Дело №

УИД 61RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 <данные изъяты> к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование, что между нею и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является 1/279 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью 9 053,40 кв.м., расположенную на первом подземном этаже многоквартирного дома. Согласно условиям договора срок окончании строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку объект долевого строительства не был передан в срок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойке, требование было частично удовлетворено. По расчету истца просрочка составила 426 дней. В связи с частичной уплатой ответчиком неустойки, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, истец просит взыскать в свою пользу с ООО «МСК-СТРОЙ» неустойку в размере 240 267 рублей 33 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы в размере 55 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, указав в обоснование, что в связи с распространением новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации был введен нерабочий период, в связи с чем руководство ООО «МСК-СТРОЙ» приняло решение перенести сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. В адрес участника долевого строительства было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору. Указано, что застройщик выполнил свои обязанности перед истцом по уплате неустойки в полном объеме. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело по существу заявленных исковых требований в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «МСК-СТРОЙ» заключен договор №/№ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.2 договора объектом долевого строительства является 1/279 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 9 053,40 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже многоквартирного дома.

Цена договора в соответствии с п. 3.1. составила 800 000 рублей. Оплата договора установлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1. договора установлено, что застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с п. 5.2. договора, согласована не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29).

Факт полной оплаты истцом стоимости объекта стороной ответчика не оспаривался.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник долевого строительства принял 1/279 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 9 053,40 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, строение 2, стояночное место 72.

Истцом представлен расчет неустойки с учетом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым размер неустойки ха период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за вычетом периода с 1 ноября по ДД.ММ.ГГГГ и частичной оплаты в размере 181 267 рублей 33 копейки, составляет 240 267 рублей 33 копейки.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Банка России, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно п. 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По информации Центрального Банка России, действующая на дату исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования составляла 4,25% годовых.

В связи с изложенным расчет задолженности должен выглядеть следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 425 дней, следовательно, 800 000,00 * 425 * 2 * 1/300 * 4,25% = 96 333 рубля 33 копейки.

Представителями истца и ответчика в материалы дела представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «МСК-СТРОЙ» перечислило ФИО2 в счет оплаты неустойки суммарно 181 066 рублей.

Учитывая, что подлежащая взысканию неустойка составляет 96 333 рубля 33 копейки, то есть гораздо меньше фактически выплаченной ФИО2 застройщиком суммы в счет неустойки, суд приходит к выводу об исполнении ответчиком своей обязанности перед истцом по уплате неустойки до подачи искового заявления, поданного в приемную суда ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.