Решение по делу № 2-1280/2025 от 10.07.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Гражданское дело № 2-1280/2025 (2-6548/2024;)

УИД: 47RS0005-01-2024-007919-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре Шпаковой А.В.

с участием истца судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области-ФИО10, ответчика ФИО4, представителей ответчика адвоката ФИО8, адвоката ФИО9 представителя третьего лица ФИО5 - адвоката ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области к ФИО4 об обращении взыскании на земельный участок и жилое здание,

установил:

судебный пристав-исполнитель Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области ФИО10 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области к ФИО4 об обращении взыскании на земельный участок и жилое здание.

В обоснование исковых требований истец указала, что в Выборгском районном отделении на принудительном исполнении находится исполнительное производство №-ИП от Дата, возбужденное на основании исполнительного листа N ФС 037701734 от Дата, выданного Приморским районным судом по делу №, вступившим в законную силу Дата, о взыскании алиментов на содержание детей: ФИО2, Дата г.р., и ФИО3, Дата г.р., с периодическими платежами: доля дохода ежемесячно в размере 1/3 дохода должника, в отношении должника ФИО4, ИНН №, д.р. Дата, в пользу взыскателя: ФИО5.

По состоянию на Дата остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП составляет 10 121 205 руб. 00 коп.

Требования третьих лиц по исполнительному производству №-ИП на момент подачи настоящего искового заявления не удовлетворены.

Согласно ответам из регистрирующих органов Росреестра за должником ФИО4 в собственности числится следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, площадь объекта: 1100.00 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 4., 1.2. Вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: Дата, номер государственной регистрации:№, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации: №;

- здание; кадастровый (или условный) номер объекта: №; назначение объекта: жилое; площадь объекта: 187,10 кв. м.; по адресу: <адрес>, <адрес> Вид права, доля в праве: собственность; дата государственной регистрации: Дата; номер государственной регистрации:№:основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан Дата; технический план, б/н, выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации:№

Из материалов исполнительного производства следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит:

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, площадь объекта: 1100,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.т. "Фортэкс" уч. 4. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, 1.2. Вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: Дата, номер государственной регистрации:№, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации: №

- здание; кадастровый (или условный) номер объекта: № наименование объекта: Здание; назначение объекта: Жилое; площадь объекта: 187,10 кв. м.; адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес> Вид права, доля в праве: собственность; дата государственной регистрации: Дата; номер государственной регистрации:№:основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан Дата; технический план, б/н, выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации:№

- помещение; кадастровый (или условный) номер объекта:№ наименование объекта: помещение; назначение объекта: жилое; площадь объекта: 44.30 кв. м.; адрес (местоположение) объекта: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>; Вид права, доля в праве: Собственность; дата государственной регистрации: Дата; номер государственной регистрации: №; основание государственной регистрации: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 78- 45 -60.1-2016, выдан Дата; договор участия в долевом строительстве, №, выдан Дата; акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека; номер государственной регистрации: №

- земельный участок, 2500,00 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общая долевая собственность;

- жилой дом, 62.50 кв.м., адрес: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Приморское городское поселение, <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, доля в праве 1/15.

Сумма неисполненного обязательства ФИО4 по договору залога (ипотеке) от Дата №-№ по состоянию на Дата составляет 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Полянская волость, <адрес>, СНТ "Фортэкс", уч. 4, не относится к земельным участкам, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного истец считает, что имущество в виде принадлежащего ФИО4 на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> не является для ответчика единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также учитывая, что сумма задолженности по алиментам превышает пять процентов от стоимости залога, и из смысла положений ст.446 ГПК РФ, на указанное имущество может быть обращено взыскание.

На основании изложенного истец просит:

- обратить взыскание на принадлежащее ФИО4 на праве собственности имущество: земельный участок, кадастровый номер объекта: № площадь объекта: 1100,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес> и жилое здание; кадастровый номер объекта: №; площадь объекта: 187,10 кв. м.; адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>

Истец судебный пристав-исполнитель Выборгского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО11, представитель ответчика по ордеру ФИО9, представитель ФИО8 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, представили письменный отзыв.

Третье лицо - ФИО5, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, в суд не явилась, направила своего представителя по ордеру ФИО12, которая в судебном заседании просила удовлетворить иск.

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Северо-Западному округу, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 112 СК РФ взыскание алиментов в размере, установленном соглашением об уплате алиментов или решением суда, а также взыскание задолженности по алиментам производится из заработка и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты: цри недостаточности заработка и (или) иного дохода алименты удерживаются из находящихся на счетах в банках или в иных кредитных учреждениях денежных средств лица, обязанного уплачивать алименты, а также из денежных средств, переданных по Договорам коммерческим и некоммерческим организациям, кроме договоров, влекущих переход права собственности. При недостаточности этих средств взыскание обращается на любое имущество лица, обязанного уплачивать алименты, на которое по закону может быть обращено взыскание.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Судом установлено, что в производстве Выборгского районного отделения службы судебных приставов УФССП России по Ленинградской области на принудительном исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное Дата на основании исполнительного листа N № от Дата, выданного Приморским районным судом по делу №, вступившим в законную силу Дата, о взыскании алиментов в отношении должника ФИО4, ИНН №, Дата г.р., в пользу взыскателя: ФИО5 на содержание детей: ФИО2, Дата г.р., и ФИО3, Дата г.р., с периодическими платежами: доля дохода ежемесячно в размере 1/3 дохода должника.

