Дело №2-1-83/2023
73RS0008-01-2023-000044-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 марта 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению Администрация муниципального «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район») о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что 24.01.2002 между ним (истцом) и К.Л.С. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома.
Согласно договору истец приобрел у К.Л.С. 715/1361 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: .... Договор был нотариально удостоверен.
Согласно п.5.9 договора переход права собственности подлежал обязательной регистрации. Однако, до настоящего времени ни истец, ни К.Л.С. в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации переход права на вышеупомянутую недвижимость не обращались.
В 2016 г. умерла К.Л.С. В декабре 2022 г. истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома. Однако, ему было разъяснено, что его право не может быть зарегистрировано лишь на основании одного его заявления, так как право собственности К.Л.С. на оспариваемую долю жилого дома не зарегистрировано надлежащим образом.
Истец с 2001 г. зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, оплачивал все коммунальные услуги, засаживает земельный участок, то есть, с 2001 г. добросовестно, открыто, непрерывно владел оспариваемой недвижимостью, как своей собственной. В течение этого времени никто каких–либо прав на дом и земельный участок не заявлял.
Просит суд признать право собственности в силу приобретельной давности на 1/2 долю жилого дома и 713/1361 доли земельного участка, расположенных по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – МУ Администрация МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Определением суда к участию по делу привлечены: в качестве ответчиков - МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» (далее – КУМИЗО МО «Инзенский район»), ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Ульяновской области.
Представитель ответчика – КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражают против признания за истцом право собственности на долю дома и долю земельного участка. На спорные жилой дом и земельный участок не претендуют. Им известно, что мать К.Л.С. до своей смерти продала долю дома и земельного участка. Спорные доли дома и земельного участка в состав наследства после смерти К.Л.С. не входили. Они (ответчики) свидетельства о праве на наследство в виде 1/2 доли жилого дома и 713/1361 доли земельного участка по адресу: ..., не получали.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Заслушав истца, явившихся ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2002 К.Л.С., ... года рождения, является правообладателем 715/1361 доли земельного участка площадью 1361 кв.м, расположенного по адресу: .... (л.д.8).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельному участку и жилому дому по указанному адресу присвоены кадастровые номера ... и ..., соответственно. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Имеются сведения о правообладателе земельного участка – К.Л.С., ... года рождения. (л.д.10-15).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
24.01.2002 между истцом и К.Л.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома. Согласно договору истец приобрел у К.Л.С. 715/1361 кв.м. доли земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенных по адресу: .... Договор нотариально удостоверен. Переход права собственности подлежал обязательной регистрации (п.5.9 договора). (л.д.9).
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, цена договора установлена в размере 10 000 руб. Расчет произведен до подписания договора.
Согласно паспорту и представленной справке МБУ «Благоустройство» от 25.01.2023 истец зарегистрирован по указанному адресу с 07.12.2001 по настоящее время. (л.д.7,16).
Свидетели Н.Н.В., Ф.С.В., допрошенные в судебном заседании 16.02.2023 подтвердили, что истец ФИО1 более лет 20 пользуется спорным домом и земельным участком, как своими собственными.
В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1 и К.Л.С. регистрация договора не была произведена, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 передал деньги, вселился в дом, производит оплату коммунальных платежей, пользуется земельным участком, К.Л.С. – освободила жилое помещение.
Согласно записи акта о смерти №... от ....2006, предоставленной Межрайонным Отделом ЗАГС Агентства ЗАГС Ульяновской области К.Л.С., ... года рождения, умерла ... в .... (л.д.32).
Из наследственного дела к имуществу умершей К.Л.С., заведенного нотариусом нотариального округа Инзенский район Ульяновской области ФИО4, усматривается, что наследниками являются ФИО2 и ФИО3. (л.д.37, 38).
В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что истец с 2001 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником земельного участка и жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 715/1361 доли земельного участка, общей площадью 1361 кв.м., с кадастровым номером ..., и 1/2 долю жилого дома, площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 10.03.2023