УИД 77RS0033-02-2025-003239-91

Дело 2-2746/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2746/2025 по иску ТСЖ «Симферопольский 18» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Симферопольский 18» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере сумма, из которой долг по оплате за содержание и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт сумма, пени в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 10 июня 2025 года по день фактической оплаты (включительно) с суммы долга в размере сумма, рассчитанные по правилам ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование своих требований указал на то, что собственником квартиры № 115 по адресу: адрес является ФИО1 Истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчика, оказывает услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчик своевременно не оплачивает ежемесячные платежи за содержание и коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, в связи с чем возникла задолженность в размере сумма, из которой долг по оплате за содержание и коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт сумма, пени в размере сумма ТСЖ «Симферопольский 18» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении фио, в связи с чем 29 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 235 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика за оказание вышеуказанных услуг. 09 октября 2023 года мировым судьей судебного участка № 235 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с поступлением возражений от должника.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил применить срок исковой давности к спорным правоотношениям.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, а также собранные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ТСЖ «Симферопольский 18» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении фио, в связи с чем 29 марта 2023 года мировым судьей судебного участка № 235 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика за оказание вышеуказанных услуг. 09 октября 2023 года мировым судьей судебного участка № 235 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с поступлением возражений от должника.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт за период март 2022 года по январь 2023 года (в пределах срока исковой давности) в размере сумма, из которой долг по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, долг по взносам за капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.

Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт, не представлено, доказательств оплаты взносов в материалах дела не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате ЖКУ за период с марта 2022 года по январь 2023 года в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по январь 2023 года в размере сумма

Оснований для применения срока исковой давности не имеется, т.к. заявленная ко взысканию задолженность находится в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения;

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности заявленной суммы пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до сумма по оплате ЖКУ, и до сумма по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Между тем, оснований для удовлетворения требования о взыскании пени по день фактического исполнения решения суда исходя из 1/130 ставки рефинансирования суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспортные данные в пользу ТСЖ «Симферопольский 18» ИНН <***> задолженность по оплате ЖКУ за период с марта 2022 года по январь 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2022 года по январь 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.07.2025

Судья: