Дело № 2-119/2023
25RS0014-01-2023-000175-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Анучино 22 мая 2022 года
Анучинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сортова В.А.,
с участием помощника прокурора Анучинского муниципального округа Буркановой А.С.,
истца ФИО10,
представителя ответчика – адвоката Анучинской конторы адвокатов Селигора Ф.Г., предъявившего удостоверение № и ордер № от 22.05.2023,
при помощнике председателя суда Матузко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу<адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 08.12.2021, заключенного между истцом ФИО10 и ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от 26.10.2021. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08.10.2021, номер государственной регистрации № В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО11 членом семьи истца не является, в спорном доме не проживает, его вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги он не оплачивает. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Просит суд:
1) прекратить право пользования ФИО11 жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>
2) снять ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО10 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить, просила признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять его с регистрационного учета. Дополнительно пояснила, что ответчика она никогда не видела, вся сделка проходила с риелтором, продавец при сделке не участвовал, когда она была у нотариуса, попросила поквартирную карточку на дом, и только тогда узнала о том, что там прописан ответчик. Риелтор при продаже дома не указал о том, что в нем прописан ответчик, она связывалась с риелтором, тот ответил, что ФИО11 обязался в течение какого-то времени сняться с регистрационного учета, однако потом он исчез. С продавцом по данному поводу она не связывалась. В настоящее время в спорном жилом доме никто не проживает. Когда она приобретала жилой дом, она его осматривала, при осмотре каких-либо мужских вещей обнаружено не было, были какие-то старые вещи, шкафы, на момент покупки дома, в нем никто не проживал. Бремя содержания дома ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает.
Представитель прокуратуры – помощник прокурора Бурканова А.С. в заключении указала, что в судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, показаниями свидетелей подтверждено, что в жилом помещении никто не проживает, нарушений ст.ст. 55, 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, нет сведений о том, что ответчику чинятся какие-либо препятствия в заселении и проживании в жилом помещении, а также о том, что он несет расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, полагала необходимым удовлетворить требование истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО11 по адресу: <адрес>, при этом требование о снятии ответчика с регистрационного учета полагала необходимым оставить без удовлетворения, поскольку суд не является регистрационным органом.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда неврученным.
Из сообщения отдела ЗАГС администрации Анучинского муниципального округа Приморского края № от 14.04.2023 следует об отсутствии сведений о смерти ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с требованиями ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначает адвоката в качестве представителя ответчика.
При неизвестности места жительства ответчика, при отсутствии его представителя, с учетом положений закона суд назначает в качестве представителя ответчика адвоката Анучинской конторы адвокатов.
В судебном заседании адвокат Селигор Ф.Г. просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она знакома с истцом, у нее родительский дом расположен наискосок по сравнению с её домом. Хозяином спорного дома был ФИО1, который проживал со своим сыном Павлом. Отец с матерью разошлись. После того, как Павел закончил учебу, он уехал к матери в Подмосковье, работает там на стройке. Виктор сошелся с женщиной, а потом умер от «рака». Было это давно, пару лет назад точно. На протяжении нескольких лет она Павла там так и не видела. В настоящее время в доме никто не проживает.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что она знакома с истцом, <данные изъяты>. В с.Пухово она (свидетель) проживает с 1987 года, знает предыдущего хозяина дома, он работал электриком, проживал с сожительницей и сыном, потом умер, сын куда-то уехал. Примерно лет пять в этом доме никто не проживает, и на момент покупки дома, в нем никто не проживал, все заросло травой, окна, двери заколочены. С истцом она общается, поддерживает отношения, ей известно, что ФИО10 приобрела этот дом года три назад.
Заслушав истца ФИО10, представителя ответчика - адвоката Селигора Ф.Г., помощника прокурора Анучинского района Бурканову А.С., допросив свидетелей, изучив представленные материалы, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.12.2021, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО10 14.12.2021, номер государственной регистрации №, на основании договора купли-продажи от 08.12.2021.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.07.2022 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, по 1/7 доли: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО6, ФИО7 (номер государственной регистрации № от 20.07.2022), основание соглашение об установлении (определении) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (жилой дом) и земельный участок, выдан 09.07.2022.
Из договора купли-продажи от 08.12.2021 следует, что ФИО2 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 от 26.10.2021 и ФИО10 заключили договор, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью – 23,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3220 кв.м. с кадастровым номером №
Из п.7 настоящего договора следует, что на момент подписания настоящего договора, в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО9, ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 28.02.2022, других зарегистрированных лиц, а также лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом доме нет, несовершеннолетние члены семьи собственника не значатся, о чем «Продавец» сообщил «Покупателю», а покупатель проверила это согласно копии поквартирной карточки. Сторонам известны ст.ст. 288, 292, 558 ГК «О правах членов семьи собственника, проживаемых совместно в отчуждаемом жилом помещении».
Из копии поквартирной карточки № от 01.12.2022 следует, что по адресу: <адрес> имеет регистрацию ответчик ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается ответом на запрос из ОП № 11 МО МВД России «Арсеньевский» № сзд от 17.04.2023.
Каких-либо иных договорных обязательств и соглашений на проживание и пользование спорной квартирой между сторонами не заключалось и в материалах дела не содержится. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается показаниями свидетелей: Свидетель №1, Свидетель №2, ответчик ФИО11 членом семьи истца ФИО10 не является, в спорной квартире не проживает длительное время, совместное хозяйство с ней не ведет, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, родственником не приходится.
Судом усматривается, что на момент оформления истцом спорного жилого помещения в собственность, ответчик ФИО11 был уже зарегистрирован в нем, но в данной квартире не проживал.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебном заседании не установлено.
Учитывая, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> с 14.12.2021 фактически является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений её права, ответчик ФИО11 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, совместное хозяйство с истцом ответчик не ведет, родственником не приходится, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, и в силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, исключающим возложение судом такой обязанности на регистрирующий орган, то требование иска в данной части удовлетворению не подлежит.
Как следует из материалов гражданского дела, истец при подаче искового заявления в суд уплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа, а также справкой по операции от 10.03.2023. В судебном заседании истец отказалась от взыскания с ответчика суммы уплаченной госпошлины, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным не взыскивать с ответчика судебные расходы, в виде уплаченной истцом госпошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО10 к ФИО11 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО11, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Анучинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.А. Сортов