размере 27122,92 руб.). Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Баргузинского РОСП УФССП РФ по Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации земельного участка и здания по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ФИО4 требований исполнительного документа – исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по кредитным платежам в размере 19283,13 руб.). Исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные запреты внесены в ЕГРН.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, запреты на выполнение регистрационных действий, наложенные судебным приставом в период нахождения указанных объектов недвижимости в собственности ответчика ФИО5 и ответчика ФИО4, которые являются должниками по исполнительному производству, подлежат отмене.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подачи иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

При этом, поскольку действующим законодательством не предусмотрено взыскание расходов по оплате государственной пошлины в солидарном порядке, расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в равных долях по 600 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (№), ФИО6 (№) о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Возвратить объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в собственность ФИО2.

Отменить запреты на совершение действий по регистрации на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, наложенные судебным приставом-исполнителем Баргузинского РОСП УФССП России по Республики Бурятия по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Свистунова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.