Из материалов исполнительного производства №-ИП от Дата следует, что по состоянию на Дата остаток задолженности ответчика по исполнительному производству составлял 10 121 205 руб. 00 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от Дата об определении задолженности по алиментам по состоянию на Дата по исполнительному производству в отношении ФИО4 составляет 8 972 241,30 рублей.

В рамках исполнительного производства №-ИП от Дата судебным приставом-исполнителем было выявлено имущество должника, а именно:

. - земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: №, площадь объекта: 1100,00 кв. м., адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с.т. "Фортэкс" уч. 4. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, 1.2. Вид права, доля в праве: собственность, дата государственной регистрации: Дата, номер государственной регистрации:№, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации: №;

- здание; кадастровый (или условный) номер объекта: №; наименование объекта: Здание; назначение объекта: Жилое; площадь объекта: 187,10 кв. м.; адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ "Фортэкс", уч.4; Вид права, доля в праве: собственность; дата государственной регистрации: Дата; номер государственной регистрации:№:основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан Дата; технический план, б/н, выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека в силу закона; номер государственной регистрации:№;

- помещение; кадастровый (или условный) номер объекта:№; наименование объекта: помещение; назначение объекта: жилое; площадь объекта: 44.30 кв. м.; адрес (местоположение) объекта: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Коломяги, <адрес>, <адрес>; Вид права, доля в праве: Собственность; дата государственной регистрации: Дата; номер государственной регистрации: №; основание государственной регистрации: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, №, выдан Дата; договор участия в долевом строительстве, №, выдан Дата; акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), выдан Дата; ограничение (обременение) права: вид: ипотека; номер государственной регистрации: №;

- жилой дом, 62.50 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>; кадастровый номер объекта: №, общая долевая собственность, доля в праве 1/5, доля в праве 1/15.

Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество от Дата № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадь объекта: 1100,00 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретен ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата; вид: ипотека в силу закона, с установленным ограничением (обременением) права в пользу ФИО6; здание (жилой дом) с кадастровым номером №; площадью 187,10 кв. м.; по адресу: <адрес>, <адрес> приобретен ФИО4 в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от Дата; вид: ипотека в силу закона, с установленным ограничением (обременением) права в пользу ФИО6. Договор залога (ипотеки) квартиры, земельного участка с домом серия № №, выдан Дата, документ нотариально удостоверен Дата ФИО7 – нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга №.

Судебный пристав-исполнитель Выборгского РОСП УФССП России по <адрес> просит суд обратить взыскание на принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: земельный участок площадью 1100 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и размещенное на нем жилое здание площадью 187,1 кв. м. кадастровый номер №.

Согласно отчету № № от Дата об оценке арестованного имущества, выполненному ООО «АЦ «КРОНОС» по заказу Управления ФССП России по <адрес>, признанного постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от Дата, общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 23 200 000 руб., что значительно превышает размер задолженности.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок кадастровый № и расположенный на нем дом кадастровый № находятся в ипотеке на основании договора № <адрес>8 от Дата.

В силу статьи 68 Федерального закона Российской Федерации от Дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Мерами принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 69 указанного Закона, обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. В соответствии со статьей 248 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Как разъяснено в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

В соответствии с абз. 2,3 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 Федерального закон от Дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

Как следует из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя. Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. В то же время такой арест допустим, если должник не предоставил судебному приставу-исполнителю сведений о наличии другого имущества, на которое можно обратить взыскание, или при отсутствии у должника иного имущества, его неликвидности либо малой ликвидности.

Тем самым, при наличии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, принятие результатов оценки и последующая реализация имущества должника, стоимость которого значительно превышает размер задолженности, не отвечает целям и задачам исполнительного производства и нарушает баланс интересов сторон исполнительного производства, а также права и законные интересы должника.

Исследовав представленные доказательства, суд установил, что у ответчика имеется и другое имущество, на которое может быть обращено взыскание, а именно:

- квартира площадью 44,3 кв. м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>; стоимостью 9 000 000 руб. (согласно отчету № от Дата об оценке арестованного имущества);

- жилой <адрес>,5 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок 2500 кв. м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что арест спорного имущества несоразмерен, стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.

Между тем, постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП № от Дата в рамках исполнительного производства №-ИП от Дата рассмотрено заявление ФИО4 об очередности обращения взыскания на имущество, в котором он просил в первую очередь обратить взыскание на жилой <адрес>,5 кв. м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок 2500 кв. м. кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, на квартиру площадью 44,3 кв. м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, стр. 1, <адрес>; ходатайство частично удовлетворено, в рамах исполнительного производства №-ИП вынести процессуальное решение в случае отрицательного решения суда по делу №.

Из материалов дела также усматривается, что ответчиком лично и его работодателем АО «ТЕХНОГРУПП» ежемесячно перечисляются денежные средства в счет текущих алиментов и в счет погашения задолженности в сумме более 100 000 рублей, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Таким образом, суд пришел к выводу, что помимо спорного у ответчика имеется иное имущество, стоимость которого достаточна для обращения взыскания для удовлетворения требований исполнительного документа, выданного истцу в отношении ответчика.

Кроме того, суд обращает внимание, что спорное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, в случае удовлетворения заявленных исковых требований баланс интересов залогодержателя будет нарушен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП УФССП России по Ленинградской области к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок и жилое здание отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: О.П. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено Дата