№ 2-1400/2022

УИД: 09RS0002-01-2022-001717-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 сентября 2022 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил суд:

- признать переход права собственности за ним - ФИО2 от ФИО23 на недвижимое имущество: земельный участок, с (номер обезличен), площадью-5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать переход права собственности за ним - ФИО2 от ФИО12 на недвижимое имущество: земельный участок, с (номер обезличен), площадью-5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР;

- признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, за ним - ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью-51,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен );

- признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, за ним ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью-51,8 кв.м, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен );

- отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, общей площадью - 51,8 кв.м по адресу: (адрес обезличен ), наложенные на основании постановления отделом службы судебных приставов Мартыновского районного отделения судебных приставов-исполнителей по Ростовской области № (номер обезличен) от 30.05.2022.

Свой иск ФИО1 обосновал тем, что им 18 марта 2005 года был приобретен земельный участок (пай) с (номер обезличен), площадью-5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО23. Данные земельные участки принадлежали продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002, списка пайщиков СПК «Джегутинский». Данный земельный участок, был приобретен им по договору за 10 000 рублей. Он передал продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся они совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причин - Каракетов Кемал Х-Османович, умер 17.05.2005. Он обратился в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельный участок (пай) на его имя, где было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавец умер. Факт заключения сделок подтверждается договором. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, никаких претензий Каракетов Келам Х-Османович не предъявлял. Кроме того, им был приобретен земельный участок (пай) с (номер обезличен), площадью-5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО12. Данный земельный участок также принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002, списка пайщиков СПК «Джегутинский». ФИО12, умерла (дата обезличена). Ввиду этого, не представляется возможным зарегистрировать свое право. Кроме того, им были приобретены две квартиры. Квартира, общей площадью-51,9 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), была им куплена 01 января 2015 г. у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за 700 000 рублей. После подписания договора, была договоренность, что оформлением займется представитель продавцов. Оформить свои права на приобретенное имущество, он не смог своевременно, в виду тяжелого положения и нахождения длительное время за пределами республики. На сегодняшний день, он обратился с пакетом всех документов в Росреестр КЧР, но в регистрации права собственности было отказано и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавцы уклоняются от регистрации сделки. Квартиру, общей площадью-51,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), он 01 января 2015 г. приобрел за 700 000 рублей у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11. Ограничительные действия были наложены судебными приставами на бывших собственников. Но на момент вынесения постановления о наложении запрета на совершение действий по регистрации, спорное имущество, уже не принадлежало семье ФИО20 и выбыло из их владения на основании договора купли - продажи. С этого же времени собственником данного имущества является он, ФИО13, он проживает в данной квартире, несет расходы на ее содержание, бывшие собственники после подписания договора купли-продажи передали ему ключи, документы и вселили его в приобретенное им имущество. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как ответчики ФИО20 уехали, в связи, с чем он не имеет возможности ездить к ним по месту проживания. На принадлежащее ему недвижимое имущество больше никто не претендует, он владеет этим имуществом как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья и прочие, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного имущества. Также, выяснилось, что постановлениями отдела службы судебных приставов Мартыновского районного отделения судебных приставов исполнителей по Ростовской области (номер обезличен) от 30.05.2022 года, наложены ограничения в виде запрета регистрации имущества и арест. Таким образом, он не имеет возможности, бесконечное время ждать, не уверен, что Ответчики предпримут какие либо меры по снятию ареста с имущества и оформлению перехода права собственности. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свое имущество. Решить вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и видно из дела, между истцом ФИО2 и ФИО23 18 марта 2005 года состоялся договор купли-продажи земельного участка (пая) с КН: 09:07:0000000:1126, площадью-5,82 га, расположенного по адресу: (адрес обезличен ).

Кроме того, истцом ФИО2 был приобретен земельный участок (пай) с (номер обезличен), площадью-5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), у ФИО12. Данный земельный участок также принадлежал продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002, списка пайщиков СПК «Джегутинский». ФИО12, умерла (дата обезличена).

Данные земельные участки принадлежали каждому продавцу на основании постановления главы Усть-Джегутинской государственной администрации КЧР (номер обезличен) от 15.05.2002, списка пайщиков СПК «Джегутинский», в под номером 1117 которого указан Каракетов Кемал Х-Османович, а под номером 1128 – ФИО14, что помимо самого списка, также подтверждается справкой от 18.07.2022 (номер обезличен).

