Дело (№)
Уникальный идентификатор дела: (№)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижний Новгород 07 сентября 2022 года
Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Истца ФИО4, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав следующее.
Истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от 23.11.2021 года.
В вышеуказанной квартире Истцом для улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка.
В результате выполненной перепланировки и переустройства были произведены следующие действия:
- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой площадью 17,7 кв.м.;
- в жилой комнате площадью 11,7 кв.м. демонтирован шкаф со стенами из ДСП;
- пробит арочный проем шириной 1 900мм в несущей панели между кухней и смежной жилой комнатой. Усиление проема выполнено прокатной сталью по ГОСТ 8509-93 (уголок 50*50*5мм) с двух сторон по периметру проема;
- заложены дверные проемы в кухню, туалет, шкаф и жилую комнату площадью 11,7 кв.м.;
- в кухне, вновь образованном помещении туалета и в ванной комнате выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации из пропиленовых труб. Стояки не затрагивались, вентканалы в помещениях кухни и ванной комнаты существующие;
- вновь установлена легкая перегородка (согласно плана монтажно-демонтажных работ) из оконных блоков толщиной 100мм. Аналогично выполнены закладываемые проемы;
- вентканалы кухни и ванной комнаты используются в соответствии с требованиями Свода Правил.
Газовое оборудование кухни представлено только газовой плитой. Сечения вентканала 140*250 (h) мм достаточно для удаления углекислого газа от сгорания газа из кухни и столовой;
- конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300мм, что исключает любые протечки в нижерасположенную квартиру;
- несущие конструкции здания многоквартирного ижилого дома не ослаблены.
В результате выполненной перепланировки и переустройства:
- образовано два новых помещения жилых комнат площадью по 12,7 кв.м.;
- образовано новое помещение туалета площадью 0,8 кв.м. на части площади прихожей;
- образовано новое помещение ванной комнаты площадью 3,6 кв.м. за счет объединения ванной комнаты;
- увеличилась площадь прихожей с 5,3 кв.м. до 9,2 кв.м.
(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Новые решения» был подготовлен технический отчет на жилое помещение с учетом произведенной перепланировки, площадь квартиры изменилась и составляет 59,5 кв.м. (до перепланировки – 60,9 кв.м.).
(ДД.ММ.ГГГГ.) Истцом получено заключение (№), выполненное ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области», согласно которому перепланированная квартира ФИО3 соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец обратился в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода по вопросу оформления перепланировки квартиры. Устно ему было отказано в получении данного разрешения.
Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), площадью 59,5 кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебное заседание стороны не явились. Извещены.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Принимая во внимание надлежащее сторон, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном производстве.
Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).
Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: (адрес обезличен). Указанная квартира принадлежит Истцу на праве собственности на основании Договора дарения квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.).
В вышеуказанной квартире Истцом для улучшения жилищных условий произведена самовольная перепланировка.
В результате выполненной перепланировки и переустройства были произведены следующие действия:
- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой площадью 17,7 кв.м.;
- в жилой комнате площадью 11,7 кв.м. демонтирован шкаф со стенами из ДСП;
- пробит арочный проем шириной 1 900мм в несущей панели между кухней и смежной жилой комнатой. Усиление проема выполнено прокатной сталью по ГОСТ 8509-93 (уголок 50*50*5мм) с двух сторон по периметру проема;
- заложены дверные проемы в кухню, туалет, шкаф и жилую комнату площадью 11,7 кв.м.;
- в кухне, вновь образованном помещении туалета и в ванной комнате выполнена разводка горячего и холодного водоснабжения и канализации из пропиленовых труб. Стояки не затрагивались, вентканалы в помещениях кухни и ванной комнаты существующие;
- вновь установлена легкая перегородка (согласно плана монтажно-демонтажных работ) из оконных блоков толщиной 100мм. Аналогично выполнены закладываемые проемы;
- вентканалы кухни и ванной комнаты используются в соответствии с требованиями Свода Правил.
Газовое оборудование кухни представлено только газовой плитой. Сечения вентканала 140*250 (h) мм достаточно для удаления углекислого газа от сгорания газа из кухни и столовой;
- конструкция пола ванной комнаты и туалета предусмотрена из керамической плитки. Гидроизоляция полов выполнена по всей площади цельная с заведением на стены на 300мм, что исключает любые протечки в нижерасположенную квартиру;
- несущие конструкции здания многоквартирного ижилого дома не ослаблены.
В результате выполненной перепланировки и переустройства:
- образовано два новых помещения жилых комнат площадью по 12,7 кв.м.;
- образовано новое помещение туалета площадью 0,8 кв.м. на части площади прихожей;
- образовано новое помещение ванной комнаты площадью 3,6 кв.м. за счет объединения ванной комнаты;
- увеличилась площадь прихожей с 5,3 кв.м. до 9,2 кв.м.
(ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Новые решения» был подготовлен технический отчет на жилое помещение с учетом произведенной перепланировки, площадь квартиры изменилась и составляет 59,5 кв.м. (до перепланировки – 60,9 кв.м.).
(ДД.ММ.ГГГГ.) Истцом получено заключение (№), выполненное ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области», согласно которому перепланированная квартира ФИО3 соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
(ДД.ММ.ГГГГ.) Истец обратился в администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода по вопросу оформления перепланировки квартиры. Устно ему было отказано в получении данного разрешения.
Согласно заключению ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области» (ООО «БТИ НО») (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) выполненная перепланировка и переустройство в квартире Истца соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не ослаблены, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты. Ничто не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в перепланированном и переустроенном жилом помещении и иным лицам (л.д.13-25).
Согласно ответу на запрос суда территориального органа МЧС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) при перепланировке (адрес обезличен) г.Н.Новгорода нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «БТИ НО», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Поскольку произведенные в принадлежащей Истцу (адрес обезличен). 1 по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных Истцом требований.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А.Маркина