РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2024 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3140/2024 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, фио об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на долю квартиры, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве, фио об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на долю квартиры, взыскании неустойки за неисполнение решения суда, мотивируя заявленные требования тем, что 20 октября 2020 года Троицким районным судом адрес было вынесено решение о разделе имущества, согласно которого за ФИО1 было признано право собственности на ½ доли квартиры по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.50, кв.94. В апреле 2021 года истец обратилась в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности по решению суда, ответчиком было отказано ввиду наличия запретов на регистрационные действия на основании исполнительных производств. Впоследствии истец неоднократно обращалась с исковыми заявлениями об освобождении имущества от ареста, но до настоящего времени регистрационные действия не проведены.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик, ФИО2, его представитель в судебное заседание явились.
Представитель ответчика, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание явился, просил в иске отказать, указав, что Управление не полномочно самостоятельно принимать решения о наложении или снятии арестов, погашение записей в ЕГРН без акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, действующим законодательством не предусмотрено, в отношении спорного объекта зарегистрированы запрещения регистрации.
Представитель третьего лица, АКБ «Абсолют Банк», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ранее представленных возражениях просили в иске отказать, указав, что требования истца к Управлению Росреестра совершить регистрационные действия не основаны на законе.
Представитель третьего лица, ОСП по Троицкому адрес по адрес, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержит ограничений для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, в зависимости от того, в рамках какого процесса наложен арест (гражданского или уголовного).
В соответствии с ч.13 ст.32 Закона о недвижимости суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено: «к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное».
Статья 37 Закона об ипотеке регулирует порядок отчуждения заложенного имущества. Отчуждение заложенного имущества возможно только с согласия залогодержателя.
В судебном заседании установлено, что Решением Троицкого районного суда адрес от 20 октября 2020 года квартира по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.50, кв.94, признана совместно нажитым имуществом ФИО1 и фио. За ФИО1 признано право собственности на ½ доли данной квартиры.
Решением Троицкого районного суда адрес от 20 октября 2020 года признано совместно нажитым долгом ФИО1 и фио обязательства по кредитному договору №20/13-И, заключенному между ФИО2 и ПАО «Абсолют Банк», определены доли в общем долге равными по ½ доле за каждым.
Заочным Решением Троицкого районного суда адрес от 24 ноября 2022 года освобождена от ареста, наложенного в рамках исполнительного производства №642687/22/77042-ИП от 04.02.2022 года, исполнительному производству №637949/22/77042-ИП от 31.01.2022 года , возбужденных ОПП по Троицкому адрес ФССП России по адрес в отношении должника фио на ½ доли квартиры по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.50, кв.94.
Решением Троицкого районного суда адрес от 17 декабря 2021 года освобождена от ареста, наложенного в рамках исполнительных производств №463958/21/77042-ИП, №451192/21/77042-ИП, №426188/77042-ИП, №163340/17/77042-ИП, №226809/19/77042-ИП, №176196/17/77042-ИП, возбужденных ОСП по Троицкому адрес ФССП России по адрес в отношении должника фио на ½ доли квартиры по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.50, кв.94, принадлежащую ФИО1.
Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 50:54:0010103:2435 по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.50, кв.94, имеется запись о запрещении регистрации, зарегистрирован залог в пользу АКБ «Абсолют Банк».
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Москве, фио об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на долю квартиры, взыскании неустойки за неисполнение решения суда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ежова