Каждый из земельных участков, был приобретен ФИО2 по договоренности с продавцами по 10 000 рублей. ФИО13 передал каждому продавцу оговоренную сумму денег, после получения денег, что подтверждается договором от 18.03.2005, заключенного между ФИО23 и ФИО2

Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на каждый земельный участок, он не смог в силу не зависящих от него причинам.

Так, Каракетов Кемал Х-Османович, умер 17.05.2005 года, что подтверждается справкой о смерти (номер обезличен) от 19.07.2022 ФИО12, умерла (дата обезличена), ввиду их смерти, не представляется возможным истцу зарегистрировать свое право.

Кроме того, ФИО2 были приобретены две квартиры.

Так, квартира, общей площадью-51,9 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен ), была приобретена у ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за 700 000 рублей в 01 январе 2015 года.

После подписания договора, была договоренность, что оформлением займется представитель продавцов.

Оформить свои права на приобретенное имущество, он не смог своевременно, в виду тяжелого положения и нахождения длительное время за пределами республики.

На сегодняшний день, он обратился с пакетом всех документов в Росреестр КЧР, но в регистрации права собственности было отказано и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд, поскольку продавцы уклоняются от регистрации сделки.

Квартиру, общей площадью-51,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ), он 01 январе 2015 г. приобрел также за 700 000 рублей у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Ограничительные действия были наложены судебными приставами на бывших собственников, но на момент вынесения постановления о наложении запрета на совершение действий по регистрации, спорное имущество, уже не принадлежало семье ФИО20 и выбыло из их владения на основании договора купли – продажи.

В квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), проживает истец с 01.01.2015.

С этого же времени собственником данного имущества является ФИО13, который проживая в указанной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен ), несет расходы на ее содержание, бывшие собственники после подписания договора купли-продажи передали ему ключи, документы и вселили его в приобретенное им имущество.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на указанные объекты недвижимости не представляется возможным для истца, так как ответчики ФИО20 уехали. На принадлежащее ему недвижимое имущество больше никто не претендует, он владеет этим имуществом как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья и прочие, за свой счет производит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного имущества.

Постановлениями отделом службы судебных приставов Мартыновского районного отделения судебных приставов исполнителей по Ростовской области (номер обезличен) от 30.05.2022, наложены ограничения в виде запрета регистрации имущества и арест. Истец не имеет возможности бесконечное время ждать, что Ответчики предпримут какие либо меры по снятию ареста с имущества и оформлению переход права собственности.

В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свое имущество.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о том, что расчет между сторонами по каждому договору в соответствии с изложенными в них условиях произведен полностью и оснований для его расторжения не имеется.

Суд находит, что доводы истца соответствуют нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

В данном случае, каждый продавец, подписав договор купли-продажи недвижимости, указал, что покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры путем передачи денег продавцу в согласованном размере, тем самым подтвердив факт оплаты стоимости отчуждаемой недвижимости.

С учетом изложенного, доводы истца о том, что он передал денежные средства за каждую недвижимость являются достоверными, подтверждёнными доказательствами, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ несостоятельными.

В данном случае спорная недвижимость передана продавцами покупателю (истцу) и была принята последним, что отражено в каждом договора купли-продажи квартиры, являющегося одновременно актом приема-передачи квартиры.

Поскольку оснований для расторжения договоров не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в иске.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание перечисленные выше обстоятельства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные доказательствами, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Джегутинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности за ФИО2 от ФИО23 на недвижимое имущество: земельный участок, с (номер обезличен), площадью - 5,82га,расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Признать переход права собственности за мной ФИО2 от ФИО12 на недвижимое имущество: земельный участок, с (номер обезличен), площадью - 5,82 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР.

Признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, за ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью - 51,9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ).

Признать подлежащей государственной регистрации переход права собственности от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, за ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью - 51,8 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен ).

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, общей площадью - 51,8 кв.м, по адресу: (адрес обезличен ), наложенные на основании постановления отделом службы судебных приставов Мартыновского районного отделения судебных приставов исполнителей по Ростовской области (номер обезличен) от 30.05.2022 года.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.