УИД 77RS0034-02-2022-015181-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1088/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, в котором, с учетом уточнений, просил изъять для государственных нужд адрес – земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210; нежилое здание (гараж) площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, расположенное по адресу: адрес. Сумму компенсации за изымаемое недвижимое имущество установить в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2021 № Р-74-1/21, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Иола» в размере сумма.

Определением суда от 10.08.2022 года требования по иску ДГИ адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделено в отдельное производство. Гражданское дело по иску ДГИ адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес рассмотрено под номером 2-13115/2022.

Решением Щербинского районного суда адрес от 03.08.2022 года по делу № 2-13115/2022 постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (гараж) площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, расположенное по адресу: адрес,

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210, с установлением возмещения на перечисленные объекты в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2021 № Р-74-1/21, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Иола» в размере сумма.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для прекращения в отношении изымаемых объектов недвижимости ограничений (обременений).

Вступившее в законную силу решение суда в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210; нежилое здание (гараж) площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, расположенное по адресу: адрес, перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210; нежилое здание (гараж) площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, расположенное по адресу: адрес. Установлены условия возмещения.

Предметом рассмотрения по настоящему делу являются требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик ФИО1 явился, против удовлетворения иска не возражал, заявил о распределении судебных расходов, просил взыскать с Департамента городского имущества адрес расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, расходы за экспертизу ООО «Хонест» в размере сумма.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГУП адрес «Москворечье» настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы участников судебного разбирательства, оценив представленные доказательства, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) кодексами РФ.

Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ установлен специальный порядок изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд адрес.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

При этом размер возмещения стоимости изымаемого существа и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого существа. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

Решением Щербинского районного суда адрес от 03.08.2022 года по делу № 2-13115/2022 исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворены: изъяты для государственных нужд адрес следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание (гараж) площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, расположенное по адресу: адрес,

- земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210 с установлением возмещения на перечисленные объекты в соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2021 № Р-74-1/21, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Иола» в размере сумма.

Согласно п. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе путем выкупа, осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 4 той же статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу пункта 1 данной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии с п. 10 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

Одновременно пунктом 12 названной статьи предусмотрено, что в случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вышеуказанными нормами специального законодательства определен специальный порядок изъятия, обеспечивающий ускоренное изъятие с обеспечением предварительного возмещения Правообладателю стоимости имущества в неоспариваемой им части.

При этом, по смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

В соответствии с отчетом об оценке от 20.12.2021 № Р-74-1/21, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Иола», определена величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием указанных объектов недвижимости, в размере сумма.

Ответчик ФИО1 ссылался на то, что заявленный истцом размер компенсации за изъятие нежилого здания и земельного участка является заниженным.

В обоснование своих доводов ответчиком представлен отчет ООО «Хонест» от 19.02.2022 года № ОН-0219/22, в соответствии с которым рыночная стоимость изымаемого имущества – гаража, назначение нежилое, общей площадью 24,0 кв.м. инв. № 32-8761/210, лит. Г210 и земельного участка общей площадью 30,0 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», гараж 210 составляет сумма.

Как установлено ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 03.08.2022 года удовлетворено ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы. Судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно выводам заключения эксперта от 11.10.2022 года № 18304/11-10-2022 размер возмещения за изымаемое имущество для государственных нужд адрес, нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: адрес, составляет округленно сумма; за земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210 – сумма. Иные убытки кроме рыночной стоимости гаража и земельного участка отсутствуют.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения судебной оценочной экспертизы, суд считает, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 9-П суд считает, что рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд адрес нежилого здания (гаража) с кадастровым номером 77:17:0120303:7485, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: адрес, должна быть установлена в размере сумма; земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120303:7303 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, ГК «Автолюбитель-Коммунарка», участок № 210 – сумма. Общая сумма возмещения составляет сумма. Соответственно, доплата составляет сумма, что является разницей между суммой компенсации, установленной настоящим решением и суммой компенсации, установленной решением Щербинского районного суда адрес от 03.08.2022 года по делу № 2-13115/2022 (1084000 – 982000 = 102000).

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес. При определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из размера возмещения, определенного заключением судебной экспертизы.

Заявление ответчика о распределении судебных расходов: взыскании с Департамента городского имущества адрес расходов на оформление доверенности, почтовых расходов, расходов на оплату услуг представителя, расходов на проведение судебной экспертизы, расходов за экспертизу ООО «Хонест», удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 20 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

Настоящее решение является решением в пользу истца – Департамента городского имущества адрес о полном удовлетворении заявленных исковых требований. Оснований для отнесения судебных издержек ответчика на истца у суда не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о возмещении стоимости изымаемого недвижимого имущества – удовлетворить.

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ФИО1 денежных средств в размере сумма разницы между суммой компенсации, установленной настоящим решением и суммой компенсации, установленной решением Щербинского районного суда адрес от 03.08.2022 г. по делу № 2-13115/2022.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес «Москворечье» за счет средств бюджета адрес, предоставленных Департаментом строительства адрес ГУП «Московский метрополитен», после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ адрес «Москворечье» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес «Москворечье».

Обязать ФИО1 в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГКУ адрес «Москворечье» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес «Москворечье» на депозит нотариуса.

Во взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио