Дело № 2-122/2023 02 марта 2023 года
УИД 78RS0018-01-2022-001312-48 решение суда в окончательной форме принято 07.04.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Летошко Е.А.,
При помощнике судьи Ивановой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании совершить определенные действия
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и, уточнив исковые требования просят признать недобросовестным поведение ФИО4, обязать подписывать документы, необходимые для проведения межевания земельного участка, расположенного в <адрес>, а именно: для установления и утверждения границ земельного участка, внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастровый учет, единый государственный реестр недвижимости, подачи заявлений в КИО и Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, через МФЦ, и прочие, касающиеся вышеуказанных полномочий; при неисполнении ответчиком обязанностей наложенных судом, в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу, признать достаточными подписи истцов на документах.
В обоснование заявленных требований указывая, что стороны являются долевыми собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Летом 2020 года для уточнения граждан земельного участка истцы решили провести процедуру межевания, в целях последующего определения порядка пользования земельным участком. После проведения геодезической съемки земельного участка, истцы подали документы в КИО СПб без подписи ответчика, но получили отказ. 22.03.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о согласовании границ земельного участка, которое оставлено без удовлетворения. Действиями ФИО4 нарушены права истцов, поскольку они не могут построить и зарегистрировать никакие строения, не могут использовать полезные ископаемые и пресные подземные воды, не могут выделить каждый себе в пользование и владение часть общего земельного участка, пропорционально их доле в праве собственности.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю.
Представитель истцов в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
Третьи лица - представители Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин не явки суду не представили.
Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга представлен отзыв по существу заявленных требований с указанием, что избранный истцами способ защиты не соответствует установленным действующим законодательством.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 являются собственниками соответственно по 4/13, 3/13, 1/13, 5/13 доли в праве собственности на земельный участок площадью 2214 кв.м. и жилой дом площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>.
19.08.2020 между ООО «ВТС» и ФИО2 заключен договор на производство работ по кадастровой съемке, формированию топогеодезического регистра, межевого плана на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.
19.10.2021 ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратились в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением об утверждении границ вышеуказанного земельного участка.
30.11.2021 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга отказано в утверждении границ земельного участка в связи с отсутствием полномочий ФИО5 представительствовать от имени ФИО4
23.03.2022 в адрес ФИО4 направлено уведомление о согласовании границ земельного участка. Почтовое отправление адресатом не получено.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.39 федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в данной статье. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 указанного закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, предусмотренного частью 3 ст. 40 Федерального закона.
В силу ч. 3 ст. 40 упомянутого Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами предусмотренными законом. Способы защиты права должны соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Таким образом, для утверждения границ земельного участка необходимо соблюдение порядка согласования местоположения границ земельных участков, установленным ст. 39-40 Федерального закона "О кадастровой деятельности".
Суду не представлено доказательств подтверждающих извещение ФИО4 о проведении в 2020-2021 году собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, уведомление направлено в адрес ФИО4 лишь 23.03.2022. Комитетом имущественных отношений отказано в утверждении границ земельного участка в связи с отсутствием полномочий ФИО5 на представление интересов ФИО4, данный отказ в установленном законом порядке не обжаловался, к заявлению об утверждении границы земельного участка от 19.10.2021 не приложены доказательства, подтверждающие соблюдение процедуры извещения заинтересованных лиц, в том числе ФИО6.
Таким образом, истцы не лишены права в случае соблюдения порядка согласования местоположения границ земельных участков обратиться в Комитет имущественных отношений с заявлением о согласовании границ земельного участка.
Вместе с тем, истцами заявлены требований об обязании ФИО4 подписывать документы, необходимые для проведения межевания земельного участка, внесения изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастровый учет, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, подачу заявлений в КИО и Управление Росреестра через МВЦ, и прочие, касающиеся вышеуказанных полномочий, при неисполнении ответчиком обязанностей, наложенных судом, в течение 5 дней после вступления решения суда законную силу, признать достаточными подписи истцов на документах, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцами выбран неверный способ защиты своих прав.
Требование о признании недобросовестным поведение ФИО4 не основано на нормах права и не влечет какие-либо правовые последствия.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании совершить определенные действия отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.
Судья