Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-020094-25
Дело № 2-9309/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года Перовский районный суд г. Москвы
в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ...ой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
... обратился в суд с иском к ...ой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Иск мотивирован тем, что 18.06.2020 года между ... (публичное акционерное общество) и ...ой ... заключен кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита – 3 500 000 рублей 00 копеек, срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 10,90 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) – 39 561 рубль 39 копеек, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение жилого помещения, обеспечение кредита – залог (ипотека) жилого имущества. Предмет ипотеки расположен по адресу: адрес.... Права Банка по договору удостоверены закладной. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик не исполняет свои обязательства, по состоянию на 26.09.2022 года задолженность по кредиту составляет 3 670 622 рубля 63 копейки: 3 401 605 рублей 53 копейки – остаток ссудной задолженности, 234 563 рубля 88 копеек – задолженность по плановым процентам, 12 002 рубля 62 копейки – задолженность по пени, 22 450 рублей 60 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу. ... просит суд расторгнуть кредитный договор ... от 18.06.2020 года, взыскать задолженность в размере 3 670 622 рубля 63 копейки, обратить взыскание на недвижимое имущество по адресу: адрес..., установив начальную продажную стоимость в размере 8 229 600 рублей 00 копеек, а также взыскать судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины в размере 38 553 рубля 11 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена должным образом по известному месту жительства в порядке ст. 113 ч.4 ГПК РФ, возражений на иск не представила, об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайств не поступило. Неполучение ответчиком судебных извещений расценивается судом как отказ от получения и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 117 ч.2 ГПК РФ. В силу ст. 118 ГПК РФ в случае смены места жительства ответчик суд не известила.
Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» и ст. 6.1 ГПК РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика.
На основании п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
В судебном заседании установлено, что 18.06.2020 года между ... (публичное акционерное общество) и ...ой ... заключен кредитный договор ... на следующих условиях: сумма кредита – 3 500 000 рублей 00 копеек, срок кредита – 182 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 10,90 % годовых, размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) – 39 561 рубль 39 копеек, размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов – 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, целевое назначение – приобретение жилого помещения, обеспечение кредита – залог (ипотека) жилого имущества. Предмет ипотеки расположен по адресу: адрес.... Права Банка по договору удостоверены закладной.
В связи с тем, что обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, кредитор направил ему требование о досрочном погашении кредита, оставшееся без удовлетворения.
По состоянию на 26.09.2022 года задолженность по кредиту составляет 3 670 622 рубля 63 копейки из них: 3 401 605 рублей 53 копейки – остаток ссудной задолженности, 234 563 рубля 88 копеек – задолженность по плановым процентам, 12 002 рубля 62 копейки – задолженность по пени, 22 450 рублей 60 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.
Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, находит его правильным, арифметически верным и доверяет ему, поскольку ответчиком возражений на представленный расчет не представлено, не находит оснований не доверять ему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений в суд не представила. Доказательств того, что задолженность по договору займа была ей оплачена, суду также не представлено.
В силу п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с тем, что кредитный договор является обеспеченным, то есть денежные средства по нему выдавались на покупку жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более трех месяцев, а именно: с 19.11.2021 года по 26.09.2022 года. С ноября 2021 года платежи вносятся не регулярно и не в полном объеме: в ноябре 2021 года платеж внесен не в полном объеме, в январе 2022 года платеж не внесен, с апреля 2022 года по настоящее время платежи не вносились.
Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
ООО «Московская служба экспертизы и оценки» 27.09.2022 года проведена оценка Квартиры. В соответствии с отчетом оценщика ... от 27.09.2022 года рыночная стоимость Квартиры составляет 10 287 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальную продажную цену Квартиры необходимо установить в размере 8 229 600 рублей.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с тем, что истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 38 553 рубля 11 копеек, указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ...ой ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ... от 18.06.2020 года, заключенный между ... (публичное акционерное общество) и ...ой ....
Взыскать с ...ой ... в пользу ... задолженность по кредитному договору ... от 18.06.2020 года в размере 3 670 622 рубля 63 копейки, а также уплаченную за подачу иска госпошлину в размере 38 553 рубля 11 копеек.
Обратить взыскание на объект недвижимости по адресу: адрес..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 229 600 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья О.А. Ашурова