Производство № 2-3317/2023 УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 15 ноября 2023 г.
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
при секретаре Ирисовой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ФИО3 о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с иском Администрации г.Смоленска, ФИО3 ФИО2 о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <адрес> <данные изъяты> <адрес> № истцу в кооперативе «<данные изъяты>» был выделен земельный участок для строительства кирпичного гаража для личного пользования. В ДД.ММ.ГГГГ году истец построил на выделенном земельном участке гараж. Указанный гараж расположен в здании, в котором помещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м, находится на втором этаже двухэтажного здания гаража. В состав помещений здания входит помещение гаража №, расположенное на первом этаже и принадлежащее ФИО3 При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу постановки гаража на кадастровый учет истцу разъяснено, что в удовлетворении ее заявления будет отказано, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Бездействия ФИО3 по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж.
Просит суд признать за ним право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного в ГСК «<данные изъяты> гаражи № и № и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже двухэтажного здания гаража, находящегося в ГСК «<данные изъяты>», без согласия других собственников.
Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что собственник второго гаража № в здании ФИО3 от оформления необходимых документов для постановки гаража на государственный кадастровый учет уклоняется, на связь с истцом не выходит, что препятствует ФИО1 в самостоятельной поставке на кадастровый учет гаража и в регистрации своего права собственности на него. При том, что когда ставился на кадастровый учет второй гараж №, как здание, приобретенный им (истцом) гараж № в данном здании уже существовал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, своевременно.
Ответчик Администрация г.Смоленска, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения спора, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, письменной позиции относительно предмета спора не представили, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в представленном письменном отзыве сообщили, что в настоящий момент времени в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на помещение гаража площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о здании гаража площадью <данные изъяты> кв.м. (этажность-2, количество подземных этажей-1), с кадастровым номером № о праве собственности ФИО3, внесенная на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку в случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, с учетом того, что гараж № поставлен на учет, как здание и право собственности на него зарегистрировано, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности только одного гаража № не представляется возможным. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, а также последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить:
- технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с созданием здания и помещений гаражей № и №;
- заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания.
Третье лицо Смоленское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному и федеральному округу, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в представленном письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Дополнительно сообщили, что в архиве филиала отсутствует реестровое дело в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета <адрес> <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> №.
В соответствии с техническим паспортом здания гаража, расположенного по адресу: : <адрес>, <адрес> №, спорный гараж расположен на 2 этаже здания, помещение гаража № расположено на 1-м этаже здания гаража (л.д. 11-27).
Собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность-1, с кадастровым номером № по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по Смоленской области.
Государственный кадастровый учет гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, этажность -1 в <адрес>» <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера №
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что собственник второго гаража в здании ФИО3 уклоняется от совместного с ним обращения в регистрирующий орган для постановки его (истца) гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный гараж.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако специалистом госоргана в устной форме ему было указано на невозможность осуществления таковой.
Истец лишен возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № ФИО3 от совместного с ней обращения в регистрирующий орган.
В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «Тихвинка-3», поставлен на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
При этом, принимая во внимание, что бездействие ФИО3 по вопросу регистрации права собственности создает для ФИО1 препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания его права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.
В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже двухэтажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес>» №, а так же на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №№,148, - и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на втором этаже двухэтажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>» №, - без согласия другого собственника.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.В. Селезенева