61RS0048-01-2022-001349-33
Дело № 2-60/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года п. Орловский Ростовская область
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего Лазуревской В.Ф.,
при секретаре Пикаловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 августа 2022 года он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 76,9 кв. м с кадастровым номером № а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1448 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН от 11.08.2022г.в настоящее время он является собственником жилого дома площадью 76,9 кв. м, и земельного участка площадью 1448 кв.м. по адресу: <адрес>.
Как следует из указанного выше договора купли-продажи от 10.08.2022г. в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.09.2022г. Однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в принадлежащем ему домовладении. Где ответчики проживают в настоящее время, не известно, какая-либо связь с ними отсутствует. Вещи ответчиков в жилом доме также отсутствуют. Все коммунальные услуги и налоги оплачивает истец. Ответчики членами семьи истца не являются.
Регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме нарушает его права собственника.
Ссылаясь на ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, истец просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на доводах иска настаивал.
Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии с обратным уведомлением по указанному адресу не проживают. Согласно справке Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Орловскому району ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Островянского сельского поселения ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2 на территории Островянского сельского поселения Орловского района не проживают.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков представляла адвокат Савченко Л.А., которая исковые требования ФИО1 не признала, сославшись на неизвестность позиции ответчиков.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилья осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В обоснование иска представлены: паспорт истца, договор купли-продажи, выписки из ЕГРН.
Согласно указанных документов истец является единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от 10 августа 2022 года он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 76,9 кв. м с кадастровым номером №, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1448 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно п.2 указанного выше договора купли-продажи от 10.08.2022г. в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО7, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01.09.2022г. Однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в принадлежащем ему домовладении, что подтверждается справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Орловскому району. Ответчики не являются членами семьи истца, права собственности на указанное домовладение не имеют, иных соглашений между собственником жилого дома и ответчиками о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.
Таким образом, ответчики утратили право на проживание по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023г