УИД № 30RS0008-01-2023-001269-80 дело № 2-1243/2023 РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2023 года село Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Кузнецова В.А
с участием представителя истца Д,
представителя ответчика Ш - адвоката Метеновой М.Д.,
прокурора Сердюковой Д.М.,
при секретаре судебного заседания Куангалиевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Р. к Ш о признании утратившим право пользования жилым помещением по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ш.Р. обратился в суд с иском о признании Ш утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска Ш.Р. указано, что жилой дом и земельный участок по <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения от 19.01.2021 и свидетельства о праве на наследство от 17.09.2010.
Ш, место нахождения которого не известно, был зарегистрирован в этом доме в 2021 году, с 2007 года отбывал наказание в местах лишения свободы, освободился в 2021 году.
В декабре 2022 года ответчик выехал в г. Москва для трудоустройства, его личных вещей в его домовладении нет, членом его семьи не является, расходы по содержанию домовладения не несет, оплату коммунальных услуг не производит, соглашения о пользовании жильем с ответчиком нет.
Истец как собственник лишен возможности реализовать свои права по владению и распоряжению своей собственностью по своему усмотрению.
В судебное заседание истец Ш.Р. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и поддерживает иск в полном объеме.
Представитель истца Д в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик, приходящийся истцу двоюродным братом, после освобождения проживал в доме истца в течение месяца - двух, после этого добровольно сменил место жительства, а затем уехал в Москву. Ответчик не является членом семьи истца, между ними нет никакого соглашения о пользовании жильем, общего хозяйства они не ведут, ответчик не несет расходы по содержанию жилья и не оплачивает коммунальные услуги.
Место пребывания ответчика Ш не известно, а потому судом было определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Икрянинскому району Астраханской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения иска, прокурора, поддержавшего иск, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу о том, что иск Ш.Р. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат истцу Ш.Р. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.09.2010, договором дарения от 19.01.2021 и выпиской из ЕГРН от 26.10.2023.
Согласно домовой книге и справке ОВМ ОМВД России по Икрянинскому району Астраханской области Ш зарегистрирован по месту жительства с 16.08.2001 по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации МО «Сельское поселение Житнинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» Ш зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, но на территории муниципального образования не проживает.
Допрошенная в суде в качестве свидетеля Ш, мама истца, показала, что Ш, сын брата её мужа, после освобождения проживал у них какое-то время, поскольку ему некуда было идти, его друзья устроили на работу, а в 2022 году он уехал на работу в Москву. Первое время он звонил, что работает, что устроился. Оплата коммунальных услуг была на них с сыном. Вещей ответчика в доме нет, он всё забрал.
До осуждения ответчик жил в этом доме, вселила его туда и зарегистрировала бабушка, которая была хозяйкой дома. Они намереваются в будущем продать дом, а регистрация в доме ответчика может этому помешать.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, ответчик членом семьи истца не является, а договор между ответчиком и новым собственником по поводу проживания в квартире после перехода права собственности в порядке наследования на правах нанимателя не заключался, Ш утратил право пользования жилым помещением, которое при сложившихся правоотношениях и в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 288, 675 ГК РФ принадлежит только собственнику.
С учетом указанных обстоятельств Ш.Р., являясь собственником жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а также требовать устранения всяких нарушений ее прав.
Регистрация ответчика в жилище истца препятствует осуществлению его прав собственника, поскольку это сопряжено с необходимостью оплаты коммунальных услуг и сложностями при продаже недвижимого имущества.
Факт регистрации (прописки) сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
Учитывая, что право пользования ответчиком жилого помещения в связи со смертью прежнего собственника и переходом права собственности истцу прекращено, членом семьи нового собственника Ш не является и соглашение о пользовании жилым помещением с истцом Ш.Р. он не заключал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав собственника, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1996 признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу решением суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Требования Ш.Р. удовлетворить, признать Ш, родившегося <дата изъята> в <адрес> Казахской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Резолютивная часть решения вынесена в совещательной комнате.
Решение принято в окончательной форме 19 декабря 2023 года.
Судья: В.А. Кузнецов