11

Дело № 2-316/2022 г.

УИД <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Параевой С.В.,

при секретаре Могиленец О.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Науменко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <данные изъяты>

<адрес> 10 июня 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также как законный представитель своего <данные изъяты> ребенка ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» (далее по тексту - ООО МКК «Сибирский капитал») обратилось в суд с иском, после уточнения исковых требований просит прекратить право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, прежнего собственника жилья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов ее семьи - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО МКК «Сибирский капитал» вступил в права собственности жилого помещения - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, б-<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Ранее между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением <данные изъяты> городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ на залоговое имущество было обращено взыскание, выдан исполнительный документ ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, который находился на исполнении в ОСП по <адрес>. Являясь должником по исполнительному производству ФИО1 в добровольном порядке не погасила задолженность. Судебным приставом – исполнителем был наложен арест на квартиру и вынесено постановление о реализации данного имущества. Торги по реализации имущества не состоялись, после чего, нереализованное в ходе торгов залоговое имущество было предложено взыскателю ООО МКК «Сибирский Капитал», который выразил согласие об оставлении за собой нереализованного имущества. Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В судебное заседание представитель истца ООО МКК «Сибирский Капитал» не явился, о вмени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда заявлении представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала указанные истцом в иске обстоятельства, вместе с тем, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме по изложенным ею в отзыве на иск обстоятельствам (л.д. 110-111), поскольку спорная квартира является ее единственным жильем, в котором она проживает со своими совершеннолетними детьми ФИО2, ФИО4 и ее <данные изъяты> ребенком ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ее тетей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является <данные изъяты> и не передвигается самостоятельно, длительное время находится под ее опекой, другого жилья она не имеет. Ей и членам ее семьи известно, что право собственности перешло на спорную квартиру к истцу, ею было предложено истцу продать ей данное жилое помещение в рассрочку на 5 лет с фиксированным ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> рублей и прекратить производство по данному гражданскому делу, однако, истец не согласился на заключение мирового соглашения на данных условиях. При этом, просила учесть, что она оплатила часть долга, а также тот факт, что у них отсутствует другое жилое помещение, куда они могли бы выехать, в связи с чем, просит отказать истцу в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, действующая также в интересах своего <данные изъяты> ребенка ФИО5, также в судебном заседании не оспаривали изложенные в иске обстоятельства, вместе с тем, возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме, поскольку другого жилья, кроме спорной квартиры, куда они могли бы выехать, у них не имеется, кроме того, ФИО4 считает, что стоимость квартиры превышает подлежащую оплате задолженность по кредитному договору, в связи с чем, просили отказать истцу в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении повестки.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства <данные изъяты> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ООО МКК «Сибирский капитал» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом ( ч.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданскимзаконодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( п.1).

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ …снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом установлено, решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Сибирский капитал» взыскана задолженность по договору потребительского кредита (займа) № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., определен способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную стоимость квартиры – <данные изъяты> рубля. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

Вышеуказанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Микрокредитная компания «Сибирский капитал» и ФИО1 заключен договор потребительского кредита (займа) №<данные изъяты>, в соответствии с которым истец предоставил ответчице займ в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев согласно условиям акции «<данные изъяты>

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «Сибирский капитал» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с котором ответчица предоставила в залог недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. этаж: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По соглашению между Залогодержателем и Залогодателями стоимость предмета залога установлена в размере <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора залога).

Согласно платежному поручению № денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на счет ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО1 свои обязательства по погашению займа в установленные сроки не исполняла, в связи с чем, в соответствии с п. 5, п. 5.1 приложения № к договору изменена процентная ставка по договору займа на <данные изъяты>% ежемесячно, пересчитана сумма долга, ответчице направлен новый график платежей с ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составила <данные изъяты>. – неустойка, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО1 направлено Требование о досрочном расторжении договора потребительского займа и погашении задолженности, которое не было исполнено последней, в связи с чем, судом взыскана вышеуказанная задолженность с ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняла обязательство по договору займа, обеспеченное залогом, на основании п.1 ст.334, п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом также удовлетворены исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., с определением способа реализации вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры – <данные изъяты> рубля.

Частью 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вышеуказанного решения суда истцу был выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 12-14) и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

Во исполнение указанного выше решения суда ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено предложение взыскателю ООО МКК «Сибирский капитал» об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, за собой (л.д. 19).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем ООО МКК «Сибирский капитал» дано согласие на оставление за собой жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, по исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО1 (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО1 в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскателю ООО МКК «Сибирский капитал» (л.д. 20), которое было передано взыскателю ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Актом (л.д. 22).

Согласно выписок из ЕГРН (л.д. 15-18, 99-103, 104) ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение - квартиру на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения <данные изъяты> городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО МКК «Сибирский капитал» в адрес ФИО1 направлено уведомление с просьбой ее и членов ее семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ покинуть квартиру в добровольном порядке (л.д. 24), однако, из искового заявления следует, что ответчики до настоящего времени данное требование не исполнили и продолжают проживать в спорной квартире, что не оспаривается ответчиками в судебном заседании.

Согласно поквартирной карточке ООО «<данные изъяты>» от 25.02.2022

в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, а также требования вышеприведенного закона, суд считает достоверно установленным в судебном заседании, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ перешло к взыскателю ООО МКК «Сибирский капитал» по изложенным выше обстоятельствам, в связи с чем, право пользования вышеуказанной квартирой бывшим собственником ФИО1 и членами ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ее <данные изъяты> ребенком ФИО5 на основании ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, поскольку собственниками данного жилого помещения они не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником ими не достигнуто, в связи с чем, законного права пользования квартирой они не имеют, при этом, их регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности ООО МКК «Сибирский капитал» в жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

При этом, истец также, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе вправе требовать выселения ответчиков из квартиры, учитывая вышеизложенное обстоятельства.

Доводы ответчиков в судебном заседании, а также в возражении ФИО1 на иск о том, что спорная квартира является их единственным жильем, а также, что в ней также зарегистрированы и проживают <данные изъяты> ребенок ФИО5 и ФИО3, являющаяся со слов ФИО1 <данные изъяты>, в материалы дела таких документов не представлено, а также иные доводы ответчиков в судебном заседании не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении иска, поскольку не имеют правового значения для разрешения заявленного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение, являющееся предметом залога по договору займа денежных средств, на которое обращено взыскание, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущего собственника и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, суд считает необходимым прекратить право пользования ФИО1 и членов ее семьи - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ее <данные изъяты> ребенком ФИО5, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

При этом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, ФИО1 и члены ее семьи - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ее <данные изъяты> ребенок ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Сибирский капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также как законный представитель своего <данные изъяты> ребенка ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и членов ее семьи - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и членов ее семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Параева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года