Дело № 2-159/2025

УИД 59RS0021-01-2025-000184-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Карагайский муниципальный округ в лице Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьему лицу - Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карагайский районный суд Пермского края с исковым заявлением к Муниципальному образованию Карагайский муниципальный округ в лице Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, третьему лицу - Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 73, 9 кв.м, расположенный по <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок по адресу <адрес>, без выдела и уточнения границ. На указанном земельном участке он построил жилой дом, в соответствии с индивидуальным проектом, согласованным и подписанным районным архитектором ФИО5, имеется счет № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Карагайский МХ Лесхоз» на перечисление суммы за древесину, отпускаемую на корню при выписке лесорубочного билета, имеются документы на подключение электроснабжения жилого дома; строительство дома он завершил в ДД.ММ.ГГГГ, таким образом истец более 15 лет добросовестно и открыто владеет домом, для оформления права собственности истцом проведены работы по инвентаризации дома; просит поставить жилой дом на кадастровый учет и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что на ранее заявленных исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить (л.д. 39).

Ответчик – Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края представил суду отзыв, в котором исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 35).

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю) представило отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не представлено (л.д. 33).

Изучив исковое заявление, отзывы ответчика и третьего лица относительно заявленных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения срока приобретательной давности, составляющего пятнадцать лет.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 1 статьи 14 которого государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением случаев, установленных Законом № 218-ФЗ, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом №218-ФЗ.

Как следует из технического паспорта здания и технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> имеет общую площадь 73, 9 кв.м., год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом (л.д. 12-9).

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № № по документам архивного фонда «Администрация Рождественского сельского Совета» Карагайского района, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ., д. <адрес>, в хозяйстве (лицевой счет №) ФИО1 значится следующий состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. В графе 3. «Жилой фонд» имеются сведения: название постройки – жилой дом – 60 кв.м., год возведения – ДД.ММ.ГГГГ, конюшня, баня, ограда крытая. Дополнительно сообщается, что в похозяйственной книге имеется запись: владелец дома ФИО1 (л.д. 20).

Согласно договора энергоснабжения абонента (гражданина), заключенного между ОАО ЭиЭ «Пермэнерго» и ФИО1, электрическая энергия подается в помещение в <адрес> (л.д. 25-28).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным в настоящем деле принять признание заявленных требований ответчиком. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

Последствия признания иска ответчику понятны.

Суд, исследовав отзывы на исковое заявление ответчика, третьего лица, принимая во внимание, что ответчик иск признал, не возражает против заявленных требований, признание иска не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, признание иска судом принято, третье лицо возражений относительно заявленных требований не заявило, в материалах гражданского дела имеются доказательства открытого непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом недвижимым имуществом, считает, что иск ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 73, 9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 73, 9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Поставить на государственный кадастровый учет жилой дом общей площадью 73, 9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, код подразделения №) право собственности на жилой дом общей площадью 73, